Участок ИЖС: определение и особенности
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Участок ИЖС: определение и особенности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дома, возведенные на участках категории ИЖС, можно приобретать в рамках ипотечных кредитов. Банки принимают их в залог, но так как объект обладает меньшей ликвидностью, чем квартира, ставки будут несколько выше. Планка первоначального взноса при покупке земли для индивидуального жилищного строительства также увеличится.
При покупке загородной недвижимости люди часто сталкиваются в описаниях с аббревиатурами. Разберемся, какие понятия в них зашифрованы и почему это важно знать, чтобы выбрать дачу.
Терминология:
- ИЖС: индивидуальное жилищное строительство. Это вид разрешенного использования земельного участка. Подходит для земель под капитальное строительство. Всегда располагается в населенном пункте, СНТ или ДНП.
- ЛПХ: личное подсобное хозяйство. Вид разрешенного использования земельного участка, которые подходит для земель под сельское хозяйство.
- СНТ и ДНП: садовое некоммерческое товарищество или дачное некоммерческое партнерство. Некоммерческие организации, объединение собственников участков, чтобы управлять общим имуществом.
Расширены сведения в ЕГРН
С начала 2022 года в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости — включают новые сведения:
- О кадастровых инженерах, проводящих учёт недвижимости. Теперь в справку из ЕГРН будут вписаны данные ответственного за кадастровые работы.
- Об аварийности многоквартирных домов. В выписках ЕГРН отразят, признан ли дом аварийным или непригодным для проживания, подлежащим сносу или реконструкции. Эти сведения помогут покупателям избежать сделок с проблемной недвижимостью.
Продлена дачная амнистия и упрощена легализация старых домов
Дачную амнистию продлили до 1 марта 2031 года. Это значит, что жилые и садовые дома можно оформлять упрощённо, не получая уведомление о соответствии параметров строительства. Дачная амнистия затрагивает земли с назначением ИЖС и ЛПХ (в границах населенного пункта), садовые участки и КПХ (крестьянско-фермерское хозяйство).
Также по дачной амнистии права на дома, построенные до 14 мая 1998 года, будет оформить гораздо проще. Часто владельцы такого жилья не могут оформить право собственности — по документам, они могут принадлежать уже не существующим совхозам или колхозам, а у хозяев может не быть никаких бумаг, подтверждающих право собственности.
Граждане, использующие такие дома для постоянного проживания, могут бесплатно получить участок, если он принадлежит государству или муниципалитету. Регистрация права собственности на участок и дом на нем будет осуществлена одновременно.
Условия оформления такого права:
- жильё должно быть в пределах населённого пункта;
- юридический собственник земли — государство или муниципалитет;
- право на владение домом подтверждается любым документом — справкой из БТИ, платёжными документами, чеками за коммунальные услуги.
Земельный участок под старым домом оформят, если уполномоченные службы подтвердят, что сооружение ещё находится на участке.
Граждане также могут упрощенно получить собственность на участки, которые были предоставлены им до 30 января 2001 года. Для этого необходимо предоставить в Росреестр любой документ, который подтверждает предоставление гражданину такого участка.
ИЖС и другая терминология
Аббревиатуры в описаниях ЗУ связаны с такими понятиями, как статус и категория земли, а от статуса и категории зависит, каким способом эти угодья можно использовать. Получается, что у каждой территории имеется определенный вид разрешенного использования (ВРИ); из этого вытекают различия в регистрации и владении.
Подыскивая ЗУ, граждане должны выбирать подходящие варианты по виду разрешенного использования. В число областей применения входит и ИЖС; расшифровка земельных участков выглядит следующим образом:
- ИЖС. Предполагается, что территория выделяется под индивидуальное жилищное строительство. На ней разрешается возведение капитальных объектов, а сам надел находится в городской черте, СНТ или ДНП.
- ЛПХ. Под личным подсобным хозяйством понимается натуральное хозяйство с крестьянскими корнями. Под него выделяют угодья с/х назначения, служащие источником личного пропитания.
- СНТ и ДНП. Два типа некоммерческих предприятий: садовое товарищество и дачное партнерство. Владельцы объединяются по принципу использования: для ведения с/х деятельности и управления общими ресурсами.
Что вы можете возвести на участке под ИЖС
Приступить к возведению жилого дома можно после получения разрешения, а для этого необходимо сначала согласовать проект. Тут вступают в действие разнообразные нормативы для участка ИЖС; что это значит, понятно из следующих (выборочных) правил:
- Максимальная этажность: три этажа (капитальных).
- Максимальная общая площадь: 1500 квадратов.
- Ограничение высоты потолков: от 2,5 м.
- Ограничения минимальной площади помещений. Так, для санузла это 2,7 квадрата, для спальни – 8, для гостиной – 12 квадратов.
- Если используется газ, топливо размещают вне дома.
Действуют многочисленные нормативы по положению жилого дома, например:
- Дистанция между кирпичными сооружениями не менее 6 м. Для деревянного дома она возрастает до 15 м.
- Между жилым строением и подсобными постройками оставляют минимум 4 м.
На самом деле, такого понятия, как категория земли ИЖС, не существует. Все дело в том, что в данном случае под индивидуальным жилищным строительством понимают вид разрешенного использования ЗУ, но никак не его категорию.
Все земли, входящие в состав РФ, находятся в частной, государственной или муниципальной собственности. Чтобы построить на земле дом, сначала необходимо приобрести землю. Строительство допускается на собственном, арендованном или нанимаемом участке. Земельный надел для размещения объекта ИЖС можно:
- арендовать или купить у государства или муниципалитета;
- приобрести у частного лица;
- взять в бессрочное пользование.
Чем ЛПХ отличается от ИЖС?
Одно из главных отличий участка ЛПХ от участка ИЖС – его кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость участка для ИЖС, как правило, значительно выше, поэтому и продать его можно дороже. Но не следует забывать, что с увеличением кадастровой стоимости земельного участка увеличивается и размер земельного налога.
Преимущества участка ИЖС
Исходя из всех вышеперечисленных особенностей, выделим преимущества участка ИЖС:
- В доме, построенном на участке ИЖС, вы без проблем пропишете себя и свою семью;
- Участок ИЖС больше всего подходит для индивидуальной застройки ввиду соответствующего правового статуса земли. Тем не менее, вам все еще нужно соблюдать строительные нормы. Кроме того, саму стройку можно начинать только при наличии разрешения на строительство;
- Единственный обязательный платеж – это налог на имущество. Проживание в доме на участке ИЖС не сопровождается постоянной и изматывающей уплатой членских взносов;
- Вам не нужно платить за ремонт дорожного полотна, подведение газа и электричества, и прочих «радостей жизни». Все эти вопросы находятся в компетенции местной администрации.
Как получить земли для ИЖС
Стоит сразу отметить, что не так уж и просто получить участок под ИЖС. Что это значит и какие документы необходимо будет собрать будущему владельцу, рассмотрим более подробно. В первую очередь потребуется подать заявление в администрацию, в котором излагается просьба о предоставление земли. Владелец должен приложить все необходимые документы, которые устанавливаются в отдельном порядке муниципалитетом. Как правило, понадобится паспорт, а также документы, которые будут подтверждать возможность предоставления льготы, и в то же время в этой бумаге должно указываться, что другой собственности земли не имеется. Обращение рассматривается в течение двух недель, если решение будет принято в положительную сторону, то заявитель будет поставлен на очередь. Желающий получить участок может самостоятельно его найти. Надо не только знать, что значит ИЖС, но и правила действия, чтобы эту землю заполучить.
Отличия от других категорий земли: плюсы и минусы
Главные плюсы, побуждающие приобретать граждан землю под ИЖС:
- инфраструктура поблизости;
- малое количество правовых ограничений для строительства;
- прописаться в доме не составляет никаких проблем;
- можно участвовать в государственной программе по помощи в строительстве;
- частный дом на такой земле можно использовать как залога при получении кредита.
В то же время земли под ИЖС обладают некоторыми негативными нюансами:
- ограниченный размер земельного участка;
- возможность проживания только одной семьи;
- строительство на наделе должно начаться не позднее, чем за три года с получения на него прав собственности;
- налоги на землю выше, чем на земли других категорий;
- при нарушении норм в судебном порядке может быть решено снести построенное сооружение.
Чтобы понять, что для вас лучше, ИЖС, ДНП, ЛПХ или СНТ надо прежде всего понимать для каких целей вам нужен участок и каким бюджетом вы распоряжаетесь.
Сделаем краткие выводы:
- Для занятия сельскохозяйственной деятельностью, садоводством или загородного отдыха (сезонного проживания) подойдет ЛПХ или СНТ;
- Для реализации сельскохозяйственной продукции лучший вариант — участок ЛПХ;
- Для проживания в капитальном доме с постоянной регистрацией и развитой инфраструктурой вокруг конечно идеален участок ИЖС, т.к. в этом его предназначение. Стоимость будет выше, чем у остальных вариантов, но вы получаете много плюсов и комфортную среду.
Преимущества участков земли под ИЖС
При покупке земли нужно просчитывать возможные плюсы и минусы, скрытые под ее юридическим статусом. Эти параметры во многом определят удобство пользования и владения имуществом. Все аспекты статуса участка прописываются в документах: их следует тщательно проверять при покупке и учитывать влияние каждой характеристики на последующее использование.
Преимущества участка, предназначенного для ИЖС, следующие:
- свобода использования в гражданском обороте — купля-продажа, мена, дарение, залог и наследование не вызовут затруднений;
- к участкам подведены все необходимые коммуникации;
- разрешена прописка и регистрация почтового адреса;
- можно использовать в качестве залога при кредитовании.
Что касается недостатков:
- невозможно использование в коммерческих целях;
- высокая стоимость;
- ограничена возможная этажность строения;
- возможно строительство дома только на одну семью.
Какие тонкости желательно учесть при покупке участка для ИЖС?
При приобретении участков для постройки жилья (ИЖС) необходимо ознакомиться со следующими рекомендациями:
- При покупке земли с намерением возвести на ней капитальный объект с проживанием на постоянной или длительной основе нужно, в первую очередь, обратить внимание на такой показатель, как возможность без особых затруднений подвести к стройке свет, газ, воду и электричество. А также на наличие поблизости образовательных учреждений и торговых точек.
- Для тех, кто имеет рабочее место в городской черте и каждый день добирается до него на автомобиле, очень важным фактором является: небольшая удалённость от трасс, приемлемое состояние дорог, удобный подъезд.
- Несомненным удобством будет расположение участка для ИЖС на территории уже существующих образований: в деревнях, коттеджных посёлках. По большей части в таких поселениях вопросы коммуникаций уже решены.
- Нужно обратить внимание на то, что в сравнении с расположенными в садоводческих товариществах, участки для ИЖС стоят дороже. Их цена складывается из стоимости земли и стоимости существующих коммуникационных систем или из суммы, которую собственники уплатили за получение техусловий на их подведение.
- Прежде чем купить землю, необходимо рассчитать, в какую сумму выльется подведение коммуникаций, если их ещё нет на участке. Ведь это может значительно увеличить общую стоимость приобретения.
- При желании построить дом только для отдыха лучше выбрать участок для ИЖС ближе к речке, озеру, лесному массиву, вдали от трассы.
Аренда земельного участка под ИЖС
В случае, если не получилось приобрести участок у частного лица или аукцион не удался, из государственного резерва может быть выделен участок в аренду с возможностью последующего выкупа, которая может быть как согласованна с местной администрацией, так и нет.
В первом случае заключается договор купли-продажи напрямую с частным лицом. Во втором же, если аренда не согласована, производятся торги между несколькими частными лицами, в соответствии с чем есть риск, что землю заберет кто-то другой. Выкуп участка будет возможен в случае, если будет построен и оформлен жилой дом. Он должен быть пригоден для круглогодичного постоянного проживания, в соответствии с чем должно быть установлено необходимое оборудование.
Получить участок в аренду можно также и другим способом. Найти его территориально и запросить данные о понравившемся месте в реестре. Далее – получить все необходимые документы и оформить договор аренды. Участку будет присвоен новый кадастровый номер, если его еще нет. Его можно арендовать не только в черте города – сделать это можно и в поселке. К тому же, это более действенный метод в плане затрат времени, потому как свободных территорий за городом гораздо больше, а желающих их приобрести, наоборот, меньше.
Таблица отличий от других ВРИ
Утвержденный законом классификатор ВРИ в разделе «Жилая застройка», содержит, кроме ИЖС, ещё один вид разрешений, который допускает строительство на участке жилых трехэтажных домов. Это — ЛПХ, разрешающее ведение на участке личного подсобного хозяйства. К этому ВРИ относятся и популярные у горожан дачные участки, входящие в состав СНТ и ДНТ.
| Наименование ВРИ | Чем отличается от ИЖС |
| Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) |
|
| Садовые некоммерческие товарищества (СНТ) и дачные некоммерческие партнерства (ДНП) |
|
Предлагаем ознакомиться: Возврат автозапчастей нормативный аспект порядок действий сроки возврата
ЗУ под ИЖС обязан находиться в пределах границ населенных пунктов, и это изначально предполагает возможность его использования для постоянного места жительства (ПМЖ).
То есть, в непосредственной близости от такого участка находятся все энергоснабжающие коммуникации и дороги, и собственнику надо только присоединить к ним соответствующие системы дома после его постройки.