Приватизация квартиры через МФЦ в 2023 году: пошаговая инструкция
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация квартиры через МФЦ в 2023 году: пошаговая инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Приватизация жилья – это бесплатная передача государственного или муниципального жилого помещения в собственность граждан. Официальное название процедуры – «Передача жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации». Регулируется она законом Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Договор на приватизацию
Если все документы оформлены и препятствий для их отклонения не существует, то должен быть подписан договор на предоставление имущества в собственность в порядке приватизации. У него есть несколько основополагающих пунктов.
Вначале должна идти преамбула. В ней указываются данные об органе местного самоуправления Москвы и лицах, которые хотят единолично или совместно приватизировать жилое помещение.
Затем следует изложение полных характеристик жилой недвижимости с включением адреса, размера общей и жилых площадей, инвентаризационной стоимости квартиры.
На нашем ресурсе вы можете увидеть примерный образец договора на приватизацию и скачать его совершенно бесплатно. Так будет понятно, как работает процесс жилищной приватизации в Москве.
Права, приобретаемые после приватизации
После того, как вы приватизировали квартиру, вы можете распоряжаться ей по своему усмотрению, но в рамках российского законодательства. Итак, вы приобретаете права:
- Совершить имущественные сделки с квартирой (можно продать, завещать, сдать в аренду и т.д.).
- Внести в список зарегистрированных любых лиц по своему усмотрению, не запрашивая на это разрешение муниципалитета.
- Выполнить перепланировку, в муниципальной квартире провести ее законно практически невозможно.
- Использовать жилую недвижимость в качестве залога, если возникнет такая необходимость.
Однако стоит помнить, что вместе с правами возникают и обязанности, а именно:
- оплата ежегодного налога на собственность;
- обязанность осуществлять капитальный и текущий ремонт за свой счет.
Стоимость услуг юриста по приватизации через суд
| Консультации и помощь в сборе справок | Стоимость (в среднем, в рублях) |
| Правовая консультация в устном виде | бесплатно |
| Консультация юриста по приватизации с письменным заключением (для физических лиц) | 2 000-3 000 |
| Консультация с выдачей письменного заключения (для юридических лиц) | 3 000-5 000 |
| Ознакомление с пакетом документов, составление списка недостающих бумаг | от 6 000 |
| Работа по сбору справок и передача их в государственные органы (работа с Росреестром, БТИ, земельным комитетом, кадастровой палатой и др.) | от 20 000 |
| Юридическое сопровождение в процессе регистрации жилой площади | от 10 000 |
| Юридическое сопровождение в процессе регистрации земельного участка | от 15 000 |
| Помощь в восстановлении справок и иных официальных бумаг | от 3 000 |
| Полный пакет услуг юриста по приватизации квартиры | от 30 000 |
| Услуги адвоката в суде | Стоимость (в среднем, в рублях) |
| Помощь в написании искового заявления в суд | от 3 000 |
| Разъяснение порядка подачи жалобы на решения государственных структур | от 3 000 |
| Отправка ходатайств, заявлений, претензий | от 2 000 |
| Изучение материалов спорного судебного дела | от 7 000 |
| Составление иного процессуального документа | от 1 500 |
| Участие от имени заказчика в судах общей юрисдикции | от 10 000 |
| Участие от имени клиента в заседании Арбитражного суда | от 20 000 |
| Помощь в досудебном урегулировании вопроса | от 5 000 |
| Ведение сложного спора в суде | от 30 000 |
| Юридическое сопровождение в заседаниях апелляционной, кассационной и надзорной инстанций | от 20 000 |
| Действия по оспариванию решения суда | от 10 000 |
Список основных услуг юриста по приватизации через суд
- формирование совместно с клиентом плана действий;
- определение списка документов, необходимых для решения вопроса в муниципальных органах или в судах;
- консультирование заказчика с изучением предоставленного пакета бумаг;
- содействие в разработке договоров, претензий, жалоб – документов, которые нужны для перехода квартиры в частную собственность;
- разъяснение имеющихся у заказчика прав и юридических возможностей по оформлению недвижимости;
- содействие в оформлении досудебной претензии;
- представительство в судах по делам, связанным с объектами недвижимости;
- участие в судебном споре с представителями государственной власти;
- составление и подача исковых заявлений в судебные инстанции (ходатайств, искового заявления, жалоб);
- ведение дел с государственными контролирующими органами в сфере приватизации;
- разъяснение порядка процедуры переоформления недвижимости на клиента;
- определение круга лиц, имеющих право участвовать в процедуре;
- разъяснение особенностей документов для приватизации квартиры, сроки их получения;
- консультации по вопросу документального оформления квартиры, дачи, частного дома, гаража, земли, служебного жилья, садового участка;
- обжалование ранее вынесенного судебного решения;
- взаимодействие с должностными лицами, участвующими в деле;
- консультирование по особенностям перехода в частную собственность разных видов жилья;
- непосредственное участие адвоката при исполнении приказа суда.
Алгоритм приватизации квартиры через суд
Принудительная процедура перевода жилого помещения в собственность занимает сразу несколько этапов, среди которых:
- Сбор необходимой документации, а также материально-доказательной базы относительно того, что проживание гражданина или граждан в квартире законно. Также потребуется предоставить доказательства нарушения права человека в приватизации – это может быть справка из Росреестра о том, что здание не зарегистрировано, либо письменный отказ от государственной инстанции;
- Составление иска на приватизацию квартиры через суд, где будет указана полная информация по делу, а также основания. Направление искового заявления в орган по подсудности – по месту расположения недвижимости;
- Ожидание судебного решения относительно иска;
- При благоприятном для доверителя вердикте потребуется взять судебное решение и направиться в соответствующий государственный орган для прохождения процедуры приватизации. Впоследствии право собственности регистрируется в Росреестре и Регистрационной Палате;
- В случае отказа судебное решение можно обжаловать при апелляционном рассмотрении дела.
Если доверитель обратится к компетентному юристу, он предоставит комплексное обслуживание по приватизации квартиры через суд. Отдавайте предпочтение тем компаниям, которые указаны в рейтинге выше.
Сколько стоит платная приватизация?
Это главный вопрос, волнующий людей, уже использовавших свое право на бесплатную приватизации и решившихся на платное переоформление муниципального жилья в собственность. Обратите внимание, что при подсчете возможных расходов необходимо учитывать не только кадастровую или рыночную стоимость недвижимости, но и затраты на регистрацию прав собственности.
Так, в 2021 году стоимость платной приватизации будет складываться из кадастровой цены на жилье и следующих расходов:
- за составление договора на передачу квартиры придется отдать около 1000 рублей;
- величина обязательной госпошлины составляет – 2000 рублей на каждого участника старше 13 лет;
- за выдачу техпаспорта на жилье в БТИ вы заплатите минимум 1500 рублей (цена может меняться в зависимости от региона)
- выписка из ЕРГН обойдется каждому участнику в 300 рублей.
Это основные расходы, если потребуется услуги нотариуса для оформления отказов от приватизации, то затраты увеличатся еще примерно на 1000 рублей за каждый отказ.
Договор на приватизацию
Если все документы оформлены и препятствий для их отклонения не существует, то должен быть подписан договор на предоставление имущества в собственность в порядке приватизации. У него есть несколько основополагающих пунктов.
Вначале должна идти преамбула. В ней указываются данные об органе местного самоуправления Москвы и лицах, которые хотят единолично или совместно приватизировать интересующую их квартиру.
Затем следует изложение полных характеристик жилой недвижимости с включением адреса, размера общей и жилых площадей, инвентаризационной стоимости квартиры.
На нашем ресурсе вы можете увидеть примерный образец договора на приватизацию и скачать его совершенно бесплатно. Так будет понятно, как работает процесс жилищной приватизации в Москве.
Если говорить о таком деле, как приватизация мест для проживания, то здесь существуют отдельные особенности. Мы уже выяснили, куда обратиться для приватизации квартиры. Но перед началом всего процесса следует учесть некоторые моменты.
Так, человек может не хотеть быть задействованным в приватизации. Причин для этого может найтись множество. Однако в любом случае потребуется заявление, которое удостоверяется нотариусом. При его наличии участие гражданина в дальнейших действиях не является обязательным.
Факт приватизации подтверждается соответствующим договором. Его должны подписать все совладельцы квартиры или их представители (при наличии необходимых полномочий). Отсутствие подписи кого-либо из граждан лишает соглашение юридической силы.
Регистрация прав собственника
Заключительный этап процедуры – получение свидетельства государственного образца о праве собственности на квадратные метры. С этой целью факт приватизации жилого объекта регистрируется Росреестром. Пакет документов содержит те же бумаги, которыми сопровождалось исковое заявление в суд. Регистрация права сопровождается уплатой государственной пошлины. Подтверждающий чек прилагается к собранным документам.
Подать пакет бумаг можно через ближайшее отделение многофункционального центра. После оплаты пошлины и заполнения заявления, работник МФЦ выдаст расписку о принятии документов, а также талон, по номеру которого можно отследить статус обращения. После того, как обращение будет рассмотрено и просьба удовлетворена, на указанный номер телефона поступит сообщение о том, что свидетельство собственника готово к получению.
Ограничение при приватизации
Помимо уже отмеченного ограничения по срокам, нужно обратить внимание на положение 11-й ст. Закона о приватизации, устанавливающее другое важное условие.
Бесплатно участвовать в приватизации жилья из муниципального и государственного фонда гражданин может всего один раз.
Это общее правило. Исключение из него предусмотрено 2-м пунктом 11-й статьи.
Если в приватизации принимал участие несовершеннолетний, то он сохраняет право по достижению совершеннолетия еще раз в ней поучаствовать.
Конечно только в том случае, если приватизация к тому времени не прекратится.
До сих пор она ежегодно продлевалась, но никаких гарантий на будущее нет.
Предположим, что человек приватизировал и продал квартиру, а потом неудачно вложил деньги или стал жертвой мошенников. Он потерял жилье, как гражданин России имеет на него право и государство обязано ему его предоставить. Но право на приватизацию больше не возникнет.
Как вернуть права после расприватизации
Согласно статье 2 Закона “О приватизации жилищного фонда Российской Федерации” в процедуре бесплатного получения жилища могут участвовать все те люди, которые зарегистрированы в помещении, выступающем объектом, если право на проживание в нем получено на основе договора социального найма и зафиксировано соответствующим ордером.
Возрастных ограничений на участие действующее законодательство не налагает. Это означает, что принять участие в получении жилого помещения могут и те люди, которые ещё не достигли совершеннолетия, проживающие в конкретной квартире или доме.
- Однако, после достижения возраста восемнадцати лет, такие граждане могут участвовать в такой процедуре самостоятельно.
- В том случае, если оформление в частную собственность будет происходить в отношении жилья, использование которого происходит по договору социального найма, человек, претендующий на участие, обязан постоянно проживать в этом помещении.
- В этом случае его претензии на получение жилья от государства будут вполне обоснованными.
- В том случае, если человек проживает непостоянно на конкретной жилплощади, возможности приватизировать её он не имеет.
Такое право имеют лица, признанные судом недееспособными, но их интересы должны представлять опекуны или представители органов опеки и попечительства.
Также нет ограничений на участие для инвалидов, которые могут представлять свои интересы как самостоятельно, так и с помощью их представителей (опекунов или лиц, на которых оформлена соответствующая заверенная нотариально доверенность).
Как приватизировать недвижимость
Приватизацию осуществляют органы местного самоуправления. Чтобы перевести недвижимость в собственность, надо обратиться в МФЦ или муниципалитет — в зависимости от местонахождения, региона.
Вопросы, которые нужно задать в МФЦ или муниципалитете:
- какие документы нужно предоставить, где их получить, сколько времени займет процесс их получения, в течение какого срока будут действительны (актуальны) документы;
- кому будет адресован запрос на приватизацию, например, департаменту имущественных отношений города;
- как возможно подавать заявление — лично или онлайн, например, в Москве это можно сделать через портал Госуслуг.
Следующие шаги — сбор документов и подача заявления.
Как быть после расприватизации
Когда суд принимает решение о расприватизации квартиры, собственник автоматически становится нанимателем. Гражданин лишается права на любые сделки с квартирой – он не может совершать сделки купли-продажи, мена, дарения или завещания.
Алгоритм действий получения жилья в собственность:
- получить решения суда, в котором прописано, что сделка о приватизации жилища признана незаконной;
- занести этот факт в реестр;
- собрать соответствующие документы, позволяющие восстановить свои права;
- получить документ, в котором помещение передается из частной собственности гражданина во владение государства;
- подать заявление и все соответствующие документы на заключение договора аренды в местные органы самоуправления;
- ликвидировать нарушения, которые стали причиной судебного процесса;
- подготовить пакет документов и подать заявление в соответствующие органы на повторную приватизацию.
Вернуть собственность муниципалитету в случае реприватизации или деприватизации невозможно, если:
- после приватизации в жилье была сделана перепланировка, на которую не было получено соответствующее разрешение;
- жильцы квартиры, которые в ней прописаны, не дают согласия;
- на жилплощади законно зарегистрированы люди, утратившие свою дееспособность, а также несовершеннолетние лица;
- имеются долги по квартплате, и их количество не имеет значения;
- после приватизации скончался один из ее участников, а его наследник успел вступить в права собственности.