Основные особенности договора дарения и перечень ограничений дарения
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Основные особенности договора дарения и перечень ограничений дарения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Здесь все зависит от того, кто и кому преподнес столь щедрый дар. В Налоговом кодексе указано, что недвижимость, подаренная членами семьи или близкими родственниками, налогом не облагается. То есть если даритель и одаряемый являются супругами, родителями и детьми, усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами, то платить государству ничего не нужно.
Нужно ли платить налоги за подаренную квартиру?
Если же недвижимость подарена дальнему родственнику или постороннему с точки зрения закона человеку, он должен будет уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.
Отметим, что сам даритель налог за дарение не платит ни при каких обстоятельствах. Так как подарок делается безвозмездно, дохода от такой сделки он не получает и оснований для уплаты НДФЛ нет.
Есть срок давности, когда сделку дарения можно оспорить. Он составляет три года со дня, когда даритель узнал о нарушении своего права. Признать сделку дарения недействительной можно только через суд. Истцом в подобном деле будет выступать даритель либо другое заинтересованное лицо, а ответчиком — одаряемый или его наследник (когда даритель хочет вернуть недвижимость в связи с тем, что пережил одаряемого).
В целом процедура стандартная: подается заявление в суд по месту нахождения недвижимости, в котором прописываются нарушения и требования, затем начинаются разбирательства. «Рекомендуем, помимо требований об отмене договора дарения, прописать требования о признании за истцом-дарителем права собственности на недвижимое имущество. После получения положительного решения оно направляется в Росреестр. Затем уполномоченный орган вносит сведения о новом собственнике жилого помещения», — посоветовала Софья Волкова.
Сторонам необходимо заблаговременно получать свидетельства вменяемости участников сделки, включая справки из психоневрологического диспансера.
Правовой характер дарения
Понятие и признаки дарения. Дарение — есть предоставление, посредством которого одно лицо (даритель) из своего имущества обогащает другое лицо (одаряемого) и которое по воле обеих сторон совершается безвозмездно. В приведенном определении фиксированы три признака дарения.
1. Дарение является предоставлением, которое происходит из имущества дарителя. Такое предоставление может состоять в передаче права собственности или требования, прощении долга, отказе от ограниченного вещного права, обосновании требования и разрешении на присвоение (ст. 221 ГК), так как оно вместе с отделением или захватом владения вызывает переход права собственности на собранные или добытые вещи. Предоставление, которое кто-то делает через безвозмездное выполнение работы или оказание услуги, вопреки противоположному мнению А.Л. Маковского, не может считаться дарением, потому что оно происходит не из имущества, а из рабочей силы предоставляющего, которая хотя и служит источником имущества, но сама к имуществу не относится.
Правовые последствия дарения
Требование о совершении задолженного предоставления. В отличие от ручного, или реального, дарения, при котором даритель не обязывается к совершению предоставления, дарственное обещание, будучи обязательственным договором, обосновывает требование одаряемого к дарителю о совершении задолженного предоставления и корреспондирующую этому требованию обязанность дарителя. Указанные требование и обязанность возникают с заключением договора, а если он совершен под отлагательным условием или нуждается в государственной регистрации — соответственно с наступлением условия или с момента регистрации договора.
Одновременно с требованием о совершении задолженного предоставления у одаряемого возникает право отказаться от принятия дара, или, что одно и то же, отказаться от договора дарения (п. 1 ст. 573 ГК). Являясь по своей правовой природе регулятивным правом на свое поведение, оно осуществляется посредством одностороннего волеизъявления одаряемого, обращенного к дарителю. Отказ нуждается в письменной форме, если в такой же форме было совершено дарение. В случае государственной регистрации дарения отказ также подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 573 ГК).
Осуществление одаряемым права отказаться от договора дарения влечет прекращение обоснованного договором требования о совершении задолженного предоставления и корреспондирующей этому требованию обязанности. Если дарение было совершено в письменной форме, то дарителю причитается притязание против одаряемого на возмещение реального ущерба, причиненного ему отказом от договора (п. 3 ст. 573 ГК).
Отказ от дарения и отмена дарения. Запрещение и ограничение дарения
Договор дарения – договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК).
Отказ и отмена дарения – два схожих понятия. Вот основания для них:
— Если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (тяжесть роли не играет). Если даритель умер до этого, то право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
— Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
— Дарение может быть отменено, если даритель переживает одаряемого, но это должо быть предусмотрено договором дарения.
Есть случай, когда отказ от дарения допускается, а отмена нет: это изменение имущественного или семейного положения либо состояния здоровья дарителя после заключения договора с обещанием дарения, которое делает исполнение договора в новых условиях причиной существенного снижения его уровня жизни. Здесь даритель вправе отказаться от обещания и не заключать договор дарения.
Какие условия могут указываться при дарении квартиры?
Договор дарения может содержать в себе следующие условия:
- Обещание по безвозмездной передаче в будущем вещи или имущественного права.
- Обещание освобождения от какой-либо имущественной обязанности.
Для того чтобы обещания дарения имели юридическую силу, они должны отвечать определенным законодательным требованиям, а именно:
- Ясно определенное намерение об осуществлении в будущем безвозмездной передачи.
- Указание на конкретное лицо — одаряемого.
- Описание предмета дарения (вещь, освобождение от обязанности).
- Соблюдение письменной формы договора.
Дарение может содержать в себе условия отменительного и отлагательного характеров.
Что означают эти термины?
Дарение – это двусторонняя сделка, в которой вся ответственность за передаваемое имущество лежит на дарителе.
Запрещение предполагает, что имущество не может быть подарено третьему лицу по той или иной причине. Перечень причин определен ст. 575 ГК РФ.
Чаще всего, запрет накладывают в том случае, если процедура отчуждения ущемляет права третьих лиц, перечисленных в ст. 66 ГК РФ.
Например, если у дарителя большой долг по кредиту, передать имущество в собственность он не сможет, так как такая процедура будет ущемлять права кредиторов. Ограничение для дарственной вносит ряд условий, при соблюдении которых сделка все же возможна.
Ограничение дарения и запрещение дарения распространяются лишь на те подарки, стоимость которых составляет более 5 МРОТ – в противном случае передача считается обычным подарком и правовыми нормами не регулируется.
Аннулирование сделки: основные пункты
- Оформитель наследства вправе отменить процедуру, если получатель благосостояния покушался на его жизнь или на жизнь его семьи. По этой причине даритель может требовать аннулирование сделки в судебном порядке.
- А также оформитель дарственного распоряжения вправе обратиться в суд с исковым заявлением об отмене процедуры, если подаренная вещь представляет ценность для дарителя, а получатель наследуемой вещи хочет избавиться от нее.
- Юридические лица или предприниматели могут оспорить сделку, если процедура проходила незаконно за счет денег, связанных с его деятельностью.
- В составленном циркуляре обозначается право оформителя дарственного распоряжения в случае, если он переживет получателя наследства.
Форма договора дарения
Соглашение сторон на дарение обязательно оформляется заключением договора. Все основные требования, предъявляемые законодателем к форме такого договора, определены в ст. 574 ГК РФ. Согласно ей, почти все договоры дарения могут оформляться в устной форме. Исключение из такого общего правила составляют сделки, подходящие под характеристики, определенные пунктами 2 и 3 вышеуказанной статьи.
Договор дарения недвижимости. Несмотря на отсутствие в п. 3 ст. 574 ГК РФ прямого указания на необходимость соблюдения письменной формы, такое правило вытекает из правовых последствий. Согласно п. 1 ст. 131 ГК, переход прав собственности на недвижимость по договору дарения подлежит госрегистрации. Для проведения этой процедуры в регистрирующий орган необходимо предоставить ряд документов, среди которых есть и договор дарения. Оформляя его в устной форме, предоставить его не будет возможности, следствием чего станет невозможность регистрации перехода прав.
Ограничения при дарении имущества
Анализ отечественного законодательства позволяет выделить несколько ограничений при дарении имущества, относящихся как к форме его собственности, допустимому субъектному составу (ст. 575 ГК) процедуры дарения, так и к виду самого имущества. Самые явные ограничения определены пунктами 1 и 2 ст. 576 ГК — они касаются формы собственности, подлежащей дарению имущества.
П. 1 указанной статьи устанавливает возможность юрлица на дарение имущества стоимостью свыше 3000 рублей, находящегося у него в оперативном управлении или хозяйственном ведении, только с прямого разрешения на то собственника такого имущества.
П. 2 ст. 576 ГК определяет ограничения относительно имущества, находящегося в совместной собственности нескольких лиц. Непременным условием возможности дарения такого имущества является наличие согласия сособственников, а также учет особенностей, установленных ст. 253 ГК.
К сведению
Кроме того, каждый из совладельцев совместного имущества наделяется правом его дарения. При наличии ограничений данного права для конкретных совладельцев оно оформляется условиями соглашения между ними. Чтобы оспорить такое дарение, должны иметь место определенные условия, установленные п. 3 ст. 253 ГК РФ.
Помимо этого, ограничения могут касаться отдельных видов имущества. Так, правовой режим оборота некоторых вещей ограничивает или вовсе запрещает их свободное дарение — оружие, некоторые виды лекарственных средств, химические элементы, земля, государственные ресурсы, порнографические материалы и т.д.
Пример
Гражданин С. решил подарить своей дочери на день рождения приобретенный им ранее автомобиль «Тойота». При этом он не учел, что автомобиль был куплен им в браке с гражданкой К. Указанный факт, несмотря на то, что автомобиль был куплен на личные средства С., порождает совместную форму собственности на указанный автомобиль у обоих супругов — С. и К. Более того, при официальном оформлении брака между К. и С. был заключен брачный контракт, одним из пунктов которого предусматривалась «невозможность любой формы отчуждения одним из супругов какого-либо совместно нажитого имущества без письменного согласия на то другого супруга». Не учитывая нормы указанного контракта, С. оформил договор дарения автомобиля «Тойота» на свою дочь. Узнав о данном факте, К. напомнила супругу про указанный контракт, пригрозила признать дарение недействительным и вернуть автомобиль в семью через суд.
В судебном заседании было установлено, что, действительно, имущество находилось в совместной собственности супругов, соглашением между супругами (сособственниками автомобиля) была установлена невозможность его отчуждения (дарения) без письменного согласия другого супруга. Но, несмотря на это, суд не нашел причин признать дарение недействительным, ссылаясь на недостаточность оснований. Для признания недействительности данной сделки дарения автомобиля, согласно п. 3 ст. 253 ГК, необходимо определить наличие двух обстоятельств — отсутствие у дарителя права на дарение без письменного согласия сособственника и знание об этом одаряемого. Поскольку дочь гражданина С. не могла знать про отсутствие у ее отца права на дарение, требования гражданки К. в части признания договора дарения недействительным были отклонены.
Когда действует ограничение права дарения?
Ограничение устанавливается ст. 576 ГК РФ и означает, что физическое или юридическое лицо может сделать подарок, но с соблюдением некоторых особенностей:
- организация вправе подарить подарок стоимостью свыше 3 000 руб., находящийся у нее по праву оперативного или хозяйственного управления, но с письменного согласия собственника;
- передача в дар имущества в общей собственности признается недействительным, если нет разрешения на отчуждение остальных собственников;
- дарится право требования долга к третьему лицу, но с соблюдением норм, установленных отдельными статьями гл. 24 ГК РФ;
- одаряемый может перевести долг на вторую сторону по дарственной, соблюдая нормы ст. 313 ГК РФ.
В отношении некоторых подарков и вовсе действует запрет. Нельзя подарить вещи, для хранения и использования которых требуется лицензия или разрешение: оружие, лекарственные препараты, государственные и муниципальные земли, и пр.
Какие условия могут указываться при дарении квартиры?
Договор дарения может содержать в себе следующие условия:
- Обещание по безвозмездной передаче в будущем вещи или имущественного права.
- Обещание освобождения от какой-либо имущественной обязанности.
Для того чтобы обещания дарения имели юридическую силу, они должны отвечать определенным законодательным требованиям, а именно:
- Ясно определенное намерение об осуществлении в будущем безвозмездной передачи.
- Указание на конкретное лицо — одаряемого.
- Описание предмета дарения (вещь, освобождение от обязанности).
- Соблюдение письменной формы договора.
Дарение может содержать в себе условия отменительного и отлагательного характеров.
Отменительное условие заключается в том, что участники сделки ставят прекращение обязанностей и прав в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно наступит ли оно. Например, отмена безвозмездной передачи в случае, если даритель переживет одаряемого.
В договоре, содержащем отлагательное положение, стороны ставят возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельств, которые характеризуются неопределенностью наступления, то есть точно неизвестно наступят они или нет.
Договор дарения, также известный в быту как дарственная – это способ официально передать имущество одного лица другому. Его отличие от всех других договоров в том, что даритель при этом не получает ничего взамен: любая выгода с точки зрения дарителя делает договор недействительным.
Дарение может быть реальным, когда условия договора исполняются сразу же, или консенсуальным, когда даритель откладывает свой подарок до определенного момента или выполнения каких-либо условий.
Когда речь идет о дарственной, мы подразумеваем дарение недвижимости или ценных вещей, например, автомобиля или драгоценностей. Однако договор дарения можно оформить не только на них, и сфера применения дарственных значительно шире. Дарить разрешено не только имущество, но и имущественное право; также через дарственную можно освободить от уплаты долга или выплатить долг одаряемого третьему лицу.
Обратите внимание! Дарителем не имеет права выступать несовершеннолетний, поскольку он не может заключить сделку самостоятельно. На одаряемого такие ограничения не накладываются, но сделку заключает законный представитель.
Несмотря на полную безвозмездность дарения, при составлении договора даритель вправе вписать условия, при которых делает подарок: к примеру, подарить квартиру с тем условием, чтобы даритель имел право проживать в ней, или какую-то ее долю. Напомним также, что дарственная – это двусторонняя сделка, поэтому если условия не устраивают одаряемого, он вправе оформить отказ от подарка.
Договора приобретают юридическую силу только при соблюдении всех норм законодательства. Так, сделки дарения и ренты, в дополнение к соблюдению всех условий в соглашении, должны быть еще и зарегистрированы в соответствующем органе. Только после этого договор считается заключенным и вступает в законную силу.
Дарение с обременением не всегда возможно, поскольку существуют запреты и ограничения на определенные действия в части отчуждения имущества, созданные для того, чтобы оно оставалось в собственности у хозяина.
Сервитут, являясь обременением, не препятствует отчуждению собственности. Проживание на постоянной основе дарителем так же не ограничивает собственника в правах распоряжения имуществом. В тоже время, бытует мнение о том, что подарок в виде недвижимости, которая остается местом жительства прежнего собственника, является обременением. Поэтому, такая сделка имеет риск быть признанной недействительной.