какие квартиры дают по реновации в москве по площади

16.04.2023 0

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «какие квартиры дают по реновации в москве по площади». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Какой порядок реализации у программы реновации

2. Продажа квартиры в рамках программы реновации в москве

3. Условия, документы и правила оформления обмена

4. Как будут расселять согласно закону о реновации

5. Как расселяли коммуналки по лужковской программе

6. Вариант со строительством для многодетных семей

7. Кто может приобрести квартиру с большей площадью по программе реновации

8. Нормы жилплощади — сколько квадратных метров жилья положено на одного человека

9. Что делать, если площадь меньше нормативной

10. Собянин утвердил скидки на покупку квартир большей площади для участников реновации

11. Продажа квартиры в рамках программы реновации в Москве

12. Учетная норма и норма предоставления жилой площади

13. Чем рискуют покупатели квартир в домах «под реновацию»

14. Как будет проходить процедура переоформления собственности?

Изучив техническое состояние домов, проконсультировавшись с депутатами местного самоуправления и старшими по домам, проведя телефонные опросы жителей, Правительство Москвы в 2021 году составило список домов — претендентов на снос.

Какой порядок реализации у программы реновации

В него вошли в основном находящиеся в ветхом состоянии многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения, возведенные по типовым проектам с использованием типовых стен и перекрытий, а также дома, построенные раньше 1957 года, но имеющие сходные характеристики с домами первого периода индустриального домостроения, и некоторые девятиэтажки.

Добротные комфортные дома в удовлетворительном состоянии в список не вошли. Проблемы таких домов сейчас решаются в рамках программы капитального ремонта.

Затем предложенный московским Правительством список был вынесен на Голосование проводилось среди собственников и нанимателей квартир. Проголосовать можно было онлайн в проекте «Активный гражданин», а также лично в центрах «Мои документы». Кроме того, жители могли провести общее собрание собственников и принять решение о включении дома в программу реновации или о выходе из программы.

Если проводилось общее собрание собственников, голоса, оставленные в системе «Активный гражданин» и в центрах «Мои документы», не учитывались.

Продажа квартиры в рамках программы реновации в москве

Участники реновации могут продать свою недвижимость до переселения или после. Законодательством не предусмотрены какие-либо ограничения по сделкам для граждан, владеющих недвижимостью в новостройках реновации.

По данным компании, сейчас средняя стоимость 1 кв. м в домах под снос — 219 тыс. руб. Средний бюджет составляет 9,56 млн руб. Средняя стоимость 1 кв. м на московском рынке — 262 тыс. руб., а средний бюджет — 17,1 млн руб. «Разница в стоимости очевидная, сейчас можно выиграть от 3 млн до 5 млн руб. после получения квартиры в новом доме и ее дальнейшей продажи», — отметила эксперт.

Если ждать нужно больше пяти лет, то можно рассмотреть продажу сейчас, тем более что спрос на рынке достаточно высокий. По оценкам «Инком-Недвижимости», за год экспозиция квартир в домах под снос сократилась на треть, до 1546 лотов, средняя цена квадрата в них выросла на 11%, до 207,6 тыс. руб., а усредненная стоимость — на 6,2%, до 8,6 млн руб.

Условия, документы и правила оформления обмена

Для совершения обмена собственник квартиры или наниматель должен подать письменное заявление в Фонд реновации. При этом требуется согласие от всех участников сделки на совершение действий с жилплощадью.

Справка. Вне зависимости от того, кто из участников обмена в какой квартире будет проживать, собственниками нового жилья они станут в равной степени. То есть каждый из них получит долю сразу в двух объектах.

Для обмена с доплатой собственники должны подготовить такие документы:

копии паспортов заявителей (всех страниц);
если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние – их свидетельства о рождении;
выписку из ЕГРН;
бланк или ксерокопию лицевого счета;
выписку из домовой книги;
нотариально заверенное согласие мужа/жены на любые сделки с недвижимостью;
согласие всех заявителей на передачу и обработку персональных данных;
квитанцию об уплате обеспечительного взноса (100 тыс. руб.).

Справка. В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные справки: доверенность, решение суда о недееспособности физического лица, разрешение органов опеки, согласие представителя несовершеннолетнего либо документ, позволяющий несовершеннолетнему самому распоряжаться своим имуществом.

Наниматели жилых помещений предоставляют:

копии паспортов и свидетельств о рождении прописанных;
договор соцнайма или ксерокопию ордера;
копию финансово-лицевого счета;
выписку из домовой книги;
согласие на обработку личных данных;
квитанцию о переводе обеспечительного платежа.

При действиях через представителя потребуется нотариальная доверенность.

Как будут расселять согласно закону о реновации

Согласно закону о реновации (№ 141-ФЗ от 1 июля 2017 года) взамен комнаты в коммунальной квартире, попавшей под снос, в качестве равнозначного или равноценного жилого помещения положена отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммуналке или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается, отмечается в законе. В случае если освобождаемая комната в коммунальной квартире находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, им предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности.

«В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находилось в общей совместной собственности)», — говорится в абзаце 21 статьи 7.3 данного закона.

Как расселяли коммуналки по лужковской программе

При так называемом лужковском сносе объектов первого периода индустриального домостроения людей переселяли в жилье, расположенное, как правило, в том же районе, в редких случаях за его пределы, но только по согласованию с жильцами, вспоминают риелторы. По словам Юлии Калгановой, расселение проходило по норме на человека (18 кв. м). В связи с этим некоторые предприимчивые граждане прописывали всю семью в однушке и получали, например, трешки, вспоминает она.

«Конфликты, как правило, возникали из-за метража предоставляемых гражданам квартир: люди хотели получить жилье большей площади, чем им было положено, даже отказывались выезжать из старой квартиры, и в этом случае их выселяли по решению суда. Однако стоит отметить, что основная часть таких конфликтов пришлась на начало 2000-х годов», — вспоминает юрисконсульт «Инком-Недвижимости» Александр Лифшиц.

Он приводит показательный пример из прошлой практики: «В доме, предназначенном под снос, в трехкомнатной квартире проживала одна семья, каждый из ее членов официально оформил себе в собственность по комнате. В итоге получилось, что квартира коммунальная, а каждому из собственников комнат по закону полагалась однокомнатная квартира — в итоге получалось три отдельных жилплощади. Однако суд отказал гражданам в получении такого количества квартир на основании того, что это одна семья, а оформлением комнат в собственность они занялись в преддверии сноса».

Вариант со строительством для многодетных семей

В соответствии с положениями ФЗ-138 от 24 июля 2008 года (актуальная редакция от 30 декабря 2020 года), власти регионов обязаны по возможности выдавать определенным категориям населения бесхозные участки в безвозмездную полноправную собственность при условии, если территория будет использована для индивидуального жилого строительства.

Согласно введенным в Москве условиям, многодетные семьи попадают в список населения, кто имеет право на бесплатный земельный участок от государства. В рамках этой меры, принимая участие в программе реновации, многодетные семьи могут получить надел, выделенный под ИЖС, вместо новой квартиры.

При этом они сохранят свое право на получение денежной компенсации взамен старой квартиры. Причем так как они являются многодетным, возмещаемая сумма будет являться или равнозначной (если старое жилье имеет площадь больше нормы), или соответствующей по минимально допустимой норме площади (в 2023 году в Москве: 122 тыс. 636 руб. * 18 м2 * Число членов семьи).

Для использования этого варианта многодетный родитель, являющийся собственником имеющийся квартиры в старом доме, должен подать соответствующее заявление в органы местного самоуправления: администрация населенного пункта, района или микрорайона (если имущество не находится в собственности, то подавать заявление может любой родитель). К заявлению потребуется приложить пакет документации, состоящий из:

общегражданского паспорта заявителя и всех совместно проживающих с ним лиц, старше 14 лет;
свидетельств о рождении детей, не достигших 14-летнего возраста;
справки из органов ЗАГС о заключении или расторжении брака (при наличии);
любых документов, подтверждающих факт того, что заявитель вместе со своей семьей проживает на территории региона как минимум 5 лет;
справки из управления социальной защиты, подтверждающей факт того, что многодетная семья была официально признана нуждающейся в улучшении условий проживания;
справки из образовательного учреждения, подтверждающей, что ребенок заявителя обучается в нем (требуется, если статус многодетной сохраняется на основании обучения ребенка заявителя, не достигшего 24-летнего возраста, в ВУЗе или в ССУЗе).

Чтобы многодетная семья смогла претендовать на получение земельного участка и денежной компенсации взамен помещения в старом, отправленным под снос, многоквартирном доме, ей необходимо в течение 30 суток с момента получения уведомления о расселении подать соответствующее заявление в органы местного управления.

Кто может приобрести квартиру с большей площадью по программе реновации

Московские власти заявляют о том, что в программе реновации может поучаствовать любой желающий, и приобрести квадратные метры плюсом к имеющимся на свое усмотрение.
Те горожане, кто переехал в аналогичную квартиру из аварийного дома, не лишаются возможности поучаствовать в программе, а смогут использовать свое право на увеличение жилья.
Даже если они перебрались в другое жилье, право на снижение стоимости при приобретении 2 квартиры сохраняется еще на 2 года.
Поучаствовать в реновации смогут те граждане, кто:

Имеет во владении жилье в 5-тиэтажках, включенных в программу.
Снимают жилье в муниципалитете, и живут там согласно документу о социальном найме.
Выбрали вместо доплаты за прошлое жилье, квартиру в таком же доме вместо выплат денег в качестве компенсации.

Обратите внимание! Существует Федеральный Закон, где прописаны особые условия, которые должны быть соблюдены при покупке квартир с расширением жилплощади. Граждане и их жилье должны соответствовать указанным в документах нормативам.

Нормы жилплощади — сколько квадратных метров жилья положено на одного человека

Когда происходит расчет платы за жилищно-коммунальные услуги. Если по каким-то причинам жильцы не могут самостоятельно оплачивать в полном размере коммунальные услуги, государство оказывает им помощь в виде дополнительных субсидий, размер которых рассчитывается, исходя из того, сколько квадратных метров жилья приходится в конкретном случае на одного человека.
В случае, если за коммунальные услуги имеется значительный долг по оплате и неплательщики подлежат выселению с занимаемой площади, при предоставлении им другого жилья используется норма в 6 квадратных метров для одного человека.
При переселении из аварийного жилья жильцам предоставляются квадратные метры, исходя из определенных правил. Если квартира, подлежащая расселению, не была приватизирована, то расчет жилой площади будет производиться исходя из требований санитарной нормы. В случае, если приватизация жилья была произведена, то новая жилая площадь должна быть не меньше той, из которой происходит расселение.
При определении права на получение новой жилой площади (если требуется улучшение существующих жилищных условий) учитывается санитарная норма. В этом случае норма повышается для обычных категорий граждан до 10 квадратных метров.

ФЗ от 24.11.1995 г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» (с посл. изм. и доп.).
Постановление Правительства РФ от 21 декабря 2004 г. N 817 «Об утверждении перечня заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь».
ФЗ от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» (с посл. изм. и доп.).

Что делать, если площадь меньше нормативной

Если площадь квартиры не отвечает региональным нормам, подают документы на улучшение жилищных условий. Добиться положительного решения поможет грамотный юрист.

Сверьте площадь квартиры с региональными нормативами. Общая площадь помещения указана в свидетельстве о праве собственности, договоре купли-продажи или выписке из ЕГРН. Если на каждого члена семьи приходится метраж меньше нормы, встаньте на учёт.

Порядок действий:

Проконсультируйтесь с жилищной инспекцией или соцзащитой по подаче документов.
Напишите заявление на постановку на учёт. Когда заявление примут, назначат срок проверки жилья. Его оценят на соответствие нормам.
В назначенное время примите членов комиссии. По возможности не препятствуйте фото- и видеосъёмке.
Получите акт осмотра и на его основании встаньте на учёт. Документ действителен 30 дней. Если экспертиза не позволяет претендовать на улучшения, её результаты можно оспорить в течение 10 дней.

Для постановки на учёт подают:

Паспортные данные всех членов семьи и свидетельства о рождении детей до 14 лет
Выписку из ЕГРН
Технический паспорт жилья
Документы о материальном положении семьи — справку 2-НДФЛ, другие документы

Очереди на получение нового жилья часто ждут несколько лет.

Собянин утвердил скидки на покупку квартир большей площади для участников реновации

Сегодня, 30 января, на заседании президиума правительства Москвы утвердили правила получения за доплату квартир большей площади для участников программы реновации.

– Я давал поручение подготовить порядок доплат при реновации, – сказал мэр Сергей Собянин . – Речь идёт о дополнительных квадратных метрах, которые москвичи желают приобрести как ещё одну квартиру или расширить площадь положенной им при переезде бесплатной квартиры. Я поручил разработать общий объём скидок и порядок их предоставления. Понятно, что этот порядок будет корректироваться с учётом наработанного опыта. Но, как говорится, с чего-то надо начинать.

– Собственники и наниматели по письменным заявлениям вправе получить с доплатой квартиру большей площади или большим количеством комнат, – объяснил заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин . – Такая покупка будет оформляться на основе договора с московским фондом реновации жилья.

По словам Марата Хуснуллина, первые переселения могут начаться в феврале этого года в двух пилотных районах – в Головинском районе на севере столицы и на улице Красных зорь в Можайском районе на западе столицы. В этих округах уже готовы пять новостроек по стандартам программы реновации. Всего же в разных районах Москвы до конца этого года для переселенцев отдадут от 24 до 27 готовых новых домов. В них будет примерно 6 – 9 тысяч квартир для жителей сносимых пятиэтажек.

В мэрии считают, что при продаже дополнительных метров в домах реновации установленный лимит покупки в 100 квадратных метров и скидки в 10 процентов не позволит переселенцам нажиться на перепродаже своих квартир.

– Мы в первую очередь хотим поднять волну переселения, – сказал Марат Хуснуллин. – В некоторых домах после выдачи квартир всем переселенцам может остаться 5 или 20 свободных квартир. Их можем предложить участникам реновации за доплату при их желании. Таких свободных квартир с годами у нас будет оставаться все больше. Мы выбрали лимит в 100 метров для покупки, чтобы не было никаких злоупотреблений. А вот со 150 квадратных метров уже может появиться рыночный интерес у участников реновации и попытка наладить на этом бизнес. Но наша задача чтобы люди не бизнес строили на своём переселении, а чтобы москвичи реально улучшали свои жилищные условия. Сейчас средняя обеспеченность жильём в столице примерно 20 квадратных метров на человека. Мы предлагаем 100 “квадратов” на семью, что даёт возможность улучшить свою жилплощадь.

По словам главы Стройкомплекса , желающим купить дополнительные метры предложат скидку в 10 процентов, чтобы не выбиваться из средней скидки на рынке столичной недвижимости.

– Если давать скидку больше, тогда она повлияет на рынок, – уточнил Марат Хуснуллин. – Поэтому нужно осторожно подходить к этому. Наша скидка должна быть близкой к рыночной. Коммерческие застройщики сейчас примерно такую скидку и дают.

Давайте разберёмся, кто и как сможет получить большую квартиру с доплатой при сносе пятиэтажки.

ОТВЕТЫ НА СЕМЬ ГЛАВНЫХ ВОПРОСОВ О ПОКУПКЕ КВАРТИР ПРИ РЕНОВАЦИИ

1. При сносе старой пятиэтажки мне придётся платить за новую квартиру?

Нет, положенная по закону квартира в новостройке взамен сносимого жилья выдаётся всем участникам программы реновации бесплатно и при их желании в собственность. При этом новые бесплатные квартиры будут по площади примерно на 20 процентов больше. Количество комнат – не менее чем в старой квартире в пятиэтажке. Жилая площадь – не менее жилой площади в старой квартире. Общая площадь – больше, чем в старой квартире, за счет более просторных помещений общего пользования (кухни, прихожей, коридора, ванной, туалета). Доплачивать за такое увеличение площади не потребуется.

2. Кто может купить дополнительные квадратные метры в виде комнат или отдельной квартиры?

Все участники программы реновации по их желанию могут обратиться в московский фонд реновации жилья с заявлением о покупке дополнительных метров. Это касается как нанимателей, так и собственников квартир.

Вариантов подачи заявления будет два:

– сразу при переезде в новую квартиру, то есть можно вместо положенной однушки, например, поселиться с доплатой в необходимой вам двушке;

– в течение двух лет после оформления права собственности на положенную по закону бесплатную квартиру и переезда в нее . То есть расширить свою площадь можно будет и после того, как вы пожили в новой бесплатной квартире и потом вам потребовались дополнительные метры или комната.

Собственники квартир будут заключать договоры мены с доплатой, наниматели – договоры купли-продажи.

3. В каких домах предложат квартиру за доплату?

Большую квартиру можно будет выбрать:

– в том же доме, в котором переселенцам будут выдавать положенное им бесплатное жильё;

– в другом доме в том же районе.

Но при желании большую квартиру с доплатой можно будет взять в любом районе столицы, где есть свободное жильё от города.

4. Сколько “лишних” метров можно будет приобрести?

За доплату можно будет купить одну или несколько квартир, например, если семья хочет разъехаться. Обратите внимание! При этом общая площадь полученного таким способом жилья должна быть не более 100 квадратных метров. Сюда входят и положенные переселенцу бесплатные метры, и дополнительные метры. Доплату нужно будет вносить за “лишние” метры.

5. Положены ли участникам реновации при покупке большей жилплощади сниженные цены или скидки?

Участникам реновации дадут базовую скидку в 10 процентов на покупаемые дополнительные метры. При этом для оплаты можно использовать собственные накопления или взять кредит, вложить материнский капитал, жилищную городскую субсидию или социальные выплаты в виде государственных жилищных сертификатов.

Продажа квартиры в рамках программы реновации в Москве

По мнению экспертов, решение о продаже зависит от каждой конкретной ситуации и в большой степени от того, каковы сроки переселения дома, в котором у собственника находится квартира. Безусловно, квартира в новостройке будет стоить дороже, чем в доме под снос. Но вариант подождать и продать позже подходит тем, чей переезд планируется через четыре-пять лет, считает руководитель отделения «Войковская» агентства недвижимости «Азбука жилья» Елена Карелина.

Учетная норма и норма предоставления жилой площади

Понятия этих терминов даны в статье 50 ЖК России.

Нормой предоставления считается наименьшее количество жилых метров для вычисления общей площади помещения, которое предоставят семье по договору соцнайма.

Большинство регионов за основу берут 18 кв. м. площади, они и применяются в качестве нормы предоставления. Этот размер минимальный и может в некоторых случаях быть увеличен:

предоставляется комната либо квартира с одной комнатой;
жилье передается лицу с хроническими тяжелыми болезнями.

Увеличиваются нормативы также для сотрудников органов внутренних дел в чине не ниже полковника, а также лицам с ученой степенью. Однако увеличенная норма не может составлять в итоге более двух установленных значений.

Учетной нормой считается тот минимум жилплощади, который принимают для признания семьи нуждающейся в улучшении условий жилья. Граждане, чье помещение окажется менее этой величины, вправе занять соответствующую очередь. Это касается только тех граждан или семей, которые признаны малообеспеченными.

Следует уточнить, что в расчете нуждаемости участвуют все лица, которые прописаны в помещении постоянно и временно. Но прописаться неограниченному количеству людей на одной жилплощади для целей признания семьи нуждающейся в улучшении условий жизни невозможно. Этого не позволят сделать уполномоченные органы. Чаще всего недостаточность квадратных метров возникает с появлением в семье детей, которые по закону должны быть прописаны вместе с матерью.

Власти каждого региона самостоятельно определяют учетный норматив жилплощади, но он не может быть ниже норм предоставления.

Жилищные нормативы применимы при обеспечении жильем ряда категорий граждан, являющихся незащищенными и нуждающимися в помощи государства.

1. Детям-сиротам и оставшимся без родительского попечения. Этой категории жилплощадь положена:

по окончании пребывания в специализированных учреждениях, а также при завершении срока нахождения под опекой или в приемных семьях;
после прохождения службы по призыву;
по истечении срока пребывания в местах лишения свободы.

Размер передаваемого жилья по договору соц.найма подчиняется региональным нормативам, но может быть и выше их. Договор заключается на пять лет, а затем переводится в личное пользование. Детям-сиротам выделяется обязательно жилье отдельное, представляющее благоустроенную квартиру либо дом.

2. Переселенцы из жилья, признанного ветхим и аварийным. Чаще всего таких жильцов переселяют в муниципальный маневренный фонд, общежития. Здесь обязательно соблюдаются установленные нормы. Хотя новая площадь может оказаться меньше, из которой происходит переселение. В случае приватизации аварийного жилья взамен предлагается то же количество метров, которое было в собственности.

3. Переселение из домов, подлежащих сносу. Изъятие таких квартир подчиняется следующим условиям:

новое жилье предоставляется при заключении договора социального найма;
обязательно новое помещение является благоустроенным и в том же поселении;
площадь нового соизмерима или больше старого жилья.

При этом, если помещение, из которого происходит выселение, менее установленных норм, семья может претендовать на улучшение жилищных условий.

4. Военнослужащим. Данная категория граждан вправе получить жилое помещение от государства. Здесь применяются установленные нормативы, зависящие от состава семьи. Каждому члену семьи должно приходиться по 18 кв. м. жилой площади, а для одинокого военнослужащего помещение должно быть 18-25 квадратов. Для этой категории нормативы установлены региональными органами власти.

Чем рискуют покупатели квартир в домах «под реновацию»

Дмитрий Заславский, специалист по недвижимости: Квартиры в домах, включённых в программу реновации, в настоящее время приобретают только с целью инвестиций. Покупать такую недвижимость лишь для удовлетворения потребности в жилье невыгодно. Цены на нее значительно выше, а уровень комфорта — ниже, чем в домах 1980-2000 годов постройки.

Е.З.: За последние два года спрос на недвижимость в домах под реновацию вырос примерно в 1,5-2 раза. В связи с повышенным интересом к таким объектам инвесторов квартиры реализуются в большинстве своем по ценам выше среднерыночных. Если сравнивать ситуацию по росту стоимости жилья за прошедший год, то именно на дома, попавшие под реновацию, зафиксирован наибольший рост стоимости квадратного метра — до 10%. В целом же, по другим домам на вторичном рынке рост не превышает 5-6%. При этом наибольший рост цен отмечается в районах, где уже идет активное строительство новых площадок, и расселение планируется в ближайшее время. А также в районах, где жилой фонд преимущественно состоит из пятиэтажных домов.

Как будет проходить процедура переоформления собственности?

Прекращение права собственности на освобождаемое жилое помещение будет совмещено с регистрацией права собственности на новое жилое помещение.

В случае заключения с Департаментом городского имущества города Москвы договора о переходе прав собственности на жилое помещение (при получении равнозначной квартиры), указанный Департамент в течение 3-х дней со дня заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, направляет заявление в орган регистрации прав, который, в свою очередь, в течение 7 дней должен зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

При этом участники Программы реновации освобождены от уплаты государственной пошлины на регистрацию права собственности на равнозначное жилое помещение.