Составляем договор цессии между юридическими лицами

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Составляем договор цессии между юридическими лицами». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Возможность передачи права на требование долга постоянно вызывает массу проблем и поднимает целый ряд вопросов. Это и агрессивные действия тех лиц, к которым переходит право на долговые обязательства. Несколько лет назад это вылилось в бурную дискуссию о деятельности так называемых коллекторов, что привело к появлению закона, который в народе получил название «закон о коллекторах». В действительности это были поправки к уже существующему законодательству, призванные ограничить лица, чья деятельность направлена на «выбивание» долгов на постоянной основе.

Отличительной особенностью сделок по уступке прав является пакетная продажа «зависших» долгов. При этом коллекторы воздействуют на должников преимущественно психологически и крайне неохотно доводят дела до судов.

Кроме этого уступка права требовать долги используются для вывода ценных активов, что широко используется в ходе проведения процедуры банкротства. Основой в таком случае является участие аффилированных лиц. Большая часть вопросов, связанных с уступкой требований для проведения различных недобросовестных действий, пока не находит ответов в постановлениях высших судов.

Документы для договора цессии

Так как видов сделок несколько, то и набор документации, требуемой для подтверждения правовых оснований также разниться.

Сам договор носит первостепенную важность. Он заключается между цедентом и должником изначально. Например, если мы разберём ситуацию, когда долг должен вернуть покупатель поставщику, то этим договором будет служить контракт на поставку, либо же договор купли-продажи.

Вторым по важности документов в делах о передаче долга становится акт сверки взаиморасчётов.

Потом идут расходные и приходные документы, с помощью которых можно подтвердить или опровергнуть наличие долга.

В случае, когда речь заходит о долге перед банком, то во главу угла ставится кредитный договор соответственно. К такому основанию можно дополнительно прилагать графики выплаты долга, бумаги, подтверждающие согласие со сроками уплаты, выписки по счетам и так далее.

Договор переуступки долга также может сопровождаться дополнительным соглашением. Это нужно делать, в случае наличия условий каких-либо условий, которые не вошли в официальный изначальный договор.

Без юридического образования не так просто сразу понять, что же такое «цессия». Простыми словами цессия — это замена кредитора и продажа долга сторонней организации.

С юридической точки зрения такое объяснение некорректно, но наиболее точно объясняет суть процесса. Термин «цессия» означает уступку прав третьему лицу. Так можно передать право владения ценными бумагами, право собственности на имущество (недвижимость, транспорт, украшения), право требования кредита и долга.

Операция обязательно должна быть задокументирована. Документом выступает договор цессии. Он фиксирует соглашение между участниками и подтверждает законность и условия уступки.

В сделке задействовано 3 участника:

1. Кредитор первоначальный – цедент. Он уступает право требования долга стороннему лицу.

2. Цессионарий — сторона, получившая право требовать задолженность по цессии. Цессионарием выступает чаще всего коллекторская фирма.

3. Должник. Его договор цессии затрагивает меньше всего, поскольку условия погашения задолженности и размер выплаты остаются прежними, и меняется только кредитор.

В случае долевого строительства соглашение цессии подтверждает передачу прав на жилье от дольщика сторонним лицам. Но поскольку жилье еще не построено, дольщик передает право требования, а не право собственности.

Когда речь идет о недостроенных жилых объектах, всегда нужна регистрация договора в Росреестре. Передача права по ДДУ имеет и другие особенности:

• часто строительная компания требует комиссию за передачу по ДДУ. Оспорить этот шаг в суде можно, но процесс занимает время, за которое дом может быть передан в использование;

• с момента регистрации ДДУ до подписания документа о передаче прав – в этот период и оформляют договор цессии;

• в случае с ипотечными квартирами потребуется согласование договора в банке.

При составлении договора цессии ДДУ важно указать:

• данные сторон;

• дату вступления договора в силу;

• обязанности и права сторон;

• разрешение от компании застройщика;

• предмет сделки;

• меры ответственности в случае невыполнения обязанностей.

Бухгалтерские проводки цессии

Поскольку в договоре переуступки принимают участие имущественные активы, это действие должно иметь адекватное отражение в бухгалтерской отчетности организаций-сторон договора. Цедент будет отражать выбытие активов, а цессионарий – их поступление.

Деньги, полученные цедентом в качестве вознаграждения за продажу права требования долга, являются выручкой и отражаются на балансе как поступивший доход. Первичный кредитор должен показать, что переуступил дебиторскую задолженность третьему лицу, для чего она сначала выделяется проводкой: дебет 377 «Расчеты с прочими дебиторами», кредит 361 «Расчеты с отечественными покупателями».

Погашение этой задолженности берет на себя цессионарий, за что цедент получает свой финансовый профит: дебет субсчета 949 «Прочие расходы операционной деятельности» в корреспонденции с кредитом 361.

После получения средств в проводке указывается, что в результате договора цессии право реализовано с определенной суммой прихода: дебет 311 «Текущие счета в национальной валюте», кредит 377.

Цессионарий принимает «приобретенный» долг к бухучету, причем не имеет значения, когда он намеревается его истребовать и намеревается ли вообще. Статья учета – финансовые вложения, где объект отражается по первоначальной стоимости: того вознаграждения, которое было выплачено цеденту за приобретение этого права. Если долг начнет погашаться, эти цифры следует заносить в состав операционных расходов. Проводки будут следующими:

• дебет 377, кредит 685 «Расчеты с прочими кредиторами» – учет дебиторской задолженности по договору цессии на обозначенную сумму;
• дебет 685, кредит 311 – вознаграждение за переуступку права;
• дебет 311, кредит 377 – получение денег от должника в погашение долга (если оно воспоследовало);
• дебет 377, кредит 745 «Доход от безвозмездно полученных активов» – отражение суммы дохода по договору цессии.

Должник вносит изменения в бухгалтерский учет только в момент, когда им получено уведомление о смене кредитора. Проводкой он ликвидирует свою задолженность цеденту, переадресовывая ее новому кредитору: дебет 631 «Расчеты с отечественными поставщиками», кредит 685.

Структура договора цессии

Документальное соглашение о передаче права требования состоит из нескольких разделов. Это:

1. Вводная часть. В ней указываются наименование соглашения, дата его составления и населенный пункт, в котором было заключено соглашение.
2. Преамбула. Здесь содержится информация о сторонах соглашения (наименование юридических лиц, Ф. И. О. их представителей и реквизиты оформленных на их имена доверенностей).
3. Основная часть. Включает в себя сведения:

• о предмете требований и источнике его возникновения (здесь могут быть указаны реквизиты документа, подтверждающего факт наличия передаваемого права);
• стоимости передаваемого требования;
• сроке, в течение которого документы, устанавливающие обязанность должника по выплате долга, должны быть переданы новому обладателю права;
• сроке, с соблюдением которого цессионарий обязан выплатить цеденту денежные средства за переданное ему требование, и размере такой выплаты (если договор является возмездным);
• порядке исполнения должником имеющихся у него обязательств по погашению долга.

1. Заключительная часть. В ней указываются:

• дата вступления договора в силу;
• количество экземпляров договора;
• порядок решения вопросов, не регулируемых заключенным соглашением;
• реквизиты сторон договора (наименование организаций, их ИНН, КПП, юридические адреса, сведения о представителях, подписавших соглашение).

Безвозмездный договор цессии между юридическими лицами

В законодательстве нет прямого указания на то, каким должен быть договор цессии — возмездным или безвозмездным. Однако, как показывает сложившаяся судебная практика, одно юридическое лицо не может передать право требования другому юридическому лицу, не получив за это материальной компенсации.

В определении ВАС РФ от 25.10.2013 № ВАС-15416/13 по делу № А53-37142/2012 указано на то, что договор цессии, заключенный на безвозмездной основе, должен быть квалифицирован как договор дарения. Однако подп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ содержит прямой запрет на заключение таких договоров между коммерческими организациями. Это значит, что одна организация не вправе безвозмездно передавать право требования другой, т. к. такие действия являются прямым нарушением гражданского законодательства.

Безвозмездный договор цессии, заключаемый между коммерческими организациями, признается ничтожным и не влечет за собой возникновения у его участников тех прав и обязанностей, ради которых заключался. Право требования, переданное цессионарию, признается принадлежащим цеденту.

Как получить квартиру по договору переуступки прав требования

Если вы заключили сделку переуступки прав и успешно зарегистрировали договор — дождитесь завершения стройки.

Новому дому назначат почтовый адрес, оформят протокол по разделу жилья, выпишут кадастровые паспорта. Застройщик выдаст копию документа, подтверждающего введение объекта в эксплуатацию и подпишет акт приёма-передачи. Теперь вам нужно зарегистрировать право собственности в МФЦ либо Росреестре.

Для этого потребуются:

• паспорт;
• договоры переуступки и долевого участия в строительстве;
• копия документа, подтверждающего сдачу объекта в эксплуатацию;
• акт, подтверждающий приём и передачу жилья;
• квитанцию об оплате госпошлины: 2 000 рублей — физлицам, 22 000 рублей — юрлицам.

Если все сделано правильно, то через 10 дней вам вернут оригиналы документов, а также выписку из ЕГРН.

Форма договора и правила его составления

Обязательный бланк ДЦ законодательно не установлен, но при его оформлении следует соблюдать такие правила:

• ДЦ должен полностью соответствовать первоначальному соглашению между кредитором и заемщиком;
• документ составляется в письменной форме;
• нотариальное заверение ДЦ необходимо, если первоначальный договор займа прошел через нотариуса;
• при наличии госрегистрации договора займа (кредитного договора) ДЦ также должен пройти аналогичную регистрацию с внесением соответствующих изменений в первоначальный реестр;
• в ДЦ должны четко отражаться сведения передаваемых правах и условиях передачи, не допускающие двоякого трактования.

Составление документа подразумевает ряд нюансов. Именно они во многом определяют разновидность договора. Обратимся к самым распространенным:

• Трехсторонний. В сделке участвует цедент, цессионарий и третья сторона. В большинстве случаев ей выступает сам должник. Причем, он может влиять на предмет сделки в некоторых вопросах, вносит предложения на рассмотрение кредиторов.
• Платный или бесплатный. Подразумевает, что коллекторы могут работать на бесплатной основе или за определенную денежную плату.
• Возмездный или безвозмездный. Кредит, долг продается второй стороне или передается в надежде получить хотя бы часть средств.
• На основании исполнительного листа. Все тонкости и нюансы передачи прав на долг регулируются в арбитражном суде.

На практике прекратить действие договора можно двумя способами: в одностороннем или двустороннем порядке. Обратимся к первому варианту.

Сам факт расторжения изначально прописывается в документе. Причем, причина должна быть весомой. Например, в составлении договора выявлены какие-либо серьезные нарушения. Аналогично, можно обратиться в судебные органы.

Из остальных примеров можно отметить следующее:

1. ставка рефинансирования выросла в несколько раз, и одна из сторон не может или считает нецелесообразным выполнять свои обязательства;
2. если по условиям договора передача долга подразумевала денежное вознаграждение, но оно, по факту, не было выплачено;
3. обязательство по кредитному договору было передано организации, которая по закону не имеет права заниматься подобной деятельностью;
4. у одной из сторон нет возможности исполнить свои обязательства по независимым причинам, хотя не исключены денежные трудности;
5. в процессе составления договора выявлено, что недостает документов или они оформлены ненадлежащим образом;
6. денежные выплаты совершались позже установленного срока.

Законодательство предусматривает двустороннее расторжение по обоюдному согласию. Для этого оформляется дополнительное соглашение. Что указывается в новом документе? Во-первых, полное наименование организации или ФИО физического лица с паспортными и контактными данными. Во-вторых, документы на основании, которых составлен договор (перечислены в предыдущем параграфе).

Далее в дополнительном соглашении указывают следующие данные:

• причину расторжения договора по переуступке прав;
• уровень ответственности, конкретные права и обязанности двух сторон;
• все общие положения документа, а так же особые условия, которые обговаривались заранее.

Дополнительное соглашение заверяется подписью сторон с указанием адреса регистрации физического или юридического лица. При возможности документ закрепляется печатью организации, хотя нет четкого пункта, который обязывает это делать.

Частичная уступка прав требования или перевод долга

В случае частичной передачи резидентом своих прав по контракту, который поставлен на учет, или частичного перевода долга второму резиденту первый резидент не снимает с учета контракт, а второй резидент не регистрирует его заново с новым уникальным номером.

В данном случае порядок учета следующий:

1. Первый резидент (поставивший на учет контракт) передает второму резиденту (принявшему частично права требования или обязательства) копию контракта либо выписку из него, содержащую сведения, необходимые для осуществления валютной операции или получения товара вторым резидентом, а также информацию об уникальном номере контракта.
2. Второй резидент для осуществления валютной операции представляет в уполномоченный банк указанные документы вместе с договором частичной уступки прав требования или частичного перевода долга, а также:

• при частичной уступке прав требования и зачислении иностранной валюты на транзитный счет — информацию о коде валютной операции, соответствующем характеру основной сделки между первым резидентом и нерезидентом, и распоряжение об обязательной продаже;
• при частичной уступке прав требования и зачислении валюты РФ на счет второго резидента — документы, связанные с проведением валютной операции;
• при частичном переводе долга — платежное поручение на списание денежных средств в пользу нерезидента;
• при частичном переводе долга и осуществлении авансового платежа — информацию об ожидаемых сроках репатриации иностранной валюты или валюты РФ (максимальных сроках исполнения обязательств нерезидентом). Данная ситуация возможна в случае, когда с момента отправки товара до момента пересечения границы РФ (декларирования) проходит длительное время и уполномоченный банк не имеет возможности идентифицировать списание как постоплату.

1. Уполномоченный банк не позднее 2 рабочих дней принимает представленные документы и отдает обратно второму резиденту информацию об уникальном номере контракта, по которому вторым резидентом осуществлена валютная операция, а также сведения о самой валютной операции, содержащиеся в графах 2 — 6, 10, 12 и 15 раздела II ведомости банковского контроля.
2. Второй резидент передает первому резиденту полученные от уполномоченного банка документы не позднее сроков, отведенных для представления первым резидентом в банк УК сведений о проведенной вторым резидентом валютной операции.
3. Первый резидент не позднее 15 рабочих дней после последнего дня месяца, в котором вторым резидентом была осуществлена валютная операция, представляет в банк УК полученные от второго резидента сведения о валютной операции, проведенной другим уполномоченным банком, вместе с уникальным номером, а также сам договор частичной уступки прав требования или частичного перевода долга.

Расплывчатый срок — не позднее 15 рабочих дней после последнего дня месяца, в котором вторым резидентом была осуществлена валютная операция, — дает возможность резидентам осуществлять такие операции вообще без отражения информации в ВБК в банке УК, так как срок частичной переуступки прав или частичного перевода долга может быть не определен во времени. В данном контексте привязка осуществлена именно к исполнению вторым резидентом всех своих обязательств.

1. Сотрудники банка УК не позднее двух рабочих дней принимают документы от первого резидента. При этом в базе валютных операций и ведомости банковского контроля по уникальному номеру контракта отражается следующая информация.

В графе 3 раздела II ведомости банковского контроля указывается:

• в случае уступки прав требования — 8 (зачисление денежных средств на счет другого лица — резидента или резидента, являющегося стороной по контракту, но не осуществляющего его постановку на учет);
• в случае перевода долга — 9 (списание денежных средств со счета третьего лица — резидента, другого лица — резидента или резидента, являющегося стороной по контракту, но не осуществляющего его постановку на учет), а также код валютной операции, характерный для проводимой сделки.

В чем отличия между договором перевода и уступки права требования долга

У каждого обязательства есть две стороны – кредитор и должник. Эти понятия могут быть формальными. Например, должником может считаться гражданин или юридическое лицо, чья обязанность выплатить оговоренную сумму еще не наступила по условиям договора или сделки. Даже такую задолженность, фактически подтвержденную лишь будущим обязательством, можно переуступить третьим лицам.

В гражданском законодательстве есть два варианта передачи обязательств третьим лицам – перевод долга и уступка права требования. В первом случае в обязательстве меняется должник, тогда как по договору переуступки (цессии) происходит замена кредитора. Раскроем разницу между этими правовыми терминами на примере кредита:

• по договору кредитования у заемщика-организации возникла задолженность перед банком;
• по причине реорганизации или ликвидации юридического лица, банковское учреждение может дать согласие на замену должника, т.е. будет иметь место перевод долга на другое предприятие;
• банк, имеющий право требования к заемщику, может уступить (продать) его иным лицам, что оформляется договором.

Трехсторонний договор уступки права требования долга

В большинстве случаев сторонами по цессии будут только два участника, т.е. первоначальный кредитор и цессионарий. Обязанность уведомлять должника о состоявшейся передаче права может возлагаться на любого из них (это указывается в соглашении). Закон допускает и оформление трехсторонних договоров, что может быть связано со следующими причинами:

• если такое условие прямо указано в первоначальном соглашении или ином документе;
• если такое решение приняли цедент и цессионарий, а должник согласен выступить стороной сделки;
• если будут меняться условия погашения обязательства, сдвигаться сроки выплат долга, иные положения первоначального контракта.

Трехстороннее соглашение оформляется по тем же правилам, что и двусторонний документ. Однако договариваться обо всех условиях контракта придется сразу трем участникам. Если хотя бы одна сторона цессии откажется подписать документ, он не вступит в силу.

Чтобы упросить процесс согласования условий цессии, вместо трехстороннего соглашения лучше использовать следующий алгоритм действий:

• кредитор и цессионарий заключают стандартный договор с двумя участниками, направляют уведомление фирме-должнику;
• после перехода права требования по инициативе обязанного субъекта или цессионария может оформляться двустороннее соглашение об изменении условий обязательства;
• первоначальный кредитор уже не будет участвовать в последующих сделках, что упростит процесс согласования.

Ответственность и последствия

Закон не запрещает применение принципа безвозмездности в сделке цессии. При заключении договора только между гражданами это можно использовать без каких-либо последствий. Однако для юридических лиц возможность совершения безвозмездных сделок практически исключена. Если такой факт выявит ИФНС, в отношении сторон будет назначена внеочередная или плановая проверка. Это может закончиться крупными штрафами и иной ответственностью за умышленное занижение прибыли, неуплату налогов.

Также могут наступать следующие последствия:

• если передаваемое обязательство изначально было недействительно, с цедента можно взыскать все убытки, упущенную выгоду;
• если в первоначальном документе был указан запрет на переуступку, либо требовалось обязательное согласие должника, нарушение этих правил повлечет аннулирование сделки с возвратом всех полученных средств;
• если по сделке цессии участники получают прибыль, они обязаны платить налоги (в соответствии с выбранной схемой налогообложения).

Ответственность должника за нарушение обязательств не изменится. С него можно взыскать не только основную сумму долга, но и неустойку, пени, штрафы. Точный размер санкций будет указан в первоначальном договоре, либо в трехстороннем соглашении. Привлечь должника к ответственности сможет цессионарий, получивший право требования по цессии. О том, как проходит взыскание неустойки по договорам, читайте в нашем материале по ссылке.

Похожие записи:

• Дисциплинарная ответственность государственного служащего
• Что делать владельцам квартиры, которые не могут жить вместе
• Пенсия по потере кормильца: кому положена, как получить и сколько платят