Программа доступного жилья для молодой семьи

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Программа доступного жилья для молодой семьи». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Стоит начать с местной администрации, например, администрации населенного пункта, а если речь идет о большом городе — со специального ведомства. Например, в Москве эти вопросы решает Департамент жилищной политики и жилищного фонда, в Санкт-Петербурге — Санкт-Петербургский центр доступного жилья.

На что можно потратить субсидию молодым семьям

Субсидию в рамках программы можно использовать для покупки жилья любой стоимости и класса. Финансовый эксперт Ян Мирчинский рассказал, что подобную социальную выплату можно использовать:

• для оплаты покупки жилого помещения;
• для оплаты строительства жилого дома;
• для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность молодой семьи;
• для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита;
• для оплаты услуг уполномоченной организации по приобретению в интересах молодой семьи жилого помещения на первичном рынке жилья;
• для погашения суммы основного долга (или ее части) и уплаты процентов по жилищным кредитам;
• для оплаты участия в долевом строительстве.

Требования к участникам программы доступного жилья для молодой семьи

Учитывая название программы, очевидно, что одним из первых критериев для участия является молодость. Гражданин должен иметь возраст до 35 лет, если хочет получить доступный дом. Второй важный критерий – брак или статус семьи. Причем важно, чтобы пара состояла в брачных отношениях. Получить возможность участвовать в программе могут только семьи, которые официально зарегистрированы, а не живут гражданским браком. Если у официальных супругов нет детей, это не становится непреодолимым препятствием. Но следует учитывать, что размер субсидии при отсутствии детей уменьшится. Также получить возможность принять участие в программе могут неполные семьи, где есть ребенок. Одинокие и бездетные молодые люди участвовать не могут.

Требование касаемо возраста также важно. Меньше 35 лет должно быть как мужу, так и жене. Проверка возраста выполняется дважды. Первый раз проверку проводят, когда супруги подают заявку на принятие участия в программе. Второй раз проверка происходит, когда формируются списки получателей субсидии. Нужно учитывать, что рассматриваемые этапы не следуют сразу друг за другом. Потому при подаче заявки следует учитывать, что на момент когда к ним дойдет очередь, супруги уже могут выйти из нужного возраста и доступный дом им не достанется.

Программа обеспечение доступным и комфортным жильем граждан рассчитана на несколько лет, потому молодые люди должны поспешить подать заявку. Очередь будет большой, потому с каждым днем промедления есть большой риск выбить из участников программы из-за возрастных ограничений.

Сроки действия программы доступного жилья

Программа «доступный дом» имеет определенный срок действия. На 2022 год ясно, что действовать она будет до 2025 года, хотя есть довольно высокие шансы, что она будет продлена. Сроки действия программы во многом зависят от того, как быстро все молодые семьи будут обеспечены собственной недвижимостью.

Перед тем, как начали выдавать субсидии, программу тестировали, и результаты показали, что для обеспечения жильем большинства семей только в Курганской области потребуется от 16 лет, а в Оренбургской области все 28 лет. К 2022 году не выполнено даже половины плана, потому логично, что к 2025 году далеко не все смогут обзавестись своим жильем, а значит, действие программы вполне возможно будут продлевать.

На что молодая семья может получить субсидию?

Субсидия дается на следующие цели:

• на покупку готовой квартиры;
• на оплату договора строительного подряда при строительстве жилого дома;
• на погашение последнего платежа по паевым взносам, если семья или один из супругов — член кооператива;
• на оплату первоначального взноса по ипотеке при покупке квартиры или строительстве дома;
• на оплату договора с уполномоченной организацией на покупку в интересах молодой семьи жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья;
• на погашение основной суммы долга и процентов по ипотеке (при этом пени и штрафы погасить нельзя);
• на покупку квартиры по договору участия в долевом строительстве при оплате через счет эскроу.

Условия программы «Молодая семья»

Проект действует до 2025 года, соответственно, в этот период можно подавать заявления для участия. Так как процесс утверждения заявки и выплаты субсидии длительный, то лучше начинать процедуру оформления как можно раньше.

Еще одна причина для раннего обращения – возраст членов семьи. Если на момент обращения одному из супругов было 34, а когда подошла очередь – 36, то соглашение аннулируется.

Ждать субсидий год или два – ситуация вполне реальная. При этом какой-то видимой очереди среди потенциальных участников, которую можно было проследить на сайте, нет. Процедура происходит так: сначала заявления попадают в местную администрацию, там к 1 июня составляются списки. Данные из списков после передаются на федеральный уровень. Там идет проверка: хватает ли выделенного годового бюджета на всех людей. Если да, то документы подписываются и семьям выдаются сертификаты.

Исходя из того, что списки подаются до 1 июня, то обращаться в администрацию района со всеми документами лучше в начале календарного года.

По условиям программы приобрести недвижимость можно только в том районе, где была подана заявка.

Требования к заемщикам

Стандартные пункты для получения займа:

• Официально зарегистрированный брак. Участвовать в программе могут только женатые пары, совместное проживание на одной территории при отсутствии штампа в паспорте прав на заявку не дает. Наличие или отсутствие детей не играет роли, но влияет на размер субсидии.
• Неполная семья. Подать заявление на участие может родитель, который воспитывает ребенка один. Это может быть как мать, так и отец.
• Возраст каждого из супругов не должен превышать 35 лет. Если в ожидании субсидии кому-то из них исполнилось 36 лет, семья снимается с очереди. Чтобы увеличить шансы на получение денег, не стоит тянуть с подачей заявления: ждать можно несколько лет.
• Подтверждение официального дохода или сбережений. Для получения субсидии нужно предоставить документы, которые гарантируют у семьи наличие средств на погашение кредита или выплату остатка. Доказательством может служить справка о зарплате или выписка о наличии сбережений.
• Необходимость в улучшении жилищных условий. Субсидию получают только те семьи, которые действительно в ней нуждаются. Наличие собственной квартиры или проживание в большом доме с родителями не дают права участвовать в программе.

Почему могут отказать в ипотеке по программе «Молодая семья» в 2021 году:

• Поддельные документы. Нельзя предоставлять справки с ложными данными. Служба безопасности крупных банков при выявлении обмана сразу заносит клиента в черный список. Более того, она может подать сведения о нем в межбанковскую базу лиц и БКИ. В таком случае получить кредит в других организациях будет крайне проблематично.
• Плохая кредитная история — серьезная причина для отказа. Крупные банки внимательно смотрят на задержки по выплате кредитов даже незначительных сумм. Вероятность получить одобрение в таком случае минимальна.
• Большая закредитованность — негативный фактор при рассмотрении заявки. Банк будет сомневаться, справится ли клиент с увеличением финансовой нагрузки. Большинство организаций откажут в кредите.
• Задолженности по выплате алиментов, штрафов ГИБДД, налогов.
• Неофициальное трудоустройство или ненадежность организации, в которой работает клиент. Также негативное влияние на принятие решения оказывают частая смена рабочих мест или долгие перерывы между трудоустройством.
• Недостаточно высокий уровень доходов или отсутствие их официального подтверждения. Большинство банков рассматривают только официальные справки о доходах. Даже если номинальный доход выше официального, клиент все равно может получить отказ в кредите. Если есть возможность, необходимо документально подтвердить неофициальный доход. Однако не всегда это будет выходом из ситуации.
• Проблемы со здоровьем заемщика, созаемщика или одного из членов семьи.
• Неверно заполненные сведения и документы. Необходимо тщательно проверять каждую справку и номера указанных телефонов.
• Возраст заемщика. Кредит выдают людям от от 18 лет. Однако для повышения шансов на одобрение займа желательно быть в средней возрастной категории.
• Наличие судимости — серьезное препятствие в получении кредита. В большинстве случаев банк откажет клиенту. Единственное исключение — наличие условного срока.
• Неуверенное или подозрительное поведение. На собеседование нужно быть готовым к самым различным вопросам: о работе, целях покупки и т.д. С большой долей вероятности заемщику откажут, если он сбивается, путается в данных, уточняет их по телефону, лжет или агрессивно отвечает на вопросы.
• Отсутствие официальной работы у супруги при отсутствии детей. Такая ситуация — риск для банка, поскольку в случае рождения ребенка финансовая нагрузка увеличится и ляжет на заемщика. Это может привести к прошению об отсрочке или ухудшению платежеспособности клиента. Невысокий доход супруга при подаче заявления — еще один серьезный минус.

Это самые распространенные причины для отказа в ипотечном кредитовании, однако у каждой организации могут быть свои критерии при одобрении заявок.

Если заемщику отказали в кредите в одном банке, нужно обращаться в другие. Важное условие — заранее подготовиться и проверить себя на благонадежность по следующим пунктам:

• вспомните обо всех возможных задолженностях по выплатам и закройте их;
• убедитесь в том, что чистый доход без премий подходит для оформления кредита;
• подготовьтесь к собеседованию: мысленно прокрутите в голове разговор, продувайте ответы на любые вопросы;
• соберите полный пакет документов, убедитесь в их подлинности и качестве.

Кто может участвовать в программе «Молодая семья»?

По условиям проекта «Молодая семья» частниками программы могут быть следующие лица:

• недавно созданные семьи, где еще нет детей, оба члена которой являются гражданами РФ;
• молодые люди, недавно вступившие в брак и уже имеющие одного совместного ребенка (или более детей), при этом, хотя бы один из родителей имеет российское гражданство;
• неполная семья, где уже есть один ребенок (или более детей) и один родитель, являющийся при этом российским гражданином (гражданкой).

Подробно о том, кто на конкретно, по мнению государства, считается нуждающимся в улучшении условий проживания, описано в ст.51 ЖК РФ (Жилищного Кодекса).

Лица, намеревающиеся стать участниками льготной программы, обязательно должны выполнить все требования государства, выдвигающиеся к ним, как к полноценным гражданам, ответственным лицам:

1. Супруги должны оба быть официально трудоустроенными.
2. Супруги должны проживать вместе.
3. Супруги должны быть прописаны вместе на одной жилплощади.
4. Возраст новобрачных мужа и жены не должен быть старше 35 лет на момент подачи пакета бумаг, а также – в период утверждения кандидатов в участники программы.
5. Кандидаты в льготники уже имеют свое жилье, но он крайне мало для проживания, не соответствует комфортным условиям по жилищным нормам.
6. Стоимость имущества молодых людей, размер их доходов меньше, чем это установлено органами местной власти.
7. Дом, где уже проживают молодожены, не подходит для проживания, находится в аварийном состоянии, подлежит сносу, реконструкции, а потому и не пригоден развития семьи.
8. Семья, в которой уже есть 2-е и более детей, являющаяся участниками программы «Материнский капитал». Благодаря части суммы из материнского капитала, можно приобрести строительные материалы для строительства дома в качестве улучшения жилищных условий для детей.
9. Многодетная семья.
10. Член молодой семьи является ветераном боевых действий, военнослужащим, оперативником, педагогом, либо кем-то еще, кто может быть отнесен к классу граждан особой категории.

Тонкости и подводные камни программы

Программы для молодых семей позволяют обеспечить население жилищем, однако имеют и свои подводные камни. К основным негативным моментам можно отнести:

• сбор документов, что занимает массу времени и доставляет тем самым неудобства;
• финансовая обеспеченность, достаточная для выплаты кредита либо той части стоимости жилья, которую субсидия не перекрывает;
• длительные очереди: поскольку выдача сертификатов осуществляется в порядке живой очереди, с момента регистрации заявления до вручения документа может пройти много времени;
• ограничения по площади жилья и субсидируемой стоимости;
• возрастные ограничения, не позволяющие принять участие в программе по достижении 35 лет (кроме того, если один из супругов достиг этого возраста до формирования списков участников на получение субсидии, семья из программы исключается);
• необходимость подтверждения целевого освоения средств;
• временные ограничения для использования субсидии.

Жилищная программа «Молодая семья» в 2022 году

В России существует программа помощи молодым семьям. Государство помогает молодым людям оплатить часть жилья. Причем помощь обеспечивается не в виде ипотеки или кредита, а выплачиваются деньги, которые не надо возвращать. Социальная выплата выделяется из регионального и государственного бюджета.

В 2022 году продолжится программа «Молодая семья». Она будет действовать до 2025 года. Хотя не исключено, что данную программу продлят на более длительный период, так как желающих в ней участвовать очень много. Очередь на данный момент составляет несколько тысяч человек.

Жилищная программа «Молодая семья» в 2022 годуЖилищная программа «Молодая семья» в 2022 году

В каждом регионе «счастливчиков» оказывается намного меньше.

Требования, выдвигаемые к потенциальным заемщикам

Сбербанк предлагает ипотеку физическим лицам. Они должны быть не моложе 21 года, предельный возраст составляет 75 лет на момент завершения программы. Банк рассматривает заявки, поступившие от граждан, имеющих стаж не менее 6 месяцев на последнем рабочем месте. Общий стаж за последние 5 лет должен быть более 1 года. Требования смягчаются для тех клиентов, которые получают зарплату через Сбербанк.

На частный дом в Сбербанке можно получить большую сумму. Это отличает предложение кредитно-финансовой организации от ряда других.

Хорошо, если получится пригласить созаемщика. Это не только станет дополнительной гарантией того, что банк вернет назад свои деньги, но и позволит увеличить сумму кредита. В созаемщики можно пригласить до 3 человек, поэтому взять ипотеку на дом в Сбербанке просто. Если кредитополучатель состоит в официальном браке, то супруг или супруга будет созаемщиком обязательно, независимо от возраста.

Имущество, которое используется в качестве залога, необходимо застраховать. Если кредит выплачивается досрочно, можно вернуть деньги, внесенные за страховой полис.

Банк по частям переводит деньги заемщику, это главное отличие программы. Сначала клиенту поступает половина средств, после предоставления бумаг с отчетом о ходе строительства переводится остальная сумма.

Расчет стоимости кредита

По программе «Молодая семья» процентная ставка варьируется от многих моментов. Больше всего на нее влияет размер первоначального взноса. Таблица ниже актуально при наличии 1-2 детей в семье.

Размер первоначального взноса	Срок кредитования до 10 лет	Срок кредитования от 10 до 20 лет	Срок кредитования от 20 до 30 лет
Более 50%	11%	11,25%	11,5%
От 30% до 50%	11,25%	11,5%	11,75%
От 20% до 30%	11,5%	11,75%	12%

Перечень документов, необходимых для кредитного учреждения

Когда все бюрократические проволочки остались позади и супруги имеют на руках сертификат, удостоверяющий получение льготы от государства, они обращаются в банк. Однако кредитное учреждение также обязано подчиняться определённым требованиям, предъявляемым к нему властями, в результате чего, семья должна предоставить следующий пакет официальных документов:

• В случае приобретения жилья за собственные средства, на руках должен быть соответствующий договор купли-продажи, а также печать регпалаты, подтверждающая вступление его в законную силу.
• Если молодая семья получила одобрение по ипотеке, то в банк необходимо представить соответствующее соглашение о выдаче кредитных средств.
• Если жильё приобретается не с рук на вторичном рынке, а в только что построенном объекте недвижимости по ДДУ, то соответствующая бумага установленной формы также подкладывается к требуемому комплекту.
• В отдельных случаях, при планировании строительства собственного жилого дома, члены семьи должны заключить договор подряда с аккредитованной организацией, имеющей зарегистрированное свидетельство СРО. Конечно, этот факт накладывает на молодожёнов ряд ограничений при выборе бригады, но льготные средства от государства могут быть выделены лишь при строгом соблюдении закона.

После передачи одного или нескольких документов из приведённого выше списка, банк может взять некоторое время на рассмотрение заявки, по результатам согласования которой продавец или представитель подрядной организации получает согласованные средства на свой расчётный счёт, учитывая их в базовой цене подписанного соглашения с представителями молодой семьи. Получается, что схема работает по принципу частичной оплаты объекта недвижимости или строительных услуг за счёт государства, и сам получатель льготы данные деньги физически не видит.

Подача заявки и документы

Чтобы получить информацию о том, может ли получить такую помощь конкретный человек, нужно обратиться в жилищную комиссию или МФЦ того района или города, где планируется возвести дом. Можно самостоятельно найти информацию на сайте госуслуг определенного региона. Стандартных условий организации обращения нет, поэтому искать данные о существующих программах следует на уровне местной администрации, обратившись в нее лично или изучив ее сайт, на котором, как правило, сообщается о жилищных программах, действующих в регионе.

Важно! Сбор необходимых документов займет достаточно много времени, поэтому, решив попытаться заполучить государственную поддержку, о пакете документов нужно позаботиться заранее.

Другие программы обеспечения жильем разных категорий граждан

На 2019-2020 годы федеральным бюджетом предусмотрено и распределено по регионам 20 миллиардов рублей на субсидирование жилищно-строительных программ, которые рассчитаны на частичную поддержку разных категорий граждан в приобретении или постройку жилья. Среди тех, кто получил дотации от государства, такие регионы, как Татарстан, Карачаево-Черкесия, Республика Дагестан, Белгородская и Свердловская, Ярославская, Воронежская и Оренбургская область, Камчатский Край и т.д.

На 2019 год существуют следующие виды социальной поддержки на приобретение жилья:

• ипотечный кредит под 6% (при этом банк не теряет на проценте от выдачи средств, так как оставшуюся часть процентной ставки ему оплачивает государство из своего бюджета);
• субсидия на приобретение квартиры (в этом случае государство берет на себя выплату первоначального взноса при взятии ипотеки), для семей с детьми — это до 40% от общей стоимости квартиры, а для молодой семьи без детей — до 35%;
• льготный заем (сниженная процентная ставка выплаты кредита за приобретение квартиры в новостройке);
• материнский капитал, который может быть использован для улучшения жилищных условий;
• программа «Молодая семья», в которой могут принять участие семьи, не обеспеченные жильем, проживающие в квартире, принадлежащей их родителям, в котором на каждого из жильцов приходится менее 15 м², возраст претендентов не должен превышать 35-ти летний возраст при вступлении в программу;
• военная ипотека предназначена для участников НИС (накопительно-ипотечная система) регламентируется ФЗ от 20.08.2004г. 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Сведения об этой программе можно найти на сайте ФГКУ «Росвоенипотека».

Похожие записи:

• Какие новые правила техосмотра для легковых автомобилей будут в 2023 году?
• Кто может стать опекуном?
• Получение гражданства России для жителей ЛНР и ДНР в 2023 году