7 Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «7 Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Разрешительные органы следуют порядку разработки и согласовывают документы для ИЖС по РСН 70-88. Благодаря им определяется не только точность застройки участка, но и планировка жилища и вспомогательных строений. Этот проект нужно хорошо обдумать, т. к. то что не отображено в плане, будет признано самовольным строением и надлежит сносу либо повторному согласованию.
Дополнительные требования
Кроме лифтов в многоэтажных зданиях должны присутствовать лестницы. Площадки на каждом уровне конструируются в зависимости от этажности дома и количества квартир на этаже. Минимальная ширина установлена в 1, 25 м.
В жилых строениях присутствуют и подвальные ярусы. Их высота обычно составляет 1,8 м. Но в зависимости от того, какое оборудование планируется устанавливать, высота может достигать 2,3 м. По нормам безопасности на этой площади обязательно наличие двух выходов.
Важно отметить! Размеры цокольного этажа также зависят от этажности здания. Высота цоколя в многоэтажных строениях составляет 2,1 м, причем расстояние от поверхности земли не должно быть больше двух метров.
Над последним этажом строения всегда строят чердак. Чаще всего его высота составляет 1,6-1,8 м.
Все данные в этой статье взяты из официальных источников. Поэтому любому гражданину, желающему приобрести недвижимость в жилой «многоэтажке», не составит труда самостоятельно провести проверку на соответствия законодательным требованиям.
Как получить разрешение на ИЖС? Что необходимо знать застройщику?
Разрешительные органы следуют порядку разработки и согласовывают документы для ИЖС по РСН 70-88. Благодаря им определяется не только точность застройки участка, но и планировка жилища и вспомогательных строений. Этот проект нужно хорошо обдумать, т. к. то что не отображено в плане, будет признано самовольным строением и надлежит сносу либо повторному согласованию.
Без разрешения, то есть раньше утверждения плана и получения документов начинать работу не следует, иначе могут возникнуть серьезные проблемы. Для того что бы точно узнать, какие потребуются документы для начала застройки, следует ознакомиться к «Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99».
В 2010 году СниПы признали сводами правил, обязательных к исполнению.Они регулируют деятельность в области градостроительного планирования, а также инженерные работы, проектирование и строительство.
Для того что бы получить разрешение нужно обратиться в БТИ или архитектурный департамент города предоставить:
- заявление на разрешение застройки;
- документы устанавливающие право пользования участком;
- свидетельство о натурном определении границ, размещения строений и т.д.;
- кадастровый план участка;
- проект дома.
После выдачи разрешение действительно 10 лет.
Типы конструктивных элементов
+ несущие и ограждающие
2. Типы воздействий на здания?
+ силовые и несиловые
3. Определение «подвальный этаж»
+ Этаж, полностью или большей частью, заглубленный в землю
— Расположен между крышей и перекрытием
— Расположен выше уровня земли
4. Что такое “цокольный этаж”?
+ Этаж, уровень пола которого заглублен от уровня тротуара не более чем на половину высоты помещения
— Этаж большей своей частью заглубленный в землю
5. Понятие “надземный этаж”
+ этаж, расположенный выше уровня земли
6. Определение “чердачный этаж”
+ этаж, расположенный между крышей и чердачным перекрытием
— этаж внутри чердачного пространства
7. Чему кратна высота этажей жилых зданий?
8. Что составляет оболочку здания?
9. Понятие “здание”
+ Здание – это наземное сооружение, имеющее внутреннее пространство
— Здание – это наземное сооружение без внутреннего пространства
— Здание – это наземное, подводное сооружение
— Здание – это много ярусные этажи
Этаж здания
+ Совокупность помещений, полы которые расположены в одном уровне
— Часть внутреннего объема
— Помещение для обслуживания оборудования
— Помещение водонапорных башен
11. Назначение несущих конструктивных элементов здания?
+ воспринимать все нагрузки силового характера
— воспринимать потоки тепла
— воспринимать шум и вибрацию
— воспринимать атмосферные осадки
12. Назначение ограждающих конструктивных элементов здания?
+ защищать всё здание от воздействий несилового характера
— защищать всё здание от колебаний
— защищать всё здание от других элементов
— защищать всё здание от оборудования
Несущие конструкции.
+ фундаменты, колонны, ригели, стены, каркас, перекрытие, крыша
Типы стен.
+ несущие, самонесущие, ограждающие
15. Определение “фундамент”
+ подземная часть здания, воспринимающая нагрузки от надземной части и передающая на грунт
— подвальная часть здания
— наземная часть здания
— цокольная часть здания
16. Определение “основание”
+ грунт, непосредственно воспринимающий нагрузки от фундамента
— грунт в природном состоянии
Типы фундаментов.
Многоквартирные дома. Количество этажей и высота зданий
В современных проектах «золотой серединой» считается высота одного этажа 2,8-3,3 м.
Выделяют следующие типы многоэтажных домов:
- Панельный. Относится к серии бюджетных. Имеет высокую скорость постройки, но плохую тепло и звукоизоляцию. Максимальная этажность около 25, зависит от конструкции. В жилом помещении высота от пола до потолка 2,5 — 2,8 м, в зависимости от размера панелей.
- Кирпичный. Скорость возведения достаточно низкая, т. к. постройка требует больших затрат. Теплотехнические и звукоизоляционные показатели куда выше панельных. Оптимально возможное количество этажей — 10. Вышина каждого в среднем составляет 2,8 — 3 м.
- Монолитный. Эти здания достаточно разнообразны, т. к. все упирается в несущую способность бетона. Обладают высокой сейсмоустойчивостью. Для улучшения тепло и звукоизоляции при строительстве могут использовать кирпичную кладку. Позволяет возвести около 160 этажей. Высота от пола до потолка 3 — 3,3 м.
Высота 12-этажного дома! — Бункер И.В. Сталина
к. то что не отображено в плане, будет признано самовольным строением и надлежит сносу либо повторному согласованию.
Без разрешения, то есть раньше утверждения плана и получения документов начинать работу не следует, иначе могут возникнуть серьезные проблемы. Для того что бы точно узнать, какие потребуются документы для начала застройки, следует ознакомиться к «Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99».
Для того что бы получить разрешение нужно обратиться в БТИ или архитектурный департамент города предоставить:
- заявление на разрешение застройки;
- документы устанавливающие право пользования участком;
- свидетельство о натурном определении границ, размещения строений и т.д.;
- кадастровый план участка;
- проект дома.
После выдачи разрешение действительно 10 лет.
Нормирование лифтовой размерности
При строительстве домов, если здание превышает высоту в 5 этажей, необходима установка лифта.В зависимости от количества ярусов здания, в доме могут устанавливаться от 1 до 4 лифтов.
Минимальной шириной для лифтового сооружения является 2,1 метр, а глубиной – 1 м (чтобы могли поместиться медики с носилками). Размер холла перед лифтом зависит от размеров самого лифта, но ширина не должна быть менее 1,5 метров. В дверь должна помещаться инвалидная коляска (меньшие размеры дверного проема допустимы только при наличии еще одного).
Важно знать! Количество лифтов в здании зависит также от количества квартир и, соответственно, проживающих людей на площадке.
Можно ли строить дом в високосном году?
В нашей стране високосный год считается очень неудачным для строительства жилых домов, а вот в некоторых странах наоборот очень удачным. Можно ли строить усадьбу? Конечно, в современных реалиях тяжело соблюдать все приметы. В первую очередь зависит от хозяина, ведь строить дом в 2021 году хотелось не всем, и многие откладывали это дело. А вот заморозить проект многоквартирного здания на год уже не под силам даже компаниям.
Многие утверждают, что высота 5-этажного дома составляет 15 метров. Это определяется расчётом количества этажей на высоту этажа которую мы считаем равной 3 метрам. В действительности, это не совсем верно и высота дома может варьироваться от 14 до 20 м и больше. Почему она разная и из чего складывается давайте выясним.
Высота 5 этажного дома
Например, в «хрущевке» где потолки 2,40, высота 3-эх этажного дома будет примерно 9 метров. Высота 5 этажного дома — 15 метров в высоту.
Квартиры в хрущёвских домах в основном были одно- и двухкомнатные. Трёхкомнатных было меньше. Четыре комнаты— совсем редко.
- Высота потолков в хрущёвках — от 2,45 до 2,6 метров.
- В блочных домах некоторых серий — 2,7 м.
- Площадь кухни — от 4,9 до 7,1 м² (до 7,5 м² в некоторых квартирах домов серии II-18). В основном кухня имела площадь от 5,5 до 6 м²
- Санузел, в большинстве случаев, смежный во всех квартирах.
- В двух- и трёхкомнатных квартирах обычно имеется проходная гостиная комната.
К тому же в «хрущёвках »было предусмотрено: центральное отопление, холодное водоснабжение, канализация, естественная вытяжная вентиляция, кухонная плита. Горячее водоснабжение могло быть как центральным, так и индивидуальным, с использованием газовых колонок или водонагревателей на твёрдом топливе. За редким исключением большинство квартир имело балкон (кроме расположенных на первых этажах), в некоторых типовых хрущевках торцевые квартиры имели лоджии.
Классификация высот и типов зданий с разной этажностью
Таблица — Учет различных этажей и пространств в этажности и количестве этажей
Каждому известно, что многоэтажный дом состоит далеко не только из квартир. Он может включать в себя дополнительные помещения, в том числе общего и индивидуального пользования. Сюда можно отнести подвалы, чердаки, курилки, но самым интересным является техэтаж, который вызывает множество вопросов и споров. Решить их мы попробуем в следующей статье.
Определение технического этажа многоэтажного жилья можно без труда найти в разных источниках. Наиболее простое из определений утверждает, что технический этаж многоквартирного дома — это помещение в виде отдельного этажа, которое используется в общих целях для хранения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.
В рамках многоквартирного дома такое помещение может занимать не один, а сразу несколько этажей. Однако чаще всего сюда относятся техническое подполье, подвал и технический чердак.
На площади такого типа могут размещаться следующие коммуникации:
- бойлеры;
- насосы;
- электрические щиты;
- отопительное оборудование;
- трубопроводы;
- вентиляция.
В зависимости от нужд и потребностей собственников в жилом доме данный этаж может размещать на себе и различные другие коммуникации. Для хранения общего имущества может быть использован как один этаж, так и несколько этажей. В том числе дополнительно оборудуются промежутки между жилыми этажами, если существует необходимость.
Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Толщина межкомнатных перегородок в жилых зданиях должна обеспечивать звукоизоляцию разделяемых помещений в 40–50 дБ, допускаемого по СНиП 23-03. Параметр зависит от используемого для возведения конструкции материала.
| Материал изготовления перегородок | Толщина, см | Высота, м |
| Кирпич | 11,5 | 5 |
| 7,1 | 2,5 | |
| Стеклоблоки: площадь 12 м2 | 9,3 – 9,6 | 4/3/2,67 |
| Стеклоблоки: площадь 10 м2 | 7 – 8 | 4/3/2,5 |
| Стекло | 1,5-2 | 3-4 |
| ПВХ | 4-12 | до 6 |
| Гипсокартон | 7,5-25 | до 6,5 |
Можно ли строить дом в високосном году?
В нашей стране високосный год считается очень неудачным для строительства жилых домов, а вот в некоторых странах наоборот очень удачным. Можно ли строить усадьбу? Конечно, в современных реалиях тяжело соблюдать все приметы. В первую очередь зависит от хозяина, ведь строить дом в 2021 году хотелось не всем, и многие откладывали это дело. А вот заморозить проект многоквартирного здания на год уже не под силам даже компаниям.
Многие утверждают, что высота 5-этажного дома составляет 15 метров. Это определяется расчётом количества этажей на высоту этажа которую мы считаем равной 3 метрам. В действительности, это не совсем верно и высота дома может варьироваться от 14 до 20 м и больше. Почему она разная и из чего складывается давайте выясним.
Как получить разрешение на ИЖС? Что необходимо знать застройщику?
Разрешительные органы следуют порядку разработки и согласовывают документы для ИЖС по РСН 70-88. Благодаря им определяется не только точность застройки участка, но и планировка жилища и вспомогательных строений. Этот проект нужно хорошо обдумать, т. к. то что не отображено в плане, будет признано самовольным строением и надлежит сносу либо повторному согласованию.
Без разрешения, то есть раньше утверждения плана и получения документов начинать работу не следует, иначе могут возникнуть серьезные проблемы. Для того что бы точно узнать, какие потребуются документы для начала застройки, следует ознакомиться к «Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99».
В 2010 году СниПы признали сводами правил, обязательных к исполнению.Они регулируют деятельность в области градостроительного планирования, а также инженерные работы, проектирование и строительство.
Для того что бы получить разрешение нужно обратиться в БТИ или архитектурный департамент города предоставить:
- заявление на разрешение застройки;
- документы устанавливающие право пользования участком;
- свидетельство о натурном определении границ, размещения строений и т.д.;
- кадастровый план участка;
- проект дома.
После выдачи разрешение действительно 10 лет.
Высота потолков в домах из бруса
Чем выше потолок в помещении, тем просторнее оно кажется – это один из основополагающих принципов интерьерного дизайна. И вариантов оформительских решений для него неисчислимое множество. В доме из бруса это могут быть навесные, натяжные или подшивочные конструкции, а также различные пропитывающие или покрывающие составы, позволяющие достичь эстетичности рабочих элементов перекрытия (балок, настила).
Высокими считаются потолки, отстоящие от пола на расстояние более 3-х м. Их основными особенностями являются:
- постоянное наличие акустического эха в комнате (частично решается за счет использования мягкой мебели, ковров, длинных штор и т. п.),
- необходимость применения вентиляционных и отопительных систем, рассчитанных на помещения большого объема (и поэтому более затратных),
- возможность устанавливать высокую вместительную мебель,
- неограниченность индивидуального дизайна потолочной поверхности.
Стоит отметить, что рациональный диапазон высоты стены в помещении напрямую зависит от его площади. Таким образом, чем комната больше, тем дальше от пола должен быть расположен в ней потолок. Поэтому у двухэтажного дома из бруса высота потолков часто бывает разной: на одном уровне размещаются просторные кухни, столовые, кабинеты и гостиные, а на другом – небольшие спальни, санузлы, комнаты отдыха.
Мнение агентов по недвижимости
Практикующие агенты, имеющие статистику за 12 лет, дали свои рекомендации по высоте различных видов жилья. В 2013 г. опубликован документ «Единая классификация многоквартирных жилых новостроек». Его подготовила Российская Гильдия Риелторов.
Классификация помогает разобраться в терминах «дома эконом-класса», «жилье комфорт», «квартиры бизнес-класса», «элитные постройки».
Проекты многоэтажных домов предусматривают следующую высоту для жилой недвижимости.
| Класс недвижимости | Эконом | Комфорт | Бизнес | Элит |
| Высота потолка (рекомендация) | от 2,7 м | 2,7 м — 2,75 м | 2,75 м – 3 м | выше 3 м |
Если в проекте застройщика — новостройка комфорт-класса, а потолки достигают только 2,64 м или даже 2,55 м, это не значит, что вас обманывают. Посмотрите внимательно, возможно, этот недостаток восполняется другими характеристиками квартиры.
Когда сравнивают жилье одного класса, его высота почти не имеет значения для стоимости.
7.4.1 Обеспечение спасательных работ и тушения пожара в многоквартирных зданиях следует предусматривать в соответствии с требованиями [2] и нормативных документов по пожарной безопасности.
7.4.2 В каждом отсеке (секции) подвального или цокольного этажа, выделенном противопожарными преградами, следует предусматривать не менее двух окон размерами не менее 0,9×1,2 м. Площадь светового проема указанных окон необходимо принимать по расчету, но не менее 0,2 % площади пола этих помещений. При наличии в подвальном этаже приямка перед окном его размеры должны позволять осуществлять подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа (расстояние от стены здания до границы приямка должно быть не менее 0,7 м).
7.4.3 В поперечных стенах подвалов и технических подполий многоквартирных зданий высота проемов должна быть не менее 1,8 м, а на чердаках — не менее 1,6 м. При этом высота порога (при его наличии) не должна превышать 0,3 м.
Как получить разрешение на ИЖС? Что необходимо знать застройщику?
Разрешительные органы следуют порядку разработки и согласовывают документы для ИЖС по РСН 70-88. Благодаря им определяется не только точность застройки участка, но и планировка жилища и вспомогательных строений. Этот проект нужно хорошо обдумать, т. к. то что не отображено в плане, будет признано самовольным строением и надлежит сносу либо повторному согласованию.
Без разрешения, то есть раньше утверждения плана и получения документов начинать работу не следует, иначе могут возникнуть серьезные проблемы. Для того что бы точно узнать, какие потребуются документы для начала застройки, следует ознакомиться к «Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99».