«Гаражная амнистия» в 2021 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: ««Гаражная амнистия» в 2021 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Разрешения на строительство индивидуальных гаражей могут выдаваться только в исключительных случаях. Золотая в прямом смысле слова столичная земля реализуется сугубо с аукционов. На торги выставляют участки, где можно возвести те или иные объекты: подземные гаражи и стоянки, СТО, автомойки. Эти зоны уже включены в планы развития территорий, и размещение там подобных объектов не противоречит замыслам архитекторов.
Резюме: гараж во дворе многоквартирного дома – утопия
Итак, чтобы обрести право собственности на участок и разрешение на строительство, потенциальному собственнику нужно пройти круги бюрократического ада. Или располагать связями в местной администрации, что куда более реально. Советы, написанные в интернете, в том числе на площадках уважаемых юридических компаний, выглядят комичными. Но без помощи правоведов не обойтись – это факт.
За соблюдением законодательства в крупных городах бдительно следят Комиссии по пресечению самостроев, которые в шутку называют КПСС. Сложный порядок и фактическая невозможность узаконить здание демонстрирует, что в мегаполисах обзавестись подобной недвижимостью практически нереально.
Но выход есть: можно взять в аренду гараж в кооперативе неподалёку от дома. Или отказаться от машины и пользоваться каршерингом.
Необходимые документы
Для оформления собственности нужно обратиться в местную администрацию. Главный плюс — предоставить можно любую справку, которая докажет, что вы владеете объектом.
Какие документы нужны для «гаражной амнистии»:
- Какая-либо справка от администрации о предоставлении места под гараж.
- Какой-либо документ от предприятия, на котором вы работали и которое выделило землю. Например, справка с завода, фабрики, колхоза и др.
- Любой документ о паях в гаражном кооперативе.
- Документальное решение собрания кооператива, на котором вам достался гараж.
- Техплан объекта.
- Техпаспорт (за ним можно обратиться в БТИ).
- Кадастровый план вашего участка и его схематичное расположение.
- Квитанции об оплате любых коммунальных услуг, о подключении к различным сетям и т.д.
- Справка о наследовании гаража (если он принадлежал вашим родственникам).
Важно! Власти различных регионов могут предъявлять свои требования о списках документов. Будьте внимательны.
Все справки нужно передать в администрацию района или в МФЦ. Они сами подают в Росреестр следующие заявления:
- о предварительном согласовании;
- о передаче в собственность земли.
Решение при самостоятельном захвате земли
Сложнее решить проблему, когда гараж размещают на участке земли без разрешения властей. В таком случае понадобится обращаться в суд, чтобы получить официальное право на аренду участка. Кроме того, необходимо иметь протокол общего собрания соседей с наличием более половины голосов.
Когда заявление отправляется муниципальным властям, арендатора могут выбирать путем проведения аукциона или торгов.
Когда договор аренды заключается на срок больше года, его обязательно регистрируют в Росреестре. Если такой регистрации нет, договор не имеет юридической силы.
Земельный участок предоставляют в аренду на платной основе. В соответствии с земельным кодексом, земля в аренду может предоставляться любому гражданину страны, а также лицу без гражданства и иностранцу.
Получение земли в собственность
Для получения в собственность участка под гараж, необходимо руководствоваться следующим:
- Из государственного реестра многие сегодня исключены, так как зарегистрированы как юрлица.
- Необходима перерегистрация всех действующих документов.
- Так как некоторые не действуют в соответствии с законом и при перерегистрации оставляют старое название, то хозяин сталкивается с проблемой оформления справки и обмеров участка.
В результате чего получается, что участок земли не отводился данному кооперативу. Даже если собственник обратится в суд, то не факт, что проблема будет решена. Данная недвижимость считается самостроем. Чтобы ситуация была решена, то необходимо восстановить юрлицо. Алгоритм решения прост и займет немного времени.
Во многих кооперативах не соблюдаются размеры территорий построенных сооружений, при этом их владельцы имеют основание полагать, что их собственность законна, но это заблуждение.
Собственность на гараж оформляется, когда кооператив является единым. Перечень базовых нюансов оформления:
- Собственность должна быть совместной, при этом выдела доли не должно быть. Но это выполняется при отсутствии свидетельства и кадастрового паспорта.
- Доля на недвижимость должна быть определена, а свидетельство и паспорт по кадастру должны быть оформлены.
При оформлении долей по всем правилам можно передавать территорию от собственника к покупателю. Но при этом все члены кооператива должны быть оповещены. Если доли не определены, то можно использовать одинаковую часть недвижимости.
Законодательство не запрещает строить гараж вблизи многоквартирного дома, если эта процедура выполнена в соответствии с рядом нормативных требований.
Одного только строительства недостаточно – придется узаконить постройку. В большинстве случаев регистрация проводится уже после того, как самовольно построенное сооружение полностью готово.
Существует ряд законодательных актов, которые регламентируют особенности строительства и дальнейшей регистрации такого рода сооружений. Они имеются как в Федеральном законодательстве, так и Гражданском кодексе.
Первый вариант предусматривает ФЗ № 93, в соответствии с которым, определяются особенности дачной амнистии. Введение этого закона в юридическую силу существенно поспособствовало упрощению процедуры оформления ряда строений и земли, на которых они располагаются. Гаражи входят в это число.
В Гражданском кодексе есть четыре статьи, регламентирующие строительство гаражей на придомовых территориях:
- Статья 222. Здесь указывается перечень построек, которые можно признать самовольными.
- Статья 52. Устанавливаются официальные правила, согласно которым граждане имеют возможность получить официальное разрешение на ведение капитального строительства.
- Статья 263. Раскрываются все доступные права собственников на ведение строительных работ.
- Статья 8. Регламентируются особенности процедуры оформления построек с помощью искового заявления в судебную инстанцию.
Собственный гараж на собственном участке. Разрешите построить!
Если за вами давненько числится приватизированный или арендованный земельный участок, то проблем с возведением крытого машиноместа будет меньше всего.
Если ваша гаражная
идея не выходит за рамки той же пресловутой ракушки (тента), то разрешение на установку такого легкого гаража не понадобится – он воспринимается как малая архитектурная форма и аналогичен установке туристической палатки.
Но если вы хотите обеспечить свое авто капитальным домом со всеми свойственными характеристиками – фундаментом, добротными стенами и крышей, то прежде чем приступить к реализации проекта, обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства за разрешением на строительные работы.
После завершения стройки вам буден необходимо ввести объект в эксплуатацию, предоставив новосооруженный гараж на проверку представителям государственных органов. Если у них не возникнет замечаний по поводу безопасности нового гаража, вы сможете получить сертификат собственности.
Куда идти за разрешением и сколько его ждать?
Терпение, терпение и еще раз терпение – только это можно посоветовать автовладельцу, начинающему долгую дорогу за разрешением на установку гаража. Ничего, что вы живете через дорогу от горсовета или какой-то другой инстанции, ваш путь к истине будет длиться несколько месяцев в любом случае.
Ведь главный принцип работы всех без исключения наших чиновников – неспешность, вальяжность, порождающие такие явление как залеживание документов, а иногда их потерю.
Для облегчения мытарств автовладельца – пошаговая инструкция действий.
Подготовьте и подайте заявление на имя председателя райсовета или горсовета
- . Приложите к нему документы: копию паспорта, заверенную нотариусом, и паспорт на автомобиль. Можно также взять справку о том, что вы не имеете постоянного машиноместа и очень в нем нуждаетесь.
Согласно закону, рассматривать ваше заявление должны не более двух недель, но практика показывает, что чиновники не очень спешат создавать условия для жителей города. Поэтому займите позицию активного ожидающего: почаще наведывайтесь в управу, интересуйтесь, как продвигается ваш вопрос.
- Подпишите договор аренды на земельный участок. Этот ваш визит состоится по адресу: местный отдел земельных ресурсов. Здесь тоже все неспешно и затянуто. Законодателем на рассмотрение заявлений граждан земельникам отведено 2 месяца, но в эти временные рамки они еще ни разу не умещались, оправдываясь тем, что на изготовление техдокументации нужно гораздо больше времени.
Как оформить землю под гаражом в собственность
Люди часто сталкиваются с ситуациями, когда недвижимый объект находится в собственности, а земля под ним – нет. Она находится во владении у государства. Могут возникнуть нежелательные последствия, когда речь идёт о территориях, занятых гаражными капитальными строениями.
Чтобы иметь возможность распоряжаться не только постройкой, но и территорией под ней, владелец должен знать, как оформить землю под гаражом в собственность.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:
Это быстро и бесплатно!
Боксы для авто располагаются индивидуально или находятся в собственности ГСК. Они предназначены для хранения автомобилей в оптимальных условиях, поэтому являются востребованными недвижимыми объектами.
Приобретение прав собственности
Гараж может стоять как на собственном участке земли, так и на арендованном. Если надел личный, то это имеет ряд преимуществ:
| Им можно распоряжаться по своему усмотрению | но вместе с недвижимостью |
| Никто не имеет права отнять у владельца его строение, а вместе с ним и участок | только государство! Но, выплатив определённую сумму компенсации за участок и объект |
Как купить землю под гараж
Как купить землю под строительство? Если речь идёт о совершении сделки по купле-продаже, то нужно соблюсти следующий порядок действий:
| Найти того, кто продаёт участок, который заинтересовал потенциального покупателя | владельцем может быть и государство, и частное лицо и предприятие |
| Обговорить нюансы сделки | к этому пункту нужно приступать только тогда, когда будет получено принципиальное согласие от собственника |
| Затем нужно составить предварительный договор | если собственником было государство, в лице органов местной власти, то составляется не предварительный документ на куплю-продажу, а договор на приватизацию |
| По нему не нужно вносить никаких взносов и платежей | он составляется и заключается для того, чтобы стороны могли ещё раз обсудить все нюансы сделки |
| Если разногласий нет | то составляется основной документ и затем его нужно зарегистрировать вместе с возникновением права собственности у другого лица |
| Когда будет получена выписка из ЕГРП | где собственником будет указан покупатель, то сделка совершилась, и право владения передано в соответствии с действующим законодательством |
В каких случаях можно получить бесплатно
Получить землю под гараж совершенно бесплатно не получится! Такой порядок действовал до 2001 года.
Сейчас землю можно получить только в долгосрочную аренду (что уже подразумевает возмездность сделки) или же выкупить у государства, выиграв конкурс или аукцион.
Земли, которые выданы до 2001 года, можно оформить в собственность бесплатно до 2021 года. Но, на бесплатной основе происходит только передача права, а за оформление всех нужных документов придётся платить.
Иногда, это выливается в довольно крупную сумму, но несравнимую с выкупной ценой на рынке аналогичного участка земли.
Оформление собственности на участок земли под гаражом или ГСК — дело довольно хлопотное, особенно, если власти не желают отдавать участок, имея на него другие планы.
В таких случаях, земля, нередко, становится предметом судебного разбирательства.
Сегодня автомобилями уже никого не удивить, так как с предмета роскоши они давно превратились в предмет необходимости, особенно для людей, живущих в городах миллионниках. Личное транспортное средство — неотъемлемая часть жизни современного человека, поэтому неудивительно, что вопрос о получении земли под постройку гаража беспокоит многих граждан нашей страны.
Большинство владельцев машин понятия не имеют, как добиться разрешения на установку личного гаражного бокса, из-за чего паркуют свои транспортные средства просто во дворе под подъездом. По этой причине с каждым годом увеличивается процент взломов и угонов автомобилей.
Чтобы уберечь авто от уличных преступников, необходимо позаботиться о его безопасности, для чего можно воспользоваться специальными охраняемыми стоянками либо установить собственный гараж. Получить участок земли под такую застройку вблизи своего дома не так сложно как кажется, достаточно собрать необходимый пакет документов и посетить определённые инстанции.
Как получить место под строительство гаража
Для внесения оплаты следует обратиться в банк, либо можно произвести операцию через Госуслуги. Сведения о денежном переводе должны появиться в соответствующей информационной базе, поэтому предоставлять квитанцию вместе другими бумагами необязательно. Однако на случай неполадок в системе будет лучше всё же сохранить квитанцию при себе.
- бумаги, свидетельствующие о том, что объект представляет собой частную собственность;
- техническая документация (для ГСК – на каждый отдельный бокс);
- правоустанавливающая документация на объект (протокол собрания ГСК, бессрочный или долгосрочный арендный договор);
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за регистрацию;
- заявление от имени владельца или председателя кооператива.
Как оформить место под гараж
- Одним из лучших примеров, наглядно иллюстрирующих последствия несоблюдения правовых норм, считается “приобретение” гаража, расположенного во дворе благоустроенного дома, у инвалида первой или второй группы. Продать льготное строение практически невозможно, разве что его купит такой же инвалид, поэтому новый владелец обрекает себя к жизни “на чемоданах”. Срок использования подобного права собственности может измеряться несколькими месяцами, поэтому советуем вам хорошенько подумать перед совершением такой покупки.
- В условиях современного недостатка свободных земельных площадей контролирующие органы быстро выявят ваш не узаконенный самострой. В результате будет вынесено постановление, согласно которому вам придется снести все самовольные постройки. Кроме того, никто не станет возмещать понесенные вами затраты.
- Собственники земельных участков, решившиеся самостоятельно возвести хороший гараж, стоящий на добротном фундаменте, будут очень расстроены, узнав, что они не сумеют продать расположенную на этом же участке недвижимость, до тех пор, пока не легализируют самострой.
- Многие ищут альтернативу в малобюджетном и не слишком лицеприятном варианте, вроде гаража-ракушки. Крайне неприятный вид этого временного строения портит городскую архитектуру, поэтому власти стремятся как можно быстрее избавиться от таких построек. Исключение делается лишь в том случае, если владельцем гаража-ракушки является инвалид первой или второй группы, страдающий заболеваниями опорно-двигательной системы.
Основания для отказа регистрации прав на «гаражную» землю
Полностью перечень оснований, позволяющих муниципалитетам отказывать заявителям в приватизации или регистрации участков, отражен в Земельном кодексе (ст.39.16). Без указания основания местные администрации выносить отказ неправомочны.
Наряду с очевидными причинами (отсутствие законного права заявителя, наличие действующего собственника, изъятие/ограничение земли в обороте и т.п.), оказать в передачи земли под гаражом собственнику муниципалитеты вправе по следующим основаниям:
- не оформление ГСК статуса некоммерческого юрлица с соответствием уставных документов действующим требованиям;
- преобразование кооператива с ранее предоставленным разрешением постройки гаражей и с выделением участка в некоммерческое юрлицо без переоформления документов на предоставленную городскую (муниципальную) землю;
- участок, по которому подано заявление, включен в план застройки (городской, муниципальной), либо иных госнужд в рамках Гражданского кодекса;
- отсутствие или недостача правоустанавливающих документов по гаражу или земельному участку, либо ошибки в документальных данных и сведениях Росреестра.
Нужно ли приватизировать землю под гаражом
Гараж оформлен в собственность, а земля под ним находится в бессрочной аренде — это нередкая ситуация в нашей стране. Разберемся, чем частная собственность лучше аренды.
Муниципалитет вправе менять вид разрешенного использования земли. Владелец гаража всегда должен быть готов, что однажды будет принято решение изъять землю на государственные нужды. От этого не защищены и те, у кого участок в аренде, и те, кто приватизировал землю. Но при изъятии владелец гаража, у которого земля в аренде, получит компенсацию только за постройку. Владелец же гаража и земли под гаражом получит компенсацию и за то, и за другое. Разница может быть очень существенной.
При желании продать гараж в более выгодном положении будут те, кто приватизировал земельный участок. И цена недвижимости будет выше, и проблем с оформлением сделки меньше.
Как получить место под гараж
Выбрав место, вы можете обратиться в муниципалитет с просьбой о предоставлении вам этого земельного участка в аренду. Но здесь тоже существуют свои нюансы. В соответствии с требованием ныне действующего законодательства, все земельные участки под строительство любых сооружений предоставляются только на основе публичных торгов. Так что в первую очередь, администрация должна принять решение о проведении торгов по выбранному вами земельному участку. На это ей по закону отводится два месяца. Если данный земельный участок действительно подойдет для строительства гаража и не относится к землям, выведенным из оборота, то через два месяца может быть назначена дата торгов – еще через 1 месяц. Это связано с тем, что за этот срок все желающие принять участие должны будут подать свои заявки. Скажем сразу, в связи с тем, что желающих построить собственный гараж, как правило, бывает не так уж и мало, вам нужно будет готовиться к серьезной конкурентной борьбе.
Совсем другое дело, если у вас есть собственный земельный участок, в городской черте или же в садоводстве. Там вы совершенно спокойно можете построить собственный гараж, но и здесь все должно быть оформлено правильно. Если это небольшое легкое строение, например металлический корпус без фундамента, то получать разрешение на строительство такого гаража не требуется. А вот если вы хотите возвести на участке ИЖС капитальный гараж на фундаменте, то вам потребуется и согласовывать его проект, и вводить его в эксплуатацию по завершении строительства. Только после этого вы сможете зарегистрировать построенный гараж и получить на него официальные документы, если государственные органы убедятся в том, что он соответствует всем необходимым нормам безопасности.