Вступление в наследство на квартиру
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вступление в наследство на квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По правилам выдача свидетельства о праве на наследство производится нотариусом, который работает на территории нотариального округа по последнему месту проживания умершего гражданина. Если отсутствуют сведения или наследодатель не имел постоянной прописки в России, место открытия наследственного дела определяется в следующем порядке.
Сколько будет стоить получение наследства
За свидетельство о праве на наследство придётся заплатить госпошлину. Для детей, супруга, родителей, братьев и сестёр покойного она составит 0,3% стоимости полученного имущества — но не больше 100 тысяч рублей. Остальным придётся заплатить 0,6% — но не более 1 миллиона рублей.
Стоимость имущества определяют профильные госорганы или специализированные организации с лицензией.
Госпошлину могут не платить:
- Герои Советского Союза и РФ, полные кавалеры ордена Славы, участники и инвалиды ВОВ.
- Граждане, получающие жильё, в котором проживали вместе с умершим.
- Те, кто получает в наследство вклады в банках, страховку, авторские вознаграждения.
- Наследники лиц, которые погибли при выполнении гражданского долга или стали жертвами политических репрессий.
Наследники приобретают не только имущество, но и долги покойного. Их делят пропорционально полученным долям. Но это касается не всех неуплат.
Ольга Широкова Юрист Европейской Юридической Службы.
В отношении некоторых из них действует строгое правило о запрете наследования. Это алиментные платежи, возмещение ущерба, нанесённого здоровью и имуществу других людей, займы у физических лиц, не подтверждённые распиской, моральные компенсации. Наследники к таким долгам никакого отношения не имеют и не обязаны их выплачивать.
Если покойный погряз в долгах и завещал их вам, иногда выгоднее отказаться от наследства. Посчитайте, как будет лучше. Оформить отказ можно в течение полугода. Аннулировать его нельзя. Также невозможно отказаться от части наследства — либо всё, либо ничего.
Как вступить в наследство?
Со дня открытия наследства в течение шести месяцев оно может быть принято наследниками умершего. Указанный шестимесячный срок начинает течь со дня открытия наследства.
В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина и последующего объявления его умершим (см. комментарий к ст. 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.
Для принятия наследства в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя необходимо подать нотариусу по месту открытия наследства (последнему месту жительства наследодателя) заявление о принятии наследства или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. ст. 1113, 1115, п. 1 ст. 1153, ст. 1154 ГК РФ).
Чтобы открыть дело, необходим паспорт и свидетельство о смерти наследодателя. Если у наследника нет документа о смерти из ЗАГСА, нотариус может запросить его самостоятельно.
У нотариуса нужно будет написать два заявления: об открытии наследственного дела и о принятии вами наследства.
Если другие родственники уже открыли наследственное дело, можно подать заявление о принятии наследства у нотариуса, у которого уже открыто наследственное дело.
Покупка квартиры по наследству: риски
Покупка квартиры, полученной по наследству, считается одним из самых рисковых предприятий. Расскажем, чем это опасно и как обезопасить себя.
Вот несколько советов от профессионального юриста:
- Если цена значительно ниже среднерыночной, необходимо тщательно проверить квартиру. Стоимость часто снижают на 5-10 %. Это допустимо. Так наследники стараются быстрее продать недвижимость, чтобы поделить вырученные деньги.
- Обязательно сверяем личность продавца и его паспорт. Если на встречу всегда приезжает представитель, необходимо добиться встречи с собственником. Предпочтительнее в продаваемом помещении.
- Необходимо грамотно выстроить беседу с продавцом, чтобы узнать историю жилья, мотивы продажи, наличие обременений и т.д.
- Не соглашаемся на задаток. Да заключения сделки не стоит вступать ни в какие денежные отношения.
- Обязательно внимательно изучаем документы на жилье.
- Сверьте совпадает ли технический план с фактическим состоянием объекта.
- Пообщайтесь с нотариусом, который вел наследственное дело на квартиру.
- Проверьте наследника-продавца на предмет наличия судебных исков и исполнительных производств.
Вступление в наследство: банковский вклад
Ситуация с вступлением в наследство на денежные средства сложнее, чем с переоформлением квартиры. Дело в том, что по закону вкладчик не обязан сообщать кому-либо о своих счетах. По этой причине многие вклады остаются невостребованными.
Только в 2020 году появился новый сервис, в котором нотариус может сделать запрос и получить данные о счетах наследодателя в Сбер банке. В 2021 году к системе планируется подключить еще несколько банков. Однако по закону финансовая организация не вправе сообщать сведения о вкладах кому-либо, кроме нотариуса.
Для оформления запроса наследникам необходимо написать заявление о розыске счетов с перечнем банков. Заявление передается нотариусу. Услуга платная.
Финансовые организации присылают ответ на запрос в течение 30 дней. В случае игнорирования запроса наследники могут пожаловаться в Центробанк.
Получение денежных средств с вклада станет возможным только через шесть месяцев после смерти вкладчика. Для выдачи потребуется предъявить паспорт, свидетельство о смерти и свидетельство о вступлении в права наследования. Деньги, полученные по наследству, не облагаются государственной пошлиной.
Сложности также могут возникнуть при наследовании ценных бумаг. Для их оформления необходимо предоставить нотариусу справку от держателя реестра и отчет о стоимости ценных бумаг. Иначе говоря, если наследники не будут знать о наличии акций, получить их невозможно.
Юристы рекомендуют не блокировать сим-карту наследодателя и время от времени пользоваться ею, так как на этот номер телефона может прийти смс от управляющей организации или брокера. Старайтесь не игнорировать звонки и проверяйте почту. Возможно так удастся узнать о дополнительном имуществе, которое необходимо переоформить.
Размер госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство
В 2005 году Госдумой РФ был принят закон № 78-ФЗ, освобождающий наследников от обязанности по уплате налога с наследуемого имущества.
Однако это не означает, что наследнику удастся вступить в наследство и стать обладателем свидетельства о праве на него совершенно бесплатно, поскольку именно на наследников возложена обязанность по уплате государственной пошлины.
Такая пошлина взимается нотариусом, а размер пошлины устанавливается Налоговым кодексом Российской Федерации.
Размер государственной пошлины законодателем четко не определен и зависит от таких обстоятельств как:
- степень родства между наследником и наследодателем;
- стоимость наследуемого имущества.
Какие документы необходимы
Документы для оформления наследства условно можно разделить на две категории:
- Те, что предъявляются при первом визите и написании заявления о принятии наследства, либо отказе от него.
- Те, что требуются для подготовки свидетельства о наследовании.
В первую очередь нотариусу необходимо принести документы, нужные для оформления наследства. А именно:
- Паспорт/паспорта (дополнительно нотариус может попросить ИНН и СНИЛС).
- Свидетельство о смерти.
- Справка из жилищного органа о составе семьи умершего (чтобы было понятно, проживали наследники с ним вместе или нет).
- Документы, подтверждающие родственную связь.
- Завещание (если таковое имеется).
Необходимость последующих документов зависит от характера наследуемого имущества. Какие документы для оформления наследства могут понадобиться? Те, что подтверждают правообладание наследодателя на то или иное имущество, или само его наличие:
- Договора купли-продажи на недвижимость.
- Кадастровые и технические паспорта.
- Банковские договора.
- ПТС/СТС на транспорт.
- Акты оценки имущества и прочее.
Какие документы нужны для получения
Кроме основных документов, которые преемники должны передать нотариусу, могут потребоваться еще и дополнительные справки, в зависимости от конкретной ситуации. Каждый из наследников должен подготовить следующие пакеты бумаг:
- Справка о смерти из ЗАГСа;
- Завещание, подтверждение родственных связей, свидетельство о браке, а также о рождении или разводе;
- Документы, подтверждающие стоимость наследуемого имущества. Это могут быть технические документы на недвижимость, а также кадастровый паспорт и документ об оценке;
- Документы, подтверждающие право собственности наследодателя на данное имущество. К таким относятся договоры купли-продажи, ренты, дарственные.
Обязательной оценке подлежит недвижимость, оружие, ценные бумаги, а также транспортные средства. Это необходимо для того, чтобы можно было в необходимых долях распределить имущество. Особенно важно это при наличии в завещании не конкретных указаний, а общих фраз, например, «всем наследникам в равных долях».
Свидетельство о праве на наследство выдается всем претендентам с описанием конкретных долей.
Комментарий к ст. 1162 ГК РФ
1. Под свидетельством о праве на наследство понимается документ, подтверждающий возникшее в результате осуществления права наследования право на наследство (отсюда и название). Согласно Методическим рекомендациям по оформлению наследственных прав свидетельство о праве на наследство является публичным документом, подтверждающим право на указанное в нем наследство.
Выдается оно по месту открытия наследства по заявлению наследника нотариусом или должностным лицом, которому в соответствии с законом предоставлено право совершения такого нотариального действия. Порядок выдачи свидетельств о праве на наследство регулируется помимо ГК РФ также Основами законодательства РФ о нотариате и некоторыми подзаконными актами.
Согласно ст. 70 Основ законодательства РФ о нотариате по письменному заявлению наследников нотариус по месту открытия наследства выдает свидетельство о праве на наследство. Выдача свидетельства о праве на наследство производится в сроки, установленные законодательными актами Российской Федерации.
Согласно ст. 72 Основ законодательства РФ о нотариате нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества. Если один или несколько наследников по закону лишены возможности представить подобные доказательства отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию, они могут быть включены в свидетельство о праве на наследство с письменного согласия всех остальных наследников по закону, принявших наследство и представивших такие доказательства.
При наследовании жилых помещений или иной недвижимости, при котором необходимо получение свидетельства о праве на наследство, нотариус должен информировать наследников о том, что право на данное имущество должно быть зарегистрировано в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (таким органом в настоящее время является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)).
При наследовании банковских вкладов нотариус направляет запрос в соответствующий банк с просьбой подтвердить наличие вклада у наследодателя и только после этого вписывает номер банковского вклада в свидетельство о праве на наследство.
Свидетельство о праве на наследство может получить как наследник, уже принявший наследство, так и тот, который еще не принял его, но подал заявление о его принятии. Свидетельство о праве на наследство не может быть аннулировано тем же нотариусом, который выдал свидетельство. Это может сделать только суд.
Выдача свидетельства о праве на наследство может быть приостановлена по постановлению суда в случае спора о праве собственности на наследственное имущество. В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство. Если у нотариуса есть данные о том, что наследственное имущество является выморочным, свидетельство о праве на выморочное имущество выдается независимо от получения заявления о его выдаче и направляется соответствующим федеральным или органам местного самоуправления.
Определенной спецификой обладает процедура выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию. В соответствии со ст. 73 Основ законодательства РФ о нотариате нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, наличие завещания, время и место открытия наследства, состав и место нахождения наследственного имущества.
Как правило, свидетельство о праве на наследство выдается лично наследнику. Однако личная явка наследника для получения свидетельства не обязательна. Оно может быть получено его представителем по доверенности либо по просьбе наследника выслано по почте.
Выдаваться оно может всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части в зависимости от желания.
В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со ст. 1151 ГК (см. комментарий к ней) к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. При переходе имущества по праву наследования к государству или муниципальному образованию свидетельство о праве на наследство выдается соответствующему государственному органу или органу местного самоуправления.
В свидетельстве о праве на наследство указывается дата выдачи, фамилия и инициалы нотариуса, выдававшего свидетельство, фамилия, имя и отчество наследодателя, фамилия, имя и отчество наследников, их отношения с наследодателем (родственные и др.), место жительства наследников, наследственное имущество, его характеристика и оценка, доля, причитающаяся каждому из наследников, государственная пошлина. Приказом Минюста РФ от 10 апреля 2002 г. N 99 утверждена типовая форма нотариальных свидетельств о праве на наследство.
Свидетельство о праве на наследство вступает в законную силу с момента его выдачи нотариусом. Для выдачи свидетельства о праве на наследство нотариус обязан проверить все необходимые юридические факты (смерть, принятие наследства, родственные отношения и др.) после установления объема наследственной массы.
Нотариус отказывается выдавать документ
При обращении к нотариусу нужно подготовить соответствующие документы. Если заявитель не может доказать родственную связь с усопшим человеком или отказывается платить госпошлины, то ему откажут в принятии заявления и выдаче свидетельства. Конечно, можно обжаловать действия нотариуса в суде. Но должны быть веские основания. Суды далеко не всегда удовлетворяют требования истцов.
Если же действия нотариуса, очевидно, противоправны, тогда нужно обязательно инициировать судебное слушание. Иначе можно остаться без наследства. Также нужно подавать иск, если пропущен 6-месячный срок. Например, если имущество принято фактически.
Если наследник обратился не к тому нотариусу, является недееспособным или родственником 2 линии, при наличии претендентов 1 очереди, то обжаловать отказ нотариуса нет смысла. Он является полностью правомерными.
Может ли быть отменено свидетельство
Закон предусматривает возможность оспаривания практически любого документа. Свидетельство на наследство не является исключением.
| № п/п | Основные причины для отмены документа | Комментарии |
|---|---|---|
| 1 | Пропуск сроков | Если какой-либо претендент пропустил срок для подачи заявления нотариусу, то он может обратиться в суд с заявление о его восстановлении. При наличии веских причин суды обычно идут навстречу гражданам. Слушание дела проходит в рамках особого производства. После получения судебного акта наследнику предстоит повторно посетить нотариуса. Если же на момент пропуска сроков свидетельство на наследство было выдано иному претенденту, то такое дело рассматривается в порядке искового производства. Одно из требований – признание права собственности на имущество. При вынесении решения суд решает вопрос об отмене ранее выданного свидетельства и перераспределении долей наследства между участниками. Регистрация права собственности осуществляет на основании процессуального документа. Повторно обращаться к нотариусу правопреемникам не нужно. |
| 2 | Письменное согласие наследников | Закон предусматривает возможность принятия наследства по истечении установленных сроков. Однако потребуется согласие сонаследников. Если хоть кто-то откажется, то претенденту придется обращаться в суд. При наличии положительного решения нотариус отменяет ранее выдано свидетельство и производит перерасчет долей имущества. После чего наследникам выдается новый документ. |
| 3 | Признание завещания недействительным | Вопрос об отмене свидетельства уместно ставить после его выдачи. Следовательно, наследнику нужно вначале вступить в свои права. В иске можно заявить одновременно два требования. Одно о признании завещания недействительным. Второе об отмене свидетельства на наследство. |
Свидетельство о праве на наследство
Надо в первую очередь понимать, что этот документ – финал всего процесса производства дела по наследству. Свидетельство подтверждает права наследника в полном объеме. С момента получения он может распоряжаться наследственным имуществом на свое усмотрение. Но начинается этот долгий путь с подачи заявлений самому нотариусу.
Претенденты на имущество наследодателя подают такие заявления по месту открытия наследства нотариусу. Местом обычно считается последнее место жительства наследодателя. Скачайте ниже на нашем сайте образец заявления о принятии наследства.
Само свидетельство может быть выдано всем наследникам (если они об этом договорятся) или каждому из них отдельно. Оно может содержать в едином документе сведения обо всем имуществе или на разное имущество выдается свидетельство.
Стоимость оформления свидетельства
Для получения документа, подтверждающего право гражданина на наследство, он должен оплатить пошлину, установленную государством. Ее размер зависит от степени близости родственной связи с наследодателем.
Для лиц, которые являются прямыми родственниками умершего, отнесенными к первой и частично ко второй группе очередности, она составляет 0,3% от принятой для расчета стоимости наследуемого гражданином имущества. Максимально размер этой пошлины не должен превышать 100 тысяч рублей. Для категорий более дальних родственников, она установлена в размере 0,6% от расчетной стоимости имущества, принятого к наследованию. Верхнее ограничение размера такой пошлины обозначено миллионом рублей.
Для расчета может быть принята одна из ниже перечисленных оценок стоимости наследуемого имущества:
- инвентаризационная;
- кадастровая;
- рыночная;
Предъявить нотариусу можно наименьшую из этих оценок, он не имеет право отказываться ее принять. Стоимость проведения оценочных работ оплачивают сами наследники. Если их несколько, то они платят поровну или возлагают оплату на одного наследника по согласию с ним.
Чем нельзя пользоваться до получения свидетельства
Квартира, земельный участок, гараж – объекты недвижимости, которые требуют внимания и заботы. Они регистрируются в Росреестре, и пользоваться ими можно.
Фактически нельзя использовать оставшиеся после смерти владельца:
- Автомобиль, в страховку которого не вписаны наследники или если полис ОСАГО закончился. Для продления полиса страховая компания потребует документы собственника, а предъявить их невозможно, так как собственник умер.
- Денежные вклады и ценные бумаги. В банк сразу поступает информация о том, что владелец счёта умер, и счёт замораживается до появления законных наследников, вступивших в свои права.
Когда бумаги получены
На каждый из унаследованных объектов человек получает одну бумагу, свидетельствующую о его праве. В ней указаны сам объект (вся квартира, доля в земельном участке, доля в гараже и т.д.), его расположение и стоимость на день смерти предыдущего владельца согласно документам, представленным нотариусу.
Важно! В момент, когда истекает полгода после смерти, наследник фактически становится собственником объекта или доли в нем. Не имеет значения, когда он пришел к нотариусу за бумагами, в свидетельствах будет указана именно эта дата вступления в наследство.
После получения свидетельства о праве на наследство по завещанию или по закону нужно зафиксировать это право в соответствующих регистрационных органах.
| Объект | Орган |
| Недвижимость | Росреестр |
| Гараж | |
| Офисное помещение | |
| Загородный дом | |
| Участок земли | |
| Автомобиль | ГИБДД |
| Денежный вклад | Отделение банка, где он был оформлен |