Акт выноса границ земельного участка, нужен ли и что в нем должно быть
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акт выноса границ земельного участка, нужен ли и что в нем должно быть». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Перенос границ земельного надела из документации на местность – задача, у которой нет четкого закрепления в законодательстве, Даже у самого понятия выноса отсутствует определение в законодательных актах. Поэтому в документации и на интернет-ресурсах организаций, оказывающих услуги по инженерным изысканиям и кадастру, можно встретить отличающиеся названия процесса.
Как выполняется вынос: в чем заключается задача
Даже далекие от геодезических работ люди, скорее всего, слышали о выносе границ земельного участка в натуру; но, что это такое, представляют далеко не все. На самом деле, под термином скрывается одна из геодезических практик. После ее завершения на выделенной территории остаются межевые знаки; они служат для маркировки границ угодий, принадлежащих заказчику.
Работы проводятся с опорой на данные из Единого государственного реестра недвижимости (ранее действовал другой орган – кадастр недвижимости). Если границы участка ранее не определялись (он отсутствует в кадастре), то сначала проводится межевание, результаты которого вносятся в базу. Процедуры межевания и выноса обратные друг другу.
После завершения разметки территории появляется возможность установить следующие данные:
- Четкие границы, следовательно, форму и площадь земельных угодий.
- Точное расположение относительно других объектов земельного массива.
Процедура по выносу границ земельного участка с законодательной точки зрения, не обязательна. Владелец может всю жизнь пользоваться наделом без определения границ на местности.
Рассматриваемые работы чаще всего проводят в случае возникновения земельных споров между соседями, перед строительством ограждающей конструкции без нарушений, для продажи объекта, а также, если необходимо установить точное расположение зу, например, когда он находится в поле и в других ситуациях.
Поставить точки может и сам собственник земельного участка. Однако, в таком случае невозможно доказать правильность измерений и расположения меток.
В целом, подобные работы выполняет кадастровый инженер. Специалист, по заданию заказчика, производит топографическую съемку и располагает постоянные, либо временные межевые знаки, а результат оформляет актом.
Вынос границ земельного участка в натуру стоимость, как заказать
Цена услуги в Москве и области зависит от количества обозначенных контрольных точек. Также на нее влияет вид установленных межевых знаков. Временные стоят дешевле, постоянные — дороже. Металлические марки и бетонные столбики имеют разную цену.
Квалифицированные специалисты экспертного бюро «Базис» быстро и качественно сделают вынос границ в натуру. Для заказа услуги обращайтесь к нашему оператору. На небольших участках работы займут не больше 1-2 дней.
Мы гарантируем, что границы будут установлены с минимальными отклонениями, потому что замеры проводятся современным спутниковым оборудованием. За возможные неточности отвечают наши компетентные специалисты. Они быстро и бесплатно устранят их в случае обнаружения.
Стоимость выноса в натуру границ земельного участка
В каких случаях необходим вынос границ?
|
Наименование |
Описание услуги |
Цена для физ. лиц |
Цена для юр. лиц |
|
Вынос границ земельного участка на местность |
1-4 точки. |
От 6000 (объект в пределах 20 км, от МКАД) |
14000 (объект в пределах 20 км, от МКАД) |
|
Каждая следующая + N руб. |
+ 500 |
+ 1000 |
|
|
Не являются публичной офертой. Цены могут изменяться. |
Сроки проведения работ
На данный момент в геодезии для этого используются спутниковые технологии в сочетании с традиционными методами. Процедура проверки границ, благодаря современному оборудованию— дело одного дня, но не стоит забывать также о загруженности наших кадастровых инженеров (выезд возможен в течение нескольких дней по договоренности) и о времени на оформление документов (если нужен фотоотчет или акт с привязкой- 1-2 дня). Результатами работ являются установленные на местности опорные межевые знаки и Акт выноса.
Непосредственно полевые измерения для среднестатистического участка с 4 межевыми знаками занимают 0.5-1.5 часа, в зависимости от наличия деревьев и плотности застройки.
Итого работа может быть выполнена от 1 до 2 дней.
Кто и как может выполнять работу?
Для проверки и оценки соответствия координат межевых знаков (меток) координатам поворотных точек, имеющихся в ЕГРН, необходимы высокоточное геодезическое оборудование и высококвалифицированные специалисты. При проведении соответствующих работ по выносу координат показатели точности измерительных систем не должны быть хуже параметров систем, используемых при межевании. В частности, в Приказе МЭР № 518 при межевании установлены такие требования по средней квадратической погрешности (СКП) измерений:
- для населенных пунктов – 10 см;
- для сельскохозяйственных земель – 250 см;
- для дач и садовых товариществ – 20 см.
Как использовать Акт выноса границ?
Акт является важным документом, с помощью которого можно отстоять или восстановить права собственности на ЗУ. Пример 1. Примером использования Акта выноса границ ЗУ является судебное рассмотрение иска гражданки Х. на неправильную установку границ ЗУ гражданином Ю. Гражданин Ю. заказал в специализированной компании вынос границ его участка в натуру.
После выполнения работ оказалось, что в соответствии с координатами зафиксированных в ЕГРН поворотных точек и проведенными кадастровым инженером измерениями граница ЗУ гражданина Ю. должна проходить по участку гражданки Х. При этом площадь участка гражданки Х. уменьшилась на 25 кв. м.
Гражданин Ю. представил суду Акт выноса границ ЗУ на натуру, выполненный компанией, имеющей лицензию на проведение соответствующей работы. Точность проведенных измерений координат поворотных точек составляла 2%. Как оказалось, гражданка Х. измеряла площадь своего участка с использованием простой рулетки, точность которой не превышала 10%.
Судья вынес решение об отказе в иске гр. Х., поскольку при выполнении работ по выносу границ ЗУ какие-либо нарушения отсутствовали.
Когда вынос границ необходим
Стоит отметить, что прежде чем обращаться к инженеру за выносом границ, нужно провести межевание участка, то есть установить и закрепить его границы. После проведения работ нередко случается утрата знаков межевания, которая ведет к невозможности спокойно использовать землю.
И это не единственный случай, когда вынос границ в натуру необходим.
- Без выноса границ не обойтись, если участок, расположен на вновь образованной территории, не имеет контуров, заборов и иных ориентиров, а выставленные межевые знаки уничтожены.
- Если соседи настаивают на переносе забора и утверждают, что вы заняли их территорию.
- В случае если вы покупаете землю и неуверены в правильности расположения забора по каким-либо причинам. Например, визуально контуры забора не совпадают с границами участка на схеме.
- При продаже земельного участка проведение выноса границ ускорит проведение сделки, ведь вы сможете убедить покупателей в своей добросовестности.
Процедура выноса границ земельного участка в натуру
Процедура начинается с выбора специалиста. Для начала нужно определиться с компанией, предоставляющей геодезические услуги. Не стоит выбирать самую дешевую на рынке фирму, нередко можно столкнуться с недобросовестностью таких специалистов, это подтверждает практика. Ориентируйтесь на отзывы ваших знакомых это самый надежный источник. Если спросить совета по выбору специалиста не у кого обратите внимание на фирму, у которой ценовой диапазон является средним по рынку. Не забудьте удостовериться, что сведения о специалистах геодезической компании имеются на сайте Росреестра.
После того, как вы заключили договор о проведении работ со специалистом, вас ждет три этапа процедуры выноса границ в натуре.
- Предварительный этап: документы, выписки, справки подлежат внимательному изучению. Определяется методология проведения работ.
- Полевой этап: специалист выезжает на место и при помощи определенной методики с использованием оборудования проводит работы по установлению и фиксации границ межевыми знаками.
- Заключительный этап: составление документов содержащих, ключевые сведения о выносе границ.
Стоимость организации межевых работ обуславливается регионом расположения земельного участка. Для столичного региона такие услуги могут стоить приблизительно от 2 до 2,5 тысяч рублей*. Цена указывается за установку одного столбика при общем их количестве до 10 либо 20 штук соответственно. Также может устанавливаться минимальная стоимость всего проекта, например, в Санкт-Петербурге начальная стоимость будет составлять 7000 р.
Границы земельных участков при любых легитимных манипуляциях или ради решения связанных с местностью вопросов (при отчуждении, организации строительства, разрешении споров и т. д.) должны быть перенесены в натуру, то есть требуется произвести вынесение межевых знаков на земельный надел в виде установленных столбиков. Самостоятельный вынос границ в натуру владельцем не производится.
*Цены актуальны на сентябрь 2018 г.
Единые требования по выносу границ на местности
Исполнителем работ является кадастровый инженер, имеющий полномочия и права на выполнение ККР. Вынос границ осуществляется как по инициативе самого собственника, так и по решению местных властей или как часть кадастровых комплексных работ.
- Оформляется согласование и получение ТЗ на осуществление мероприятий по определению границ участка.
- Выполняется сбор данных и сведений из официальных источников по фактическому статусу земельного участка, в том числе из органов геодезии.
- Полевые мероприятия. При помощи специального технологического оборудования производится видеосъёмка, а также привлекаются дополнительные варианты фиксации положений границ участка на местности.
- Камеральный этап обработки полученных сведений с внесением сведений в бумажный и электронный вариант. Все стороны обязаны поставить свои подписи под документами.
- Сдача документации заказчику и передача сведений в Росреестр.
Как закрепляются межевые знаки
Вынос в натуру границ на ЗУ требуется, если знаки по каким-то причинам были утрачены. Межевыми знаками являются углы строений, ограждений, арматура, колышки, столбы и другие элементы, закрепленные на местности и соответствующие границам ЗУ. При проведении выноса используются деревянные колья, дюбеля по бетону или сразу монтируются столбы забора.
Арматура и колышки могут быть со временем уничтожены, поэтому после того, как геодезисты покинут ваш участок, нужно побеспокоиться об их сохранности.
Рекомендуется делать промеры и засечки до окружающих объектов и записать их на схеме акта выноса. Также можно окопать место установки. Также хорошо будет, если вы сфотографируете межевые знаки. При небольшой доплате можно заказать акт выноса с фотоотчетом.
Вынос границ предполагает установку межевых знаков (МЗ), обозначающих границу владений, на земельном участке. Весь перечень геодезических процедур применим для типовых ЗУ.
В этом случае расстановка точек основывается на проведенном ранее межевании и сведениях, содержащихся в реестре недвижимости. Если собственник не располагает такой информацией и по запросу из госорганов приходит отрицательный ответ, то в этой ситуации проводят межевание земельного участка.
Вынос в натуру границ определяет следующие результаты:
- получение точных сведений о площади надела и форме,
- установление границ, соответствующих нормативным документам,
- достоверное определение места нахождения участка на местности и среди других владений.
Все эти сведения используются для определения ценности земельного участка, его особенностей и характеристик и позволяют использовать надел максимально эффективно. К тому же, при совершении любых сделок с землей понадобятся документы на него.
Получить подробную информацию о действиях, которые предпринимают люди при купле-продаже земельного участка, включая проверку документов на юридическую чистоту, можно на сайте. Задайте вопрос юристу в специальном окошке для консультаций или позвонить по телефону.
Главным основанием для выноса станет заявление владельца участка или риелтора, подготавливающего участок к продаже. Обычно владельцы участков обращаются за данными услугами при возникновении имущественных конфликтов с соседями, при подготовке дел к судебным разбирательствам или в случае выявления ошибок в использовании участка. Нередки случаи, когда на приобретённом гражданином участке было положено начало строительству жилого дома. После продажи близлежащего участка новый сосед (предположим — справа) провёл вынос границ своего участка. В результате оказалось, что собственник захватил часть его участка, так как сосед слева заступил за его границу.
Чтобы свести к минимуму риски нарушения положенных нормативов, продажу участков необходимо делать после определения реальных границ участка.
При условии возникновения спора, аналогичного приведённому примеру – риелтор может не только стать объектом серьёзных претензий, но и понести имущественный ущерб за не надлежаще проведённую сделку. Соответственно, при подготовке земель к имущественной сделке, необходимо проводить межевые работы. Как узнать границы своего земельного участка?
Описание процесса по выносу границ земельного участка
Процесс восстановления границ производится после: заключения договора; внесения предоплаты; представления требуемой документации. Кадастровый инженер выезжает на предварительное обследование земельного участка для проведения геодезической съёмки и установления на местности меток, зарубок для дальнейшего их закрепления.
Пока геодезисты проведут анализ данных и создадут теоретический проект, вам придётся подождать назначенного дня, когда будут произведены геодезические работы на местности. В назначенное время вы встретитесь со специалистами на земельном участке и станете свидетелем проведения топографической разметки участка. При вашем представительстве будут произведены обмеры участка, выявлена точная его площадь. На месте специалисты определят соответствия и разночтения между реальным положением дел и тем, что существует в качестве сведений, изложенных в учётных записях или старом межевом деле. Итогом проводимых работ будет восстановление на местности межевых знаков.
Имейте в виду, что в идеале каждый межевой знак должен быть обеспечен уникальным номером. Все межевые знаки являются неприкосновенными со стороны третьих лиц. Они будут переданы вам под расписку и под вашу личную ответственность.