Правила съема: как арендовать квартиру и не оказаться в суде

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правила съема: как арендовать квартиру и не оказаться в суде». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Такой вид обмана, как публикация липовых объявлений по заниженной стоимости и сбор денег за контакты собственника, до сих пор существует. Поэтому помните, что любые платежи агенту или агентству производятся только после подписания договора аренды.

«На рынке аренды существуют так называемые информационные агентства, которые за определенную плату предлагают доверчивым гражданам подобрать качественное и недорогое жилье, — поясняет управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. — За свою работу они просят 5–8 тыс. руб., обещая найти квартиры с ценой ниже рынка на 20–30%. Оплатив аванс, клиент получает список с номерами телефонов якобы собственников дешевых квартир. Но во время обзвона оказывается, что по указанным телефонам квартир в аренду либо нет вообще, либо они сдаются по рыночной цене, а не по той, которую обещали мошенники».

На что обратить внимание при поиске квартиры через интернет?

Изучите объявление. В нем должна быть основная информация о сдаваемом жилье: размер ежемесячного платежа, срок аренды, список имеющихся бытовой техники и мебели, условия оплаты ЖКУ, возможность проживания с детьми, домашними животными, возможность использовать собственную мебель, возможность оформить регистрацию и прочее. Хорошо, если в объявлении много фотографий квартиры. Обратите внимание на давность размещения и на отзывы о квартире и ее владельце.

Проверьте на интернет-картах, верно ли указано расстояние до метро, — иногда хозяева преуменьшают его.

---

Как провести досрочное расторжение договора аренды квартиры

Как расторгнуть договор аренды квартиры досрочно, знают не все наниматели, и это может стать источником обмана (например, если собственник будет выдвигать какие-то дополнительные условия или требовать дополнительную плату).

Наниматель может расторгнуть договор в любой момент, если согласны все проживающие с ним люди. Но выехать из квартиры сразу не получится, потому что уведомить собственника надо за три месяца. Для этого необходимо оформить уведомление и вручить его лично или по почте.

Если с жильем что-то произошло и оно стало непригодным для проживания, расторгнуть договор можно через суд.

А вот собственник может расторгнуть договор в двух случаях:

• Проживающие не платят шесть месяцев и больше (при краткосрочном найме – в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа).
• Проживающие или третьи лица нанесли квартире урон, за который не хотят платить.

Поиск жилья через агентство

Столкнувшись с необходимостью в аренде жилья на сутки или на длительный срок, люди обычно ищут объявления на авито или обращаются в агентство недвижимости. Эксперты советуют пользоваться услугами только проверенных организаций. В идеале необходимо руководствоваться советами знакомых.

Составив договор с клиентом, представитель организации обычно выполняет следующие действия:

• Находит квартиру, соответствующую требованиям клиента.
• Согласовывает с хозяином помещения время и дату осмотра жилья, а также иные нюансы.
• Посещает квартиру вместе с клиентом.
• Проводит все переговоры, если стороны приняли решение заключить договор аренды жилья.
• Проверяет предоставленные хозяином жилья документы, подтверждающие наличие права собственности.
• Заключает сам договор аренды жилья и подготавливает акт приема-передачи недвижимости.

Услуги сотрудников агентства платные. Гражданину предстоит заплатить специалисту 100% оплаты за аренду.

Как арендовать квартиру правильно?

Чтобы максимально защитить себя от возможного мошенничества, арендовать помещение необходимо правильно. В обязательном порядке нужно проверить наличие у собственника право на сдачу жилья в наем. Затем необходимо ознакомиться с документами на квартиру. Необходимо самому узнать, где можно будет найти собственника в случае непредвиденных обстоятельств. В обязательном порядке рекомендуется записать его телефон.

Если в квартире отсутствует интернет, и гражданин хочет подключить его, в обязательном порядке нужно обговорить условия, в соответствии с которыми будет осуществляться действие.

Осматривая квартиру, необходимо уделить внимание состоянию сантехники и электропроводки. Нужно удостовериться, что пробки при включении приборов не выбивает. Дополнительно стоит убедиться в отсутствии насекомых в квартире. Если человек обнаружил какие-либо неполадки, но жилье ему нравится, необходимо сразу уточнить, за чей счет будет осуществляться устранение имеющихся неисправностей. Гражданин не должен бояться задавать вопросы и спрашивать интересующую информацию. Это позволит снять квартиру безопасно и избежать большинства подводных камней.

С агентом или самому?

Хорошо, квартира вас устраивает. Или не устраивает, но вы полагаете, что сойдет. Дальше нужно решить важный вопрос: вы хотите заплатить денег и отдать поиск жильца и бумажную волокиту специальному человеку, или вы хотите сэкономить и повозиться самостоятельно?

Плюсы сдавать самому:

1. Бесплатно.
2. Иногда арендаторы принципиально не хотят связываться с агентствами, им нужен лично арендодатель. Эти люди – ваши.

На этом список, увы, исчерпан.

Плюсы обратиться в агентство:

1. Экономия времени и сил: агентство само размещает объявления, само договаривается с потенциальными жильцами. Вам не обрывают телефон днем и ночью, можно не убегать с важных совещаний, чтобы показать квартиру.
2. Вы заключаете с жильцами типовый договор, который правильно составлен.
3. Вы сдадите квартиру быстро: у агентств есть наработанные площадки и базы.
4. У некоторых риэлторов есть услуги постоянного сопровождения квартиры: компания не только сдаёт ваше жилье, но также забирает платежи, следит за состоянием квартиры и выполнением условий договора, а при необходимости подыщет нового арендатора. Это удобно, если владелец и квартира находятся в разных городах.

Подписание договора и акта передачи

Договор найма жилья – документ, который поможет избежать ненужных конфликтов. Его можно составить самостоятельно, прописав определенные пункты, в том числе касающиеся прав арендатора:

• Наименование сторон договора. ФИО и паспортные данные наймодателя (или его представителя) и нанимателя.
• Предмет договора – это квартира. Необходимо указать полный адрес, площадь, количество комнат.
• Срок действия договора и порядок оплаты. Обозначаются сроки внесения оплаты, а также штрафные санкции, в случае задержки платежа.
• Права и обязанности сторон.
• Ответственность сторон по договору, например, в случае ущерба, нанесенного имуществу.
• Изменение и расторжение договора.
• Заключительные положения и подписи с указанием контактов сторон.

Что должен знать арендатор

Цель арендатора – найти хорошую квартиру и проживать в ней с комфортом.

Вот, что еще нужно знать будущему квартиросъемщику, чтобы избежать неприятных сюрпризов:

• нельзя ходить на осмотр квартиры в одиночку – рядом должен быть еще один близкий человек;
• нельзя платить вперед – никаких оплат или даже авансов и задатков, пока не подписан договор, и не переданы ключи;
• деньги можно передавать только под расписку, если оплата передается банковским переводом, то должна быть выписка;
• важно убедиться, что у собственника нет долгов по коммунальным оплатам, чтобы проверить это, нужно потребовать все квитанции;
• на момент заключения договора нужно снять показания со всех счетчиков и зафиксировать их письменно;
• все договоренности не должны оставаться в устной форме – они будут иметь юридическую силу, только если будут зафиксированы в договоре;
• договор сроком действия более 12 месяцев должен быть зарегистрирован;

Пять правил, которых стоит придерживаться при подборе и аренде квартиры

1. При осмотре жилья проверяйте всё: сантехнику, бытовую технику, мебель, окна, двери. Заключая договор аренды, описывайте в нём состояние всего осмотренного, чтобы позже не возникло разногласий с владельцем.
2. Если владелец вызывает у вас недоверие или кажется странным, стоит отказаться от этой квартиры. В дальнейшем коммуникация со сложным человеком может сильно подпортить нервы или заставить съехать в неожиданный момент.
3. Проверьте свидетельство о праве собственности у того, кто сдаёт вам квартиру. Данные в свидетельстве и в паспорте должны совпадать. Заключайте договор только с этим человеком. Если собственников несколько, необходимо письменное разрешение от каждого из них.
4. Ознакомьтесь с историей коммунальных платежей. Так вы убьёте одним выстрелом двух зайцев: узнаете реальную стоимость коммуналки и проверите, нет ли задолженности по выплатам, чтобы потом на вас не легло её погашение, либо в квартире не отключили воду или свет.
5. Всегда заключайте договор! Без исключений. Это обезопасит вас от обмана со стороны владельца и защитит от риска оказаться на улице с вещами посреди ночи.

Уютных вам квартир и ненавязчивых хозяев!

А если вы по другую сторону баррикад и хотите не снять квартиру, а сдать – читайте, как лучше это сделать: посуточно или сразу на длительный срок.

Что необходимо проверять?

При непосредственном общении с наймодателем следует проверить:

• документы собственника, удостоверяющие личность;
• документы на жилплощадь. Это необходимо, чтобы потом не выяснилось, что лицо, сдавшее жилплощадь, не имеет на нее никаких прав;
• наличие иных собственников. Если жилплощадь находится в собственности нескольких лиц, чтобы его сдать, требуется их согласие. Заранее стоит убедиться, что собственник один. Это обезопасит от дальнейших проблем и преждевременного выселения;
• состояние помещения. Важно все: состояние сантехники, интерьер, детали. Если что-то не устраивает, нужно решить эту проблему «на берегу» или подыскивать другой вариант;
• соседи. Лучше поинтересоваться заранее о том, какие соседи проживают рядом. Если они слишком шумные или неблагополучные, стоит задуматься о целесообразности съема;
• расположение недвижимости. Поинтересуйтесь у собственника о ближайших станциях метро, остановках, магазинах и т.д.

Как снять квартиру, чтобы не обманули?

Если нет опыта в аренде жилья, необходимо изучить правила, которые могут сэкономить средства и оберечь от того, чтобы внезапно не оказаться на улице. Рассмотрим пошаговый порядок аренды квартиры:

1. Нужно подсчитать стоимость квартиры вместе с коммунальными платежами. Если эта сумма сильно отличается от средней по рынку, а условия хорошие, вероятнее всего, это мошенники.
2. Необходимо обязательно проверить документы на собственность и подписать договор. И только тогда отдавать деньги за аренду, а не вестись на доброжелательность “хозяев”.
3. Нельзя отдавать паспорт арендодателю, а на вопросы типа “Есть ли знакомые в этом городе?” нужно отвечать утвердительно. Тех, у кого никого нет в городе, обмануть намного проще, так как они не чувствуют уверенности в силах.
4. Договор должен быть двойным — для арендатора и арендодателя. Обязательно нужно прописать паспортные данные арендодателя в договоре.

Даже соблюдение всех этих правил не гарантирует полной безопасности, потому всегда нужно быть аккуратными и внимательными.

Арендовать жилье достаточно просто, особенно если это делает не в первый раз. Нужно лишь помнить, что:

• хорошее жилье не бывает дешевым;
• нужно проверять все данные на квартиру и данные паспорта владельца;
• перед подписанием договора нужно осмотреть квартиру.

Как обойти промежуточные звенья?

Если поиски не дали положительного результата, то можно пойти на хитрость: найти жилье через агенства, но сделку заключить без его участия, не оплачивая комиссию. Как миновать посредника при съеме квартиры:

1. Во время показа квартиры нужно войти в доверие к собственнику: проявлять доброжелательность, задавать вопросы, внимательно слушать его.
2. Как только риэлтор отвлечется, нужно установить контакт с хозяином, незаметно передав ему листок бумаги со своими контактными данными. На бумажке можно заранее написать: «Мне очень понравилась ваша квартира. Своевременную оплату и порядок гарантирую».
3. После показа сказать риэлтору, что этот вариант не устраивает.
4. Если собственник уже долгое время не может найти жильцов или ему срочно нужны квартиранты, то он свяжется по номеру телефона, указанному на бумажке.

На что обращаем внимание, дабы исключить обман?

Если съем квартиры неизбежен — чтобы вас не обманули, нужно следовать нескольким правилам:

1. Не стоит всерьез воспринимать заниженные цены на аренду. Вероятно, за невысокой стоимостью стоит либо мошенник, либо недобросовестный собственник.
2. Перед заключением сделки нужно удостовериться в том, что лицо, представляющееся собственником, действительно им является.
3. Безопасность сделки гарантирует только грамотно оформленные сопроводительные документы, в которых прописаны обязанности, права и ответственность сторон. Если хозяин настаивает на устной договоренности, то этот вариант должен вызвать сомнения.

Требуем официальный письменный отказ. От администрации учреждения, в котором лежит тело. И от представителей частной конторы. Если таковая ведёт с вами диалог.

В письменном отказе должны быть прописаны конкретные основания. Номера приказов и т.п. Желательно, постановления местных органов самоуправления.

Обязательно все это проверьте. Если ничего нет, то сразу пишем заявление в полицию и обращаемся в прокуратуру. Там уже разберутся что делать.

Если в письменном отказе будут ссылки. На какие-то приказы и т.п. То требуем выписки из приказов, и других документов, подтверждающих обоснованность требований.

Снимайте копии со всех полученных бумаг. И передавайте их нотариально заверенные копии. А не подлинники.

Похожие записи:

• Как поменять водительское удостоверение в Беларуси в 2023 году
• Что делать, если мне задерживают заработную плату
• Как получить субсидию на строительство дома в 2023 году