Виды обременений на недвижимость

24.04.2023 0

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Виды обременений на недвижимость». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.


Для того чтобы выяснить, есть ли у каких-либо лиц право претендовать на жилплощадь, нужно требовать от продавца предоставления дополнительных сведений или документов. Например, выписку из домовой книги, где указаны все зарегистрированные граждане. Можно также прописать в договоре купли-продажи требование о снятии всех проживающих в квартире с регистрационного учета.

Что такое обременение недвижимости?

Какие виды ограничения недвижимости существуют и как снять запрет?

Точно так же, как и в случае покупки квартиры, при приобретении любой коммерческой недвижимости необходимо проверить, нет ли на ней обременения. Его наличие не отменяет сделку, но процесс в этом случае более длительный и сложный. Покупатель вправе отказаться от сложной сделки и поискать другой, «чистый» вариант, если он не хочет рисковать.

Термин «обременение права на недвижимость» означает, что собственник ограничен в пользовании и распоряжении своим имуществом. Это может быть сделано добровольно или в принудительном порядке. Пример добровольного обременения – объект находится в залоге у банка. Пример принудительного – арест имущества.

Наиболее распространенные ограничения прав собственности:

  • Объект приобретен в ипотеку;
  • Сдан в ренту (для жилых помещений);
  • Находится в аренде;
  • Находится в доверительном управлении;
  • Находится в залоге у банка;
  • Находится под арестом;
  • Наложен запрет на регистрационные действия с объектом;
  • Действует сервитут на объект (использование его другими лицами).

Как снять обременение с недвижимости

У процедуры есть несколько возможных вариантов. Порядок будет зависеть от специфики работы самого кредитно-финансового учреждения. Возможны следующие варианты:

  • одностороннее снятие обременения. Банк направляет заявление о том, что долговые обязательства заемщиком погашены и собственность переходит в полное распоряжение клиента. Такой порядок снятия обременения по ипотеке в Сбербанке;
  • двусторонняя процедура. Заявки в соответствующее подразделение Росреестра поступают от кредитора и от заемщика;
  • подача в регистрационную палату заявления от заемщика и кредитора закладной. В документе должна стоять отметка о том, что клиент в полной мере выполнил свои обязательства перед банком. Если речь идет о военной ипотеке, то соответствующе заявление направит «Росвоенипотека».

Процедура снятия обременения по ипотеке с участием самого заемщика предполагает два варианта:

  • посещение офиса МФЦ с необходимыми документами. В этом случае порядок обслуживания будет стандартным, как и по другим вопросам;
  • снятие обременения по ипотеке в Росреестре через интернет. Такой шаг потребует использования ЭЦП, но в значительной мере сэкономит ваше время.

Расскажем о каждом из них более подробно.

Первый способ предполагает следующую последовательность действий:

  • сбор и подача в МФЦ необходимых документов о закрытии кредита (их перечень приведем ниже);
  • получение информации о том, что обременение снято;
  • проверка данных на сайте Росреестра (чтобы убедиться в том, что недвижимость перешла в полную собственность бывшего заемщика).

Для снятия обременения с квартиры по ипотеке вторым способом, необходимо предварительно зарегистрировать электронную подпись. Чтобы получить ЭЦП, вы также можете воспользоваться Единым порталом госуслуг. На сайте необходимо авторизоваться и оставить соответствующую заявку.

Перечислим документы, которые потребуются для снятия обременения по ипотеке.

Как правило, перечень следующий:

  • справка о закрытии кредита (ее следует взять в банке, в котором вы погашали жилищный займ);
  • свидетельство о собственности на квартиру;
  • паспорт заемщика;
  • закладная от организации-кредитора с отметкой о том, что обязательства по жилищному кредиту погашены;
  • кредитный договор;
  • доверенность, которую заверил нотариус, если процедуру осуществляет не сам заемщик, а делегированное им лицо.
Читайте также:  Как уменьшить сумму алиментов на ребенка

Справки можно подать в МФЦ сразу после выплаты ипотечного кредита. Если вы оформляете заявку через интернет, в анкете потребуется данные выписки из Единого госреестра недвижимости.

Снятие с квартиры ограничений требует внесение изменений в реестр недвижимости.

Выписку на бумажном носителе можно заказать через МФЦ — госпошлина составляет 460 рублей.

Выписка из ЕГРН в электронном виде обойдется дешевле, госпошлина за эту услугу составляет — 290 рублей.

Повторное Свидетельство о государственной регистрации права не выдается

Следует учитывать, что оплачивать пошлину потребуется каждому участнику процедуры.

Новый документ оформлять не обязательно, так как по закону и фактически объект недвижимости после процедуры снятия ограничений уже становится свободным от прав третьих лиц. Однако в старом документе о праве владения будет значиться запись о залоге. Если собственник хочет получить бумагу без этой записи, то может заказать свидетельство. Правоустанавливающий документ подготавливается в течение 10-14 дней.

При продаже квартиры, переданной в аренду, смена собственников (арендодателей) не влечет прекращения договора в связи с чем арендаторы вправе проживать в помещении до окончания сроков аренды даже если новый собственник против.

При покупке квартиры о наличии такого обременения можно узнать из Росреестра, получив выписку на недвижимое имущество (при условии, что договор аренды заключен на срок более чем на один год).

Чтобы обезопасить себя от незарегистрированной аренды (заключенной на срок менее года) в договоре купли-продажи квартиры следует прописать гарантии со стороны продавца об отсутствии такого обременения.

При закрытии ипотечного кредита нужно снять обременение. Многие думают, что это происходит автоматически после закрытия долга перед банком. Это не так. И вопрос лучше решать сразу.

Что делать с неочевидными обременениями

Для того чтобы выяснить, есть ли у каких-либо лиц право претендовать на жилплощадь, нужно требовать от продавца предоставления дополнительных сведений или документов. Например, выписку из домовой книги, где указаны все зарегистрированные граждане. Можно также прописать в договоре купли-продажи требование о снятии всех проживающих в квартире с регистрационного учета.

Если в документах продавца фигурирует свидетельство о наследстве, необходимо узнать, нет ли у квартиры обременения в виде лиц, имеющих права проживания по завещательному отказу.

Чтобы выяснить, не нарушаются ли при продаже квартиры права несовершеннолетних (если у владельца есть дети), нужно попросить предоставить справку из Пенсионного фонда об остатке средств на сертификате на материнский капитал.

Как снять обременение

Снять обременение может только тот орган, который его наложил. И обременение снимается только тогда, когда заканчиваются обстоятельства, в связи с которыми оно возникло:

  • обременение на ипотеку получится снять только после полного погашения задолженности перед банком
  • обременение по договору ренты снимается лишь после смерти рентного кредитора
  • судебный арест снимается лишь по постановлению суда
  • рентное обременение снимается после окончания договора ренты, обычно — после смерти прежнего собственника
  • при аренде, опеке, доверительном управлении обременение снимается после завершения срока действия договора

Как именно вводятся ограничения

По сути, совершать какие-то действия с недвижимостью, находящейся в обременении, владелец может только при согласии с третьей стороной, имеющей соответствующие права. К примеру, владелец дома, находящегося в залоге, может продать его или передать во временное пользование только при условии, что залогодержатель позволит ему это сделать, либо такой пункт указан в договоре.

В случае если человек отказывается платить по ипотеке, то банк может продать квартиру и покрыть долг, но согласно требованиям российского законодательства, кредитор может требовать у суда отсрочку сроком до 1 года, чтобы найти себе новое место жительства. Благодаря договору аренды владелец тоже частично ограничивается в правах — он не может продать квартиру, если арендатор соблюдает условия, вовремя делает платежи и не нарушает общественный порядок. Точнее, продать квартиру-то он может, но только договор аренды в качестве обременения ляжет на нового хозяина. К тому же при продлении срока аренды предыдущий арендатор имеет приоритет перед возможными, даже при изменении условий договора.

Читайте также:  Исковое заявление о взыскании алиментов на ребенка в 2023 году

Как ограничиваются права собственника

Наложение ограничения на имущественные права в отношении некоторых категорий ценностей используется для таких целей:

  • предотвращение совершения уголовных и административных правонарушений с использованием объектов;
  • дальнейшая реализация собственности с целью покрытия долгов;
  • продажа благ для выплаты долгов по алиментам;
  • Конфискация, как мера юридического взыскания.

Независимо от того, с какой целью применяется ограничение, а также какой вид обременения используется, для собственника это влечет такие последствия:

  • невозможность в полной мере пользоваться объектами собственности (ценности помещаются на хранение в ФСС или правоохранительные органы без доступа к ним владельца; если же собственность остается на хранении у самого должника, то использовать ее по назначению нельзя, например, вождение транспортного средства);
  • запрет на отчуждение собственности без согласия на участие в сделке покупателя;
  • невозможность передать имущество под Залог в кредитном договоре.

Где можно узнать об обременении

Узнать сведения об обременении можно на нашем сайте. Для этого вам потребуется заказать расширенный кадастровый документ в виде выписки из ЕГРН. Вы вводите известный код объекта права, так называемый кадастровый номер. Если вы не знаете индивидуальный код, можно ввести физический адрес недвижимости. После этого вам необходимо заполнить форму заказа справки из Росреестра. Выбрать подходящий вариант сведений – электронный или бумажный формат, а также указать адрес доставки. Обязательно нужно оплатить стоимость услуги, где включена фиксированная сумма государственной пошлины. После этого вам остаётся дождаться документ. После получения сведений, ищем в выписке из ЕГРН раздел №2. В этом разделе содержатся все правоустанавливающие характеристики по недвижимости, в том числе обременение недвижимости. В данном разделе находим сведения. Если по имуществу нет ограничений, будет указано «не зарегистрировано ограничений или обременений прав». Если есть обременение, даётся подробная расшифровка и причины обременения. Тут же можно увидеть, кто стал инициатором обременения, максимальный срок обременения недвижимости и т.д.

Купля-продажа обремененного жилья

Наличие обременений ограничивает распорядительные права собственника, но отнюдь не означает, что продать дом в обременении нельзя. Абсолютное ограничение действует лишь при аресте. В случае с ипотекой или рентой для реализации распорядительных прав собственника нужно получить разрешение на продажу у заинтересованного лица: банка, залогодержателя, получателя ренты.

Прежде всего в проверке наличия такого согласия заинтересован покупатель, поскольку обременение при покупке дома будет препятствием для госрегистрации перехода прав на недвижимость. Без этого согласия нотариус откажет в оформлении договора купли-продажи, а государственный регистратор – в регистрации.

В случае продажи залогового имущества, кредитор – обязательная сторона в переговорах, оформить сделку без его ведома нельзя.

Интересно, что завещание, как форма распоряжения имуществом на случай смерти, не ограничивается наличием обременений. То, как оформить завещание на квартиру с обременением, ничем не отличается от обычной процедуры.

Действующее законодательство выделяет несколько видов ограничений, которые устанавливаются в отношении недвижимости. Главный и основный вид обременений, ипотечный.

ВНИМАНИЕ! Квартира куплена по договору ипотеки и считается залоговым имуществом банка, которое выдало деньги на ее покупку. До полного закрытия кредита владелец недвижимости не может ее продать без согласия кредитора.

Если деньги к финансовому учреждению не возвращаются, банк продает жилье и возвращает средства, которые были выданы. Помимо этого, долговые обязательства владельца жилья, влекущие наложение ограничений, могут наступить и при:

  • постройке дома за счет выданных денег в кредит.
  • получении займа под залог коттеджа.
  • передаче жилья в ренту.

Что такое обременение, и каким образом оно может быть установлено

Ограничение возможностей касательно объектов имущества, будь то автомобиль или же дом, земельный участок приводят к тому, что собственник не вправе распорядиться им в полной мере. Поэтом продать, подарить или передать актив по наследству можно только на основании разрешительного документа органов, которые установили такое обременение. Также стоит отметить, что ограничения могут быть двух форм, это:

  • первая — непосредственно по воле самого собственника, то есть, добровольно;
  • вторая — независящее от воли собственника, а именно: обстоятельство имеет принудительный характер.

В качестве примера добровольного обременения может быть залог имущества или доля уставного капитала, когда владелец закладывает свое имущество, таким образом, налагая на него ограничение. Что касается принудительного обременения, то такое решение может принять суд в виде ареста имущества. В таком случае мнение собственника не учитывается.

Устанавливается обременение на основании законодательства, где прописаны основные моменты, являющиеся предпосылками к таким методам:

  1. Закон или акт, по которому объект входит в число обремененных, а также условия, ставшие причинами запретов.
  2. Наличие договора аренды, заключенного на определенный период, или же объект имущества имеет обременение в виде ипотеки.
  3. Основанием также является решение судебного органа, которое повлекло арест имущества или установление публичного сервитута.
Читайте также:  Что будет, если не оплатить штраф ГИБДД?

Ипотека как вид обременения

Ипотека по своей сути – это залог, поэтому для ипотечных заемщиков наиболее актуален следующий вопрос: что значит обременение банка на квартиру и как это сказывается на условиях кредитования? Если отталкиваться от положений закона, то наличие ипотечного обременения не препятствует собственнику жилого помещения (заемщику) владеть квартирой и использовать ее в качестве постоянного места жительства.

Иначе складывается ситуация с распоряжением имуществом, так как, помимо законодательных норм, правоотношения кредитора и заемщика регулируются условиями кредитного соглашения. Банк, формально являющийся совладельцем квартиры, вправе наложить запрет на передачу предмета залога в аренду, а также установить ограничение в части регистрации в квартире иных, кроме заемщика, лиц. И надо сказать, что кредитор в данном случае прав, ведь до момента выплаты кредита в полном объеме заемщик не является полноправным собственником жилья.

Тем не менее, даже при наличии обременения в виде ипотеки не исключается возможность реализации квартиры. Правда сделку в этом случае можно совершить исключительно с разрешения банка.

Обременение на квартиру

Что такое обременение на квартиру? Это своего рода форма ареста, налагаемая на имущество, в нашем случае, квартиру. В результате собственник теряет возможность свободно распоряжаться недвижимостью, выполняя любые действия на свое усмотрение.

Такие ограничения могут появиться как по инициативе владельца недвижимости, так и в обход его воли. Первый вариант развития событий происходит в результате самостоятельных действий собственника. Второй вариант возникает при вмешательстве третьей стороны, чаще всего банка.

Даже несмотря на имеющиеся обременения такую квартиру можно купить. Есть два пути, по которым может пойти продавец.

  • Обман. Продавец умышленно умалчивает об имеющихся на квартире обременениях. И, если покупатель окажется небдительным и не станет настаивать на проверке юридической чистоты, он вполне может лишиться и уплаченных за квартиру денег, и самой квартиры.
  • Информированное согласие покупателя. Продавцов, которые честно предупреждают своих покупателей об имеющихся обременениях, немало. Стоимость таких квартир может быть на порядок ниже рыночной, и если покупатель готов к длительным процедурам и сбору бумаг, он вполне может решиться на покупку обремененной собственности.

Обременение на квартиру

Смысл этого понятия заключается в ограничении прав хозяина недвижимости из-за того, что часть собственности принадлежит другому физическому или юридическому лицу. Совладельцем квартиры может быть как простой человек, так и государство или какая-либо компания. В большинстве случаев владелец недвижимого имущества не имеет права совершать с жилой площадью следующие действия:

  1. Передавать права на квартиру другому человеку, если это не обговорено с банком — кредитором.
  2. Сдавать квартиру в аренду, если это не предусматривает ипотечный договор.
  3. Влиять на стоимость недвижимости каким-либо методом, например, реконструкция или перепланировка недвижимости.
  4. Использовать недвижимое имущества в качестве залога для получения другого займа.


Похожие записи: