Объединение лоджии с комнатой: узаконивание, утепление и отделка
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Объединение лоджии с комнатой: узаконивание, утепление и отделка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Инoгдa для oфopмлeнию интepьepa кyxни иcпoльзyют тaкoй пpиeм — oбъeдиняют лoджию или бaлкoн c кyxoнным пoмeщeниeм. Бaлкoн — этo нeжилoe пpocтpaнcтвo, кoтopoe coeдинeнo c квapтиpoй тoлькo oднoй oбщeй cтeнoй. Дpyгaя oтличитeльнaя ocoбeннocть бaлкoнa — выcтyп: пpи cтpoитeльcтвe мнoгoквapтиpныx дoмoв бaлкoны выдeляют из cплoшнoй cтeны.
Планирование перепланировки лучше начать с точного определения: балкон или лоджия?
- Балкон визуально выпирает из дома наружу и имеет общую всего одну стену с домом. С этого начинаются все сложности: балконная плита имеет предельную нагрузку грузоподъёмности, особенно если ей уже полвека. Вынести на неё радиаторы отопления, плиту или кухонные шкафчики тоже не получится. Кроме того, его нужно будет очень хорошо обшивать и утеплять по периметру.
- Лоджия визуально является частью дома и имеет общие три стены с ним. Это упрощает задачу по перепланировке в том плане, что не нужно беспокоится о превышении нагрузки на ней. Но батарею и плиту всё равно выносить на неё не получится.
Начинаем перепланировку
Если вы просто хотите демонтировать окно с дверью, а на их месте сделать столешницу, то можно попробовать это сделать без получения разрешения. Но мы всё же рекомендуем обратиться в БТИ, чтобы они прислали инженера для проверки, который официально подтвердит, что вы не нарушали целостность несущих стен. Если же в ваши планы входит полный демонтаж стенки между кухней и балконом, то вас заставят собрать все необходимые документы: техпаспорт, проект перепланировки, разрешения и акты.
По окончанию демонтажа балконного блок или стены полностью, помещение нужно хорошенько утеплить снаружи. Так как теперь не будет дополнительного теплосберегающего элемента, как балконный блок, то температура на кухне будет, как была раньше на балконе. Качественное наружное утепление выполняется минеральной ватой или пенопластовыми плитами, которые потом обшиваются металлическим сайдингом или навесным каркасом. Внутренне утепление можно сделать теплым полом или переносными нагревательными приборами.
Перепланировка с объединением балкона лоджии и кухни
Идеи объединения комнаты или кухни с примыкающими балконами (лоджиями) чаще возникают у креативных квартиросъемщиков (владельцев) и в растущих семьях, которые имеют малогабаритные квартиры. Первыми обычно движет желание:
- Разнообразить жилье;
- Разделить на рабочую и обеденную зоны кухню;
- Оформить кухонный интерьер в неповторимом дизайне и стиле;
- Установить модную барную стойку.
Для вторых кухня с балконом объединение является возможностью:
- Сделать просторным тесное пространство;
- Вынести часть кухонной мебели (шкафы, обеденный стол) за пределы кухни;
- Обустроить дополнительного места, к примеру, для отдыха (учебы, игр) детей.
Полученный в результате совмещения дополнительный метраж домашние мастера и мастерицы могут использовать для размещения маленьких оранжерей, микромастерских, уголков рукоделия, мест для занятий фото, радиолюбительством, пр. Для осуществления перечисленного может потребоваться знание законов, строительных норм и правил, даже сопромата. Не обойтись и без получения разрешения на перепланировку.
Имейте в виду, что своеволие в переустройстве жилища законодательство не поощряет. Это обуславливается — как минимум — тремя причинами!
Причины особого отношения к перепланировке жилплощади:
- Затевающий объединение лоджии с кухней неспециалист может перепутать несущие и не несущие стены, опорные элементы дома;
- Нарушение схемы распределения нагрузок вследствие непрофессионального вмешательства в конструкцию дома ухудшает эксплуатационно-технические свойства несущих стен, создает угрозу для здоровья и жизни обитателей;
- Присоединение к квартире лоджии, имеющей статус нежилой площади, вызывает юридические коллизии, которые необходимо незамедлительно решать с БТИ.
Чтобы объединение балкона с кухней соответствовало букве закона, делать его нужно после получения разрешительных документов. Такой порядок предусмотрен соответствующими положениями трех кодексов Российской Федерации:
- Жилищного (статьи 25, 26 и 44) в редакции 2018 года;
- Градостроительного (статья 1);
- Гражданского (статья 222).
Они детально освещают основные вопросы, касающиеся модификации планировки, очерчивают круг требующих согласования работ, назначают порядок получения разрешений и узаконивания после самоуправных перепланировок, пр. Данные правовые акты также определяют операции, делать которые категорически воспрещается. Напомним их собственникам и ответственным квартиросъемщикам, собирающимся соединить пространства различного назначения во время перепланировки балкона на кухне.
Объединение балкона с кухней предполагает обязательное остекление. Лучше отдавать предпочтение качественным трехкамерным стеклопакетам, на которых не образуется конденсат, а стекла не покрываются льдом даже в самые сильные морозы. Далее необходимо утеплить объединенный с кухней балкон при помощи пенофола или пеноплекса. Снаружи также следует загерметизировать все швы и щели, обшить сайдингом. Таким образом, совмещенная лоджия станет теплее, в ней можно будет обустроить рабочий кабинет или лаундж-зону. С этой задачей справятся опытные промышленные альпинисты.
Далее рекомендуется приступать к утеплению пола. Радиаторы чаще всего не позволяют переносить на балкон, совмещенный с кухней, поэтому в данном случае все трудности решает установка системы «теплый пол». Она не потребляет много электроэнергии, зато обеспечивает теплом и уютом в любую непогоду. Специалисты советуют приступать к ремонту весной, чтобы закончить основные работы к началу отопительного сезона.
Балкон и лоджия: принципиальная разница
Для тех, кто хочет объединить эти площади, должны понимать важное различие в двух строительных конструкциях
- Балкон не закрыт стенами с боковых сторон и выступает за периметр здания.
- Лоджия закрыта с трех сторон (при угловом расположении – с двух). В отличие от балкона она является частью жилища, имеет потолок.
Исходя из конструктивных особенностей, несложно догадаться, что присоединить лоджию будет легче. Совмещение с балконом со сносом перегородки нереально, т.к. фасадная стена является несущей.
Понимание разницы понятий необходимо и для распределения допустимой нагрузки. Для балкона она меньше. Другой момент – отопление. Провести легально на лоджию его еще можно, а вот на балкон – проблематично.
Учитывая особенности двух этих помещений можно сделать выводы:
- Нельзя сносить перегородку, если кухня с выходом на балкон. В этом случае на утепленном балконе можно оборудовать лишь дополнительную обеденную зону со столом-подоконником, например, зону отдыха с легкими креслами или зимний сад.
- Объединение с лоджией при условии получения разрешения в разных инстанциях (БТИ, ФРС и др). Такой конструктивный элемент по площади, особенно в современных домах, гораздо больше балкона и в большинстве случаев стоит потраченных средств и усилий, чтобы повысить комфортность жилья.
При перепланировке присоединение лоджии можно выполнить с помощью демонтажа двери и окна. Этот способ наиболее реалистичный и чаще всего практикуемый. Получившаяся конструкция служит в качестве барной стойки, обеденного стола, столешницы или декоративной полочки для аксессуаров.
Барная стойка или столешница после демонтажа окна и двери Оформлять разрешение на такой вид работ необязательно, но нужно понимать, что продать такую квартиру без узаконивания невозможно. В противном случае нужно вернуть комнате первоначальный вид – восстановить окно и дверь.
Другой вариант – снесение стены, нижнего простенка двери. В панельном доме такая идея практически неосуществима. Выполнить такую работу возможно в квартире монолитно-кирпичного дома.
Нюансы перепланировки
К сожалению, не все идеи обустройства можно воплотить в жизнь. Чтобы в будущем избежать разочарований, следует проконсультироваться в БТИ относительно реализации возможностей в конкретном помещении.
Жителям первых этажей повезло больше – перенос коммуникаций для рабочей зоны в этом случае менее хлопотное дело. Остальным владельцам квартир рациональней размещать на лоджии обеденную группу.
Пакет на перепланировку документов включает в себя проект, разрешение с визой БТИ, ФРС, СЭС и некоторых других организаций, постановление общего собрания жильцов дома с согласием соседей, итоговый акт о перепланировке.
Сбор этих бумаг требует достаточного количества времени и энергии. Существуют фирмы, которые с радостью возьмут на себя эти организационные вопросы. В этом случае перепланировка обойдется чуть дороже за счет оплаты услуг подобных компаний.
Дизайн кухни, совмещенной с балконом: за и против
Несмотря на то, что совмещать пространства можно только с разрешения соответствующих органов, контролирующих соблюдение строительных норм и требований безопасности, это решение является довольно популярным среди обладателей квартир с небольшой кухней. Впрочем, даже без разрешения можно сделать неполное слияние, объединив комнату и балкон путем выноса стеклянных конструкций, не убирая при этом стены. Правда, в любом случае следует остеклить и по возможности утеплить внешнее пространство.
Преимущества объединения кажутся очевидными, но есть у такого решения и недостатки:
- Рабочую зону придется по максимуму освободить, так как необходимо организовать проход, а порой это менее функционально, чем использование многообразного комплекта мебели.
- Соединенный с кухней балкон теряет свое назначение в качестве кладовой, как это часто происходит. Кроме того, сюда уже не получится вынести остывать суп или компот.
- Придется отапливать дополнительную площадь, что повлечет за собой новые расходы. Если утепление и обогрев не были зафиксированы в соответствующих инстанциях, то могут возникнуть проблемы в виде штрафов и требований вернуть прежнюю планировку.
Итак, если выбор пал все-таки на объединение, то соединить пространства можно следующим образом:
- Полным слиянием помещений со сносом стен, тогда интерьер должен быть выполнен в одном стиле с эффектными приемами зонирования.
- Частичным совмещением, когда между кухней и балконом остается стена, на которую опиралось окно и двери. Тогда этот простенок может служить барной стойкой или же опорой для обеденного стола. Таким образом, место для столовой зоны определено.
На фото – дизайн интерьера кухни с барной стойкой на месте оконного проема.
Можно не выносить проемы, сохранив дверь и окно, но выполнив отделку балкона в соответствующем кухне стиле, разместив на балконе столовую зону.
Как оформить кухню-балкон после перепланировки?
Когда перепланировка завершена, стоит заняться дизайном помещения. Оформление комнаты одна из самых важных частей во время ремонта. Что нужно знать при проведении декорирования и украшения комнаты?
Первое, что стоит помнить, когда стилизируешь кухню-лоджию: все должно быть выполнено в похожих тонах, одинаковыми отделочными материалами, в схожих цветах.
Зонировать оба помещения можно при помощи «Французских окон» или прозрачных перегородок.
Также для разделения используйте перепад полов, если он есть. Их можно не скрывать, а наоборот — сделать как линию разделения отдельных зон. Выход на кухню можно оформить с помощью арок или колон.
Для украшения окон желательно использовать римские, рулонные и панельные шторы или жалюзи. Помимо этого, оформить окна можно с помощью обычных штор, портьер, тюлей.
Как узаконить перепланировку?
- Определяемся с новой планировкой на основании старого плана БТИ.
- Заказываем проект у специализированной проектной компании, имеющей соответствующий допуск СРО, и согласовываем его в управляющей компании или ТСЖ.
- Подготавливаем документы для администрации: заявление, техпаспорт (план БТИ), проект, оригиналы или нотариально заверенные копии правоустанавливающих бумаг на помещение. Максимум через полтора месяца вы получите разрешение или отказ.
- Получили разрешение — принимаемся за работы.
- Вызываем БТИ или кадастровых инженеров для замеров.
- Вводим объект в эксплуатацию — подписываем акт у проектировщиков, УК и в администрации.
- Заказываем техплан на диске в БТИ или у кадастровых инженеров.
- Идем в Росреестр (сейчас чаще всего через МФЦ) с техпланом и правоустанавливающим документом и подаем заявление на учет изменений.
- Получаем выписку из ЕГРН с новой планировкой.
В случае отказа придется доказывать свою правоту в суде или обращаться к специалистам, которые представят ваши интересы во всех инстанциях.
Необходимые документы. Часть II
После сбора первого пакета, вы должны получить следующий список документов:
- Технический план вашей квартиры, грамотно оформленный в БТИ и имеющий все необходимые подписи и печати. Перепланировка не может делаться наобум, для этого составляется специальный проект, право на создание и утверждение которого имеют только те проектные организации, которые имеют действующую соответствующую лицензию. Заверенное техническое разрешение на возможность осуществления необходимых вам работ. Оно основывается на разрешении от МЧС или пожарной службы и Роспотребнадзора. Нотариусом заверяется копия свидетельства о владении жильем и тоже прикладывается к пакету. Проект вашей перепланировки и разрешение на нее нужно согласовать с организациями, на балансе которых числится здание, и с организациями, которые будут проводить технический контроль над проведением работ.
Рабочая зона на балконе
На освободившемся и утепленном пространстве балкона можно создать рабочую зону. В этом случае сюда выносят электрические приборы и кухонную утварь. В результате в самой кухне останется только комфортная обеденная зона. Такую переделку кухни следует очень тщательно просчитывать: ведь необходимо учесть допустимую на балкон нагрузку, провести необходимые коммуникации. К примеру, на балкон, совмещенный с кухней, можно вынести холодильник, однако это не всегда бывает удобно с точки зрения «рабочего треугольника».
Теоретически, даже кухонный гарнитур с электроплитой, раковиной и вытяжкой можно установить на балконе. Но на такую перепланировку согласование могут получить только жильцы первых этажей. При выносе кухни на балкон необходимо перенести коммуникации, поэтому рабочая зона располагается на той же стороне, где до ремонта стояла раковина и вся техника.
Обязательные этапы работ
Чтобы балкон стал полноценной жилой зоной, его обязательно необходимо утеплить.
- Если установлены старые деревянные окна, они в обязательном порядке подлежат замене, причем как минимум на двухкамерные стеклопакеты. Будет это деревянный, алюминиевый или пластиковый оконный профиль, необходимо выбирать исходя из будущего интерьера комнаты и ваших финансовых возможностей;
- Самыми доступными по стоимости будут пластиковые окна, самыми дорогими – деревянные;
- Алюминий является промежуточным вариантом. И остекление таким профилем вполне может быть теплым, так как на сегодняшний день есть алюминиевые окна с двойными стеклопакетами, которые обеспечивают отменные показатели тепло- и шумоизоляции;
- Но учитывайте, что кухня – это помещение с повышенной влажностью и постоянными перепадами температур. Поэтому, деревянные окна все же не стоит рассматривать как полноценный вариант.
Качественное утепление может выполняться с применением различных материалов – как пенопласта, так и пенополистирольных плит. Главное, необходимо понимать, что утеплять нужно не только балконный парапет, но и пол и даже потолок.
Если учесть, что до 70% отделываемых поверхностей балкона составляет остекление, то можно реализовать самые смелые дизайнерские идеи. Для оформления окна подходят любые шторы в зависимости от выбранного стиля: римские, рулонные. Удобны жалюзи, если выбран стиль хай-тек, лофт или минимализм. В классике и ретро уместны портьеры, тюль, шторы с ламбрекенами.
Мебель следует выбирать в зависимости от размера помещения. Если дополнительное пространство получилось небольшим, громоздкие предметы лучше не использовать. Визуально расширяют пространство открытые полки, складной столик в обеденной группе и легкие стулья.
Объединить пространство поможет освещение: по всей площади потолка устанавливают одинаковые точечные светильники, а на стенах – подходящие по форме бра. Такой прием поможет визуально воспринимать помещение как единое целое.
Оригинально и уместно разместить в каждой зоне аксессуары, логически связывающие оба пространства.
Рекомендации по совмещению балкона с кухней
При правильном утеплении на нем и так не будет холодно.
Тепло будет поступать и из комнаты, с которой он соединен.
Категорически нельзя помещать на балконе газовую плиту.
Это станет причиной отказа в узаконивании перепланировки. К тому же такое размещение небезопасно. Ведь система газоснабжения не может находиться практически за пределами помещения. К тому же в случае разрушения балкона или лоджии, на которых находятся газовые приборы, появляется риск воспламенения и взрыва.
Запрещено использование в дополнительной зоне розеток.
Все они должны быть размещены на кухне.
Такое требование призвано обезопасить от аварий и повреждений.
Не рекомендуется нагружать балкон тяжелой техникой или мебелью.
Такое размещение не безопасно как для хозяев дома, так и для их соседей (если речь идет о квартире). Следует придерживаться определенных стандартов, которыми установлено максимально допустимые нормы нагрузки на балконные плиты.