Как снять с кадастрового учета разрушенный дом?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как снять с кадастрового учета разрушенный дом?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Для начала нужно собрать достаточно доказательств того, что объект отсутствует или не пригоден больше для владения. Этот документ можно получить, заказав проверку в БТИ объекта недвижимости. Сотрудники организации должны будут выехать на местонахождения объекта и убедиться в его разрушении или другом основании для снятия с учета. После этого вам дадут справку о проверке объекта из БТИ. С этой справкой вы должны прийти в Росреестр, кадастровую палату или МФЦ и составить заявление об исключении объекта недвижимости из реестра.

Снятие дома с кадастрового учета

В Государственном кадастре содержатся сведения обо всех объектах недвижимости, расположенных на территории РФ. При создании объекта запись в кадастр вносится, при прекращении существования объекта по факту запись исключается. При уничтожении, перестройке, иных действиях, приводящих к изменению первозданного вида объекта, обозначенного в кадастре, владелец обязан снять данный объект с государственного кадастрового учета. В случае зданий производственного, коммерческого назначения, частных домов, многоэтажных многоквартирных домов к таким ситуациям относятся:

• снос дома. В данный пункт включается и снос здания по решению владельца, и уничтожение в результате наводнения, урагана, смерча и иных форс-мажорных обстоятельств;
• достройка. Реконструкция в данный пункт не включается. Она не подразумевает увеличение площади всего здания, изменение параметров здания, обозначенных в кадастровом паспорте. Могут быть изменены только параметры отдельных комнат или помещений;
• предъявление заявителем при постановке на учет недействительных, подложных или поддельных документов;
• соединение нескольких зданий в единый комплекс. Это может быть общая крыша, общий фундамент, стилобат, достройка стен. Снятию с учета подлежит каждое из зданий, составляющих комплекс, а ставится новое здание полностью;
• разделение единого здания на отдельные дома жилого или коммерческого назначения. В данном случае необходим обратный процесс. Единое здание с учета снимается, а отдельные на учет ставятся;
• признание недействительным временного кадастрового номера по окончании строительных работ. В любом из случаев, когда здание утрачивает границы и стены, указанные в паспорте, его необходимо снять с кадастрового учета.

Что означает статус объекта недвижимости “снят с кадастрового учета”

В случае, если объект недвижимости перестал фактически существовать либо получил новые параметры и характеристики, он исключается из сведений Росреестра. По запросу информации будет отображаться, что дом или участок больше не существуют.

Данные о недвижимости в виде земли и жилых или хозяйственных строений имеются в Государственном кадастре.

Онлайн сервис Росреестра позволяет проверить все сведения по кадастровому номеру – площадь, адрес, стоимость, форму собственности и др.

Если в базе Росреестра больше не содержится никаких данных об имуществе с конкретным номером и характеристиками — это значит, что оно снято с кадастрового учета.

Комментарий «снят с кадастрового учета» означает одно — данный объект недвижимости уже не существует по разным обстоятельствам: от реорганизации до сноса и демонтажа.

Поставить на кадастровый учет объет можно сформировав межевой план на землю или технический план на дом.

Снять с учета сгоревший дом

Дом может сгореть по различным причинам:

• короткое замыкание;
• поджог;
• удар молнии и т. д.

В любой из вышеобозначенных ситуаций владелец сгоревшего дома или земельного надела, на котором дом располагался, обязан подать заявление определенной формы об изъятии из кадастра данных, относящихся к объекту, уничтоженному огнем. При этом не стоит сначала возводить другое здание, а затем пытаться выдать, за перепланировку или перестройку. Старый дом в любом случае подлежит снятию с учета. Сведения о новостройке не будут внесены в реестр, пока не будут решены процедурные вопросы со сгоревшим зданием.

Владелец или лицо, наделенное соответствующими полномочиями, обязаны передать для совершения процедуры исключения данных о доме из Росреестра:

• заявление, в котором содержится и обосновывается просьба исключить из кадастра данные о строении, эксплуатация которого в дальнейшем невозможна;
• Акт обследования здания. Документ может быть выдан только кадастровым инженером, имеющим соответствующий аттестат. Получить полную информацию обо всех аттестованных инженерах можно на сайте Российского реестра на странице: Реестр кадастровых инженеров.

Последний документ является обязательным. Исключительно на основании Акта можно подтвердить, что здание не подлежит восстановлению, не подлежит использованию по первоначальному назначению или перепрофилированию.

Информация в заявлении

Заявление о снятии с кадастрового учёта объекта недвижимости заполняется по форме утверждённой приказом Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 г. № 529(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 28.11.2013 № 713). В нём потребуется указать такую информацию:

1. Наименование органа кадастрового учёта, где зарегистрирован объект недвижимости;
2. Данные из выписки ЕГРП;
3. Способ получения документов подтверждающих снятие с учёта по итогу обработки заявления;
4. Сведенья о заявителе или представителе собственника, где помимо паспортных данных необходимо будет указать СНИЛС и контактную информацию;
5. Перечень документов прилагаемых к заявлению.
6. Дата подачи и подпись заявителя;

Что делать, если в снятии с учета отказали

Если в снятии с учета отказал Росреестр в административном порядке, нужно смотреть причину отказа:

• неправильно оформлено заявление или документы – переоформить документацию и подать на снятие заново;
• в ЕГРН отсутствует запись об объекте, у объекта другие границы, есть обременение или другие осложнения – скорее всего, придется обращаться в суд. Определить существо судебного требования поможет наш дежурный юрист.

Установить причину отказа нужно и если в снятии отказал суд. Варианта действий два:

• если решение по существу вынесено неправильно – обжаловать его в апелляции;
• если по существу вынесено верное решение, нужно оценивать ситуацию с юристом и принимать дальнейшее решение.

Кто может снять дом с кадастрового учета, если его снесли?

Органы Росреестра официально снимают строение с кадастра, если его снесли. Пакет бумаг обязательно включает акт обследования. Составляет его лицензированный кадастровый специалист с выездом на местность. Документ доказывает, что дом перестал существовать фактически и необходимо исключить из кадастра.

Если дом снесли, то собирают пакет документов, подают их в учреждение кадастра, а потом получают выписку о прекращении существования объекта. Это основные шаги процедуры.

Услугу оказывают специалисты «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов». Мы готовим акт готовится в электронном виде в установленной форме, а при необходимости предоставляем бумажную версию.

В нашей компании такая услуга стоит от 8 000 рублей и включает

• предоставление выписки из ЕГРН,
• получение сведений, которые подтверждают снос объекта
• составление акта обследования.

Мы знаем, какие требования предъявляют органы Росреестра к бумагам, и работаем в рамках закона. Грамотное оформление необходимой информации ускоряет прохождение процедуры. По желанию клиента, мы полностью берём на себя сбор и подачу документации и представляем его интересы в инстанциях.

Законные причины для снятия с учета

Причины для снятия объекта указываются в заявлении, на основании которого и производится процедура:

• разрушение (гибель) объекта;
• реконструкция, при которой происходит изменение площади (дострой или частичный снос);
• объединение (например, совмещение жилого дома и пристройки, таким образом, что в итоге получается единое здание);
• переход коммунальной квартиры в единоличное (долевое) пользование, что меняет статус жилых помещений;
• разделение дома или здания на 2 отдельных объекта;
• разделение земельного участка на несколько обособленных или объединение нескольких в одно целое, как по целевому назначению, так и по сути;
• прекращение временного учета с целью регистрации постоянного для незавершенного строительства;
• другие случаи, рассматриваемые в индивидуальном порядке.

Заявление заполняется по установленной форме, утвержденной Минэконом РФ от 30.09.11. Оно может быть подано не самим пользователем, а его законным представителем, действующим по нотариально заверенной доверенности. В статье 25 ФЗ » О государственном кадастре недвижимости» указаны исключения, когда снятие с учета недвижимого имущества не требуется.

Процедура снятия с кадастрового учета объекта недвижимости

Итак, перейдем к процедурным вопросам касательно снятия объекта с учета государственного кадастра.

Алгоритм будет таким:

• Сбор всех необходимых документов;
• Подача данных документов для рассмотрения в адрес кадастровых органов (это можно осуществить в электронном виде или лично);
• Получение кадастровой выписки, которая свидетельствует о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.

Пакет необходимых документов:

• Заявление, где указано требование собственника о снятии конкретного объекта с кадастрового учета, которое составляется в специальной форме. В данном заявлении, вам нужно в обязательном порядке указать причину необходимости для снятия недвижимости с кадастрового учета. Оно подается как лично вами, так и вашим представителем, который при себе будет иметь нотариально заверенную доверенность на проведение подобного правового действия. Бланк указанного заявления можно скачать на портале Росреестра или получить в их офисах, а также в многофункциональных центрах или территориальном Кадастровом органе;
• Документация правоустанавливающего характера по объекту, который подлежит снятию с учета, либо же на исходный земельный участок. При наличии информации касательно зарегистрированных прав заявителя, вполне достаточно предъявить данное свидетельство о регистрации;
• Документ, удостоверяющий вашу личность. При условии, что в качестве заявителя выступает лицо юридическое, то нужно предоставлять в кадастр соответствующее свидетельство ОГРН, а также документы учредительного характера, акт или приказ по назначению руководства;
• Акт обследования (касательно зданий и сооружений) или же акт работ землеустроительного характера (касательно земельного участка), которые бы удостоверили прекращение существования объекта недвижимости, снимаемого с кадастрового учета. Данный акт может быть составленным кадастровым инженером согласно результатам осмотра местонахождения помещения, здания или сооружения, а также объекта с незавершенным строительством, прекратившими свое существование. В вышеуказанном акте должен найти подтверждение факт уничтожения недвижимого имущества. При условии, что с кадастрового учета вам нужно снять помещение, то кадастровый инженер должен документально подтвердить факт уничтожения той части дома, в которой располагалось данное помещение. Чтобы оформить данный акт, требуется заключение соглашения с кадастровым инженером на подготовку вышеуказанного документа. Этот инженер должен иметь соответствующий для данного вида работы аттестат квалификации. Перечень всех кадастровых инженеров РФ, которые прошли аттестацию, находится на интернет-странице Росреестра;
• Судебное решение. Может потребоваться в определенных случаях, когда такое решение касается лишь конкретного названного в нем объекта недвижимости.

Ч.5 ст. 25 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» предписывает исключение, когда акт обследования не потребуется предоставлять.

Итак, следом за проведением со стороны собственника государственной регистрации права на сооружение или здание, разрешается снятие с кадастрового учета помещения, которое находится в данном здании (или сооружении), с предоставлением лишь заявления от собственника здания и документации для учета.

Допустимым считается предоставление данным собственником в адрес органов кадастра заявления по упразднению учетных данных кадастра касательно одного, нескольких или же всех помещений в данном здании, которые принадлежат заявителю.

Снесенный или разрушенный объект недвижимости: как правильно оформить?

Любая вещь рано или поздно может прийти в негодность и прекратить своё существование. Объекты недвижимости не являются в этом плане исключением – они точно так же могут обветшать и разрушиться.

Нередко встречается ситуация, когда владелец сам принимает решение ликвидировать недвижимое имущество, которое утрачивает свое функциональное назначение или по каким-то другим причинам перестаёт устраивать его.

Согласно российскому законодательству, гибель или уничтожение имущества служат основанием для прекращения права собственности на него (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ; далее — ГК РФ).

Однако прекращение права собственности на объект недвижимости в такой ситуации не происходит автоматически.

Это значит, что, несмотря на фактическое прекращение существования объекта, он будет числиться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) до момента прекращения записи о праве собственности и снятия с кадастрового учета.

Так каким образом действовать, чтобы в максимально короткие сроки «избавиться» от прав на несуществующий объект недвижимости?

Под кадастровым учетом имеется в виду внесение уполномоченными органами необходимых данных в кадастр, что позволяет в дальнейшем идентифицировать объект недвижимости, который будет подлежать дальнейшему учету.

Причинами, по которым недвижимое имущество может приобретать статус снятого с учета или аннулированного, могут быть следующие:

• Когда объект прекращает свое существование в результате его уничтожения от стихийных бедствий.
• Его демонтаж согласно законодательству.
• Когда происходит изменение характеристик, считающихся уникальными, в результате чего юридический статус объекта не может существовать в прежнем виде.

Основания для изменения индивидуальных характеристик могут быть следующие:

1. Ремонтные работы или реконструкция капитального строения, когда по итогам строительных работ добавляется пристройка, или происходят изменения площади застройки участка земли.
2. Происходит раздел земельного участка или капитального строения на несколько новых объектов.
3. Слияние нескольких помещений, а также земельных наделов в один общий объект.

Объект имущества может прекратить свое существование и в других индивидуальных случаях, не прописанных в федеральном законе. Также снятие с учета может проводиться по решению судебного органа.

Для чего нужен кадастровый учет?

Кадастровый учет представлен систематизацией данных о разных объектах недвижимости. В реестре содержится информация о том, какими признаками обладают те или иные здания. За счет этого имеется возможность идентифицировать любое строение.

Вся информация непременно содержится в ЕГРН, представленном единым реестром недвижимости. Процедура внесения и изменения данных осуществляется работниками Росреестра. Учет начинается с постройки объекта и сдачи его в эксплуатацию. Каждый объект наделяется уникальным номером, который не меняется с течением времени. Собственники пользуются этим номером для осуществления имеющихся у них прав. Все сделки с недвижимостью реализуются с одновременным внесением соответствующих сведений в реестр. Поэтому если объект по разным причинам сносится или уничтожается, то происходит снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Нередко имеются основания для отказа в снятии с кадастрового учета объекта недвижимости. Данные основания должны быть вескими, причем к наиболее распространенным причинам отказа относится:

• документы оформляются с многочисленными нарушениями;
• передается в Росреестр неполный пакет документов;
• имеются разные противоречия в бумагах;
• истекает срок принятия решения о приостановке учета;
• полученные документы не соответствуют требованиям государственного учреждения;
• используется старая форма заявления;
• сведения, содержащиеся в заявлении, не соответствуют данным, имеющемся в реестре.

На основании полученных документов работниками Росреестра открывается специальное учетное дело. Во время его рассмотрения изучаются все полученные документы от заявителя, а также могут запрашиваться разные справки или выписки из государственных учреждений. Ответ выдается на руки или отправляется по почте.

Чтобы не получить отказ, рекомендуется грамотно составлять заявление и подготавливать все другие документы. Все внесенные данные тщательно проверяются. Если же будет получен положительный ответ, то объект снимается с учета, поэтому на него не начисляется налог. Только после этого можно заниматься строительством нового здания на определенном участке земли.

Где снять с учета недвижимость

Структурой, которая непосредственно занимается внесением исходных данных по недвижимости в ЕГРН (Единый гос. реестр недвижимости), является Росреестр.

Несмотря на то, что регистрация объектов исчисляется миллионами и продолжает расти, еще не все объекты занесены в этот реестр.

Для справки! Если по прошествии 5 лет с момента внесения данных об объекте в реестр право собственности (аренды) по нему не регистрировалось, происходит удаление сведений.

Как только указанный срок истек, выполняющая кадастровый учет инстанция в течение 10 (рабочих) дней передает данные по недвижимому имуществу органам местного самоуправления поселения (городского, сельского), округа с целью присвоения объекту статуса бесхозного.

Похожие записи:

• Что положено многодетным семьям
• Штраф за движение по выделенной полосе
• Расчет больничного листа в 2023 году — Алгоритм расчета больничного листа